شهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية خلال السنوات الأخيرة تطورًا كبيرًا وذلك في ظل الجهود المستمرة لتنويع الاقتصاد السعودي، وفي عام 2024 حقق السوق العقاري بالمملكة قفزات نوعية مدفوعة بالمشاريع العملاقة مثل نيوم وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية ومع بداية عام 2025 تظهر التوقعات مزيدًا من التوسع والابتكار والاتجاه نحو المدن الذكية والمستدامة.
في هذا المقال سنلقي نظرة عن سوق العقار في عام 2024 والتوقعات الخاصة لعام 2025
مميزات سوق العقارات في السعودية
يعد السوق العقاري السعودي من أهم وأكبر الأسواق خاصة مع رؤية 2030 الطموحة، بالإضافة إلى أنه يتميز بدعم من المملكة من خلال مجموعة من التسهيلات الإدارية و الاستثمارية مع تنوع فرص الاستثمار بين العقارات السكنية مثل الشقق والفلل أو العقارات التجارية مثل المحلات والمولات أو الاستثمار في الأراضي. وذلك يجعل الاستثمار في العقارات في السعودية فرصة واعدة لجميع المستثمرين. وتشمل المناطق الأكثر طلبًا في المملكة ما يلي:
- الرياض: تزداد أهميتها كونها عاصمة المملكة إلى أن التطور في البنية التحتية خاصة في المناطق الشمالية أدى لزيادة الطلب
- جدة: هناك بعض المناطق في جدة تشهد ارتفاعًا في الطلب وذلك بسبب كونها مدينة ساحلية بالإضافة للخدمات المتوفرة بها
- الدمام: يرتفع الطلب في الأحياء الشرقية لقربها من البحر وتوفر الخدمات بها
نظرة على السوق العقاري في 2024
صناعة العقارات في المملكة العربية السعودية في تطور مستمر مدفوعة برؤية 2030 وقد شملت أبرز اتجاهات السوق العقاري في 2024 ما يلي:
- زيادة الطلب على العقارات السكنية: مع ارتفاع الزيادة السكانية خاصة في المُدن الكُبرى مثل الرياض وجدة والدمام والدعم الحكومي عن طريق برامج مثل سكني ارتفع الطلب على العقارات السكنية مما أثر على اسعار العقارات وساعدت كل تلك الأسباب المواطنين إلى السعي لامتلاك المنازل
- الاستدامة: يزداد الوعي البيئي بأهمية الاستدامة لذا ارتفع الطلب على المشاريع المستدامة والإقبال على بناء مجمعات سكنية وتجارية تقنيات صديقة للبيئة مثل أنظمة الطاقة الشمسية والطاقة المتجددة
- التطور التكنولوجي: ساهم التطور التقني في نمو سوق العقارات مما أدى إلى تحول رقمي متطور مع استخدام الذكاء الاصطناعي تطبيقات الواقع الافتراضي التي تقدم جولات افتراضية للعقارات مما ساهم في اتخاذ قرارات استثمارية أفضل
- الاستثمار الأجنبي: توفر المملكة بيئة ملائمة للمستثمرين الدوليين من خلال مشاريع كبيرة مثل نيوم والبحر الأحمر وتقدم تلك المشاريع فرص للاستثمار العقاري من خلال زيادة الاستثمار في المشاريع السياحية الكُبرى مما يعزز نمو المملكة في القطاع السياحي والاقتصادي
شهد عام 2024 استقرارًا ونمو كبيرًا في قطاع العقارات خاصة في العقارات السكنية مع الإقبال على المشاريع المستدامة، كما ساعد التطور التكنولوجي المستثمرين على اتخاذ قرارات أفضل
التوقعات والتحديات في سوق العقارات في 2025
مع بداية عام 2025 تشير التوقعات إلى استمرار نمو سوق العقارات في السعودية وهو ما يوفر فرصًا استثمارية خاصة في العقارات السكنية والتجارية وتشمل فرص الاستثمار ما يلي:
- ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية مع النمو السكاني والهجرة للمُدن الكُبرى مما يؤدى إلى ارتفاع اسعار العقارات
- توسع الاستثمار في العقارات التجارية مع النمو الاقتصادي لتلبية حاجة الأفراد والشركات
- نمو الحركة السياحية مما يزيد الطلب على الفنادق والمنشآت السياحية
أما عن أبرز التحديات المتوقعة في هذا العام فتشمل:
- ارتفاع اسعار الفائدة مما يؤثر على القوة الشرائية لبعض المواطنين وقدرتهم في الحصول على تمويل عقاري
- ارتفاع تكاليف البناء والمواد الخام
- التنافس بين المستثمرين والمطورين العقاريين
وللاستفادة من الفرص ومواجهة التحديات يجب على المستثمرين مواكبة التطور التكنولوجي في صناعة العقارات والتركيز على المشاريع متعددة الاستخدامات لتلبية احتياجات السوق وتطوير المشاريع المستدامة التي تعتمد على الطاقة المتجددة والمباني الخضراء لتحقيق رؤية 2030.
وختامًا بعد إلقاء نظرة على سوق العقار لعام 2024 يظهر ذلك التطورات الملحوظة بفضل الإصلاحات الاقتصادية ورؤية المملكة 2030، مع تزايد الطلب على الوحدات السكنية والمشاريع التجارية مما يعكس نجاح الحكومة في دعم القطاع من خلال برامج مثل (سكني) والاستثمارات في المشاريع الضخمة مثل نيوم ومن المتوقع استمرار تلك التطورات في العام الحالي 2025 مع زيادة فرص الاستثمار العقاري وتوفير خيارات استثمارية متنوعة.
الأسئلة الشائعة:
- هل ينصح بشراء العقار الآن؟
تشير التوقعات في 2025 إلى أن قطاع العقارات في نمو مستمر مما قد يجعله استثمار جيد خاصة مع عدم انخفاض العقار في السعودية نظرًا لزيادة الطلب لذا من الأفضل الشراء في تلك المرحلة لتجنب الزيادة
- هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟
يمكن الحصول على إقامة مالك عقار بعد امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي
- هل العقار أفضل استثمار؟
يعد العقار من أكثر أنواع الاستثمارات أمانًا حيث تعد أصول ملموسة على لنسبة للأفراد على عكس الاستثمارات الأخرى مثل الأسهم فهي أصول غير ملموسة.