يُعد التراث هو منظومة العادات والممارسات المجتمعية العابرة من جيل لآخر، فهو يُشكل هوية البلد والمواطن من خلال عرضه لكل مراحل التطور التي مرت بها الدولة والمجتمع والفرد نفسه. ولذلك فإن تقييم العقارات التاريخية بند مهم يجب النظر إليه في هذا المقال سنوضح أهمية العقارات التاريخية وكيف يتم التقييم.
نبذة عن التراث السعودي
تحرص المملكة في رؤيتها ٢٠٣٠ على الاهتمام بالتراث وتطويره ولهذا هناك اهتمام بالغ بجميع المواقع التاريخية واستغلال التراث لدعم الاقتصاد وتوفير فرص عمل للشباب، ويصنف التراث إلى نوعين:
- تراث ثقافي: ويشمل المعالم الأثرية والمباني والمواقع مثل: جدة التاريخية
- تراث طبيعي: مثل المواقع الطبيعية والغابات والتشكيلات الجيولوجية والفيزيوجغرافية مثل واحة الأحساء
استطاعت الهيئة العامة للسياحة خلال سبعة أعوام من تسجيل خمسة مواقع من التراث السعودي ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو وهم:
- مدائن صالح: هو الموقع الأول للملكة الذي تم تسجيله في قائمة التراث العالمي عام ١٤٢٩هـ – ٢٠٠٨م وهو موقع خاص بحضارة الأنباط جنوب البتراء في الأردن وهو يضم مقابر ضخمة ١١١ مقبرة ٩٤ منها لها وجهات مزخرفة تعود للقرن الأول قبل الميلاد إلى القرن الأول الميلادي، ويعد الموقع نموذج لإنجاز الأنباط المعمارية وخبرتهم الهيدرولوجية.
- حي الطريف بالدرعية: تم تسجيل الموقع في قائمة التراث العالمي عام ١٤٣١هـ – ٢٠١٠م، ويقع شمال غرب الرياض وتعود أهمية الموقع كونه أول عاصمة لآل سعود، أٌسس في القرن الخامس عشر ويتميز بالطراز المعماري النجدي الذي ينفرد به وسط شبه الجزيرة العربية
- جدة التاريخية: تقع جدة التاريخية على الشاطئ الشرقي للبحر الأحمر منذ القرن السابع الميلادي لتكون ميناء رئيسي لطرق التجارة في المحيط الهندي وتعتبر بوابة الحجاج المسلمين لدخول مكة وتتميز جدة بتعدد الثقافات والمباني المعمارية المميزة وتم تسجيلها في قائمة التراث العالم عام ١٤٣٥هـ – ٢٠١٤م
- مواقع الرسوم الصخرية في جبه والشويمس: يعد الموقع أكبر متحف مفتوح للنقوش الصخرية على مستوى الجزيرة العربية وتتجاوز مساحته ٥٠ كم ويعود للعصر الحديث ويحتوي الموقع فنون صخرية تتميز بالمنحوتات البشرية والحيوانية وبعض المظاهر الأخري وقد أُدرج ضمن قائمة التراث العالمي عام ١٤٣٦هـ – ٢٠١٥م
- واحة الأحساء: تُعد موقع تراثي طبيعي يقع في الجزء الشرقي من شبهة الجزيرة العربية وتضم بعض الحدائق، قنوات الري، العيون، الآبار وعدد من المباني التاريخية وتعتبر واحة الأحساء من أهم مواقع التراث السعودي لكونها شاهدة على استقرار الإنسان في منطقة الخليج منذ العصر الحجري الحديث، كما تعتبر أكبر واحات النخيل في العالم حيث تضم أكثر من خمسة ملايين شجرة، أُدرجت في قائمة التراث العالمي عام ١٤٣٩هـ – ٢٠١٨م
تتميز العقارات التاريخية إلى قدرتها على الصمود لفترات طويلة على عكس المباني الحديثة إذا تم توفير الرعاية المناسبة لها ونظرًا لأهميتها الاقتصادية تسعى المملكة في رؤيتها ٢٠٣٠ الى الحفاظ على التراث السعودي وتطويره
عوامل تقييم العقارات التاريخية
يختلف تقييم العقارات التاريخية عن أي عقار آخر ولهذا هناك عدة عوامل تؤثر على طرق التقييم وهي:
- العوامل المادية: تتطلب العقارات التاريخية اهتمام بالغ فهي تعبر عن التراث السعودي فتحتاج إلى العديد من العوامل المادية مثل تكلفة الترميم ومعدل الإهلاك بالإضافة إلى تكلفة أعمال الصيانة
- العوامل الاجتماعية: وتشمل تلك العوامل العمر الزمني للعقار التاريخي، موقعه، طرازه المعماري وأهميته الثقافية والتاريخية التي ينفرد بها العقار التاريخي عن أي عقار آخر مما يؤثر على طرق التقييم
- العوامل القانونية: وتتمثل في قوانين حماية المباني التراثية وعقوبة التخريب الخاصة بالمناطق المسجلة في اليونسكو
- عوامل التخطيط: وذلك مثل فقدان حق التطوير وارتفاع تكاليف الصيانة
- كما هناك عوامل أخرى تتعلق بسوق العقارات ركود قيمة العقار ومعدل الطلب على العقارات التاريخية في سوق العقارات.
ما هي طرق التقييم الخاصة بالعقارات التاريخية؟
تنفرد العقارات التاريخية بسماتها الخاصة حيث يمثل ذلك تحدي للمقيم إذ تختلف طرق التقييم الاعتيادية مما يجعله يقوم ببعض التعديلات ليتناسب مع طبيعة العقار وتشمل طرق التقييم:
- أسلوب السوق: يصعب تطبيق أسلوب المقارنة لندرة وجود عقارات مماثلة ولكن هذا يتوقف على البيانات المتوافرة للعقار فعند إجراء التقييم بطريقة المقارنة يجب وجود عقار مماثل مشابه في الموقع، الحجم والشكل، الطراز المعماري، الدلالات التاريخية والثقافية
- أسلوب الدخل: في الغالب تُفتح العقارات التاريخية للزوار لمشاهدة جمالها الفريد وذلك يجعل استخدام المبنى لغرض تجاري فيتم تحويله كمتحف أو قاعة للمناسبات الخاصة مع الأخذ في الاعتبار ضرورة الصيانة الدورية والرعاية للمبنى، لكن من الممكن أن تنخفض القيمة السوقية للعقار حين يقوم المستثمر بحساب تكاليف الصيانة والإصلاح وعدم تخطيط المبنى واستغلال المساحة
- أسلوب التكلفة: من الصعب تقدير تكاليف العقارات التاريخية لكن يمكن حساب إعادة ترميم العقار كما يمكن استنتاج تكلفة شراء الموقع بطريقة المقارنة بموقع آخر مع مراعاه تشابهه في نفس العوامل
ختامًا، تمثل العقارات التاريخية كنوزًا ثقافية وتاريخية فهي تعكس الهوية الوطنية وتساهم في إثراء السياحة ورغم ذلك فإن تقييم العقارات التاريخية يواجهه تحديات كبيرة تتطلب جهودًا مشتركة لتطوير أدوات وأساليب التقييم لتحقيق رؤية المملكة ٢٠٣٠م.