يعد سوق العقارات في السعودية من أكثر الأسواق تطوراً وحيوية في المنطقة، حيث يؤثر ويتأثر بكل من الاقتصاد المحلي والعوامل الاجتماعية مما حوّله إلى ساحة استثمارية مثيرة. يهدف هذا الدليل الشامل إلى توفير فهم عميق للعقارات في السعودية، من خلال توضيح للوضع الحالي ومؤشرات تطور القطاع العقاري والتحولات الطارئة فيه.
كيف تطور سوق العقار في المملكة؟
هناك مجهودات مركزة من الحكومة السعودية لدعم وتعزيز قطاع العقارات السعودي في إطار رؤية 2030 وتتمثل في دعم وازدهار سوق العقار السكني لما قدمته الحكومة من حوافز تدعم مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تبلغ أكثر من 255 مشروع وتتسم بأسعارها المناسبة لقطاع كبير من المجتمع. كما أن هناك تطور ملحوظ في آليات التمويل في القطاع، وتحسن في نظام التراخيص التي يتقدم إليها المستثمرين. فيما يلي أهم العوامل التي تؤثر على حركة ونشاط سوق العقارات في المملكة العربية السعودية:
- جهود الحكومة والتحولات التشريعية التي تسهل الاستثمار والتمويل في سوق العقار مما يجذب المستثمرين ويحسن من فرص التملك.
- تشهد التركيبة السكانية في المملكة تغيرات حيث يفوق عدد السكان الآن 32 مليون نسمة، مما ينعكس على توجه سوق العقارات حيث أن زيادة عدد السكان تعني زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية، ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار في بعض الأحيان.
- النمو المستدام في القطاع والذي يظهر ملموسًا الآن في المشاريع الضخمة التي يتم العمل عليها حاليًا لرفع جودة الحياة والسكن في السوق العقاري في السعودية مثل مشروع مدينة Neom.
- معدل ضخ الاستثمارات في القطاع العقاري حيث ينعكس في عدد مشاريع التطوير العقاري وبالتالي زيادة حجم المعروض من الوحدات.
ماهو مستقبل العقار في السعودية؟
وفقًا لتقدير Mordor Intelligence يقدر حجم سوق العقارات في 2024 بـ 69.51 مليار دولار. تشير التقديرات بنمو يصل إلى 101.62 مليار دولار بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8٪ خلال الفترة ما بين 2024 – 2029.
كما أوضح السيد ماجد الحقيل وزير الإسكان وشؤون البلدية بأن قطاع العقارات سيؤثر في زيادة الناتج المحلي للبلاد بما يعادل 8.8 % كحصيلة إجمالية مع الوصول للعام 2030. بالإضافة إلى زيادة نسبة العاملين في القطاع العقاري من شركات، ومكاتب عقارية، وأفراد ومطورين بما يعادل 80% من النمو مما يؤدي إلى خلق فرص أكثر للعمل في هذا القطاع بما يعادل 2.57% كنسبة سنوية وذلك بحلول العام 2030.
كيف تبدأ في الاستثمار العقاري؟
السوق العقاري السعودي يُعد وجهة جذابة للمستثمرين مما نراه من طفرة في مستوى التطوير العقاري وتقديرات النمو المتوقعة مما يشجع المستثمرين على ضخ الاستثمار فيه واستكشاف الفرص، ننصحك بالتالي لبدء الاستثمار وتكوين محفظتك العقارية:
- البحث والتعرف على السوق المحلي وفهم تطوراته وأحواله الاقتصادية والسياسية.
- الاستفادة من خبراء العقارات و الاستشاريين ذوي الخبرة للحصول على رؤية أعمق للسوق وتوجيه الاستثمار بشكل أفضل.
- تحديد الهدف من الاستثمار ودراسة العائد المتوقع من الفرص المتاحة حاليًا مقارنة برأس المال المستثمر.
- استشارة شركة تقييم عقاري معتمدة مثل شركة عائن للتقييم العقاري لدراسة فرص الاستثمار ومعرفة أعلى عائد وأفضل استخدام.
متى ينزل سعر العقار في السعودية؟
هل سينخفض العقار في السعودية؟ يعد هذا سؤال جدلي ويترقب الكثيرين نزول الأسعار خاصة في سوق العقار السكني كفرصة للاستفاده من سوق العقارات في المملكة العربية السعودية وامتلاك عقارات خاصة بهم. ولكن المؤشرات الحالية وآراء الخبراء لا تشير إلى نزول قريب في سعر العقار نظرًا لزيادة الطلب عن العرض وارتفاع الفوائد البنكية.
في النهاية يبقى سوق العقارات في المملكة العربية السعودية واحدًا من أكثر الأسواق تطورًا وحيوية في المنطقة. ويشهد طفرة تجعله قبلة للمستثمرين.