ما الذي يجعل عقارين متشابهين من حيث المساحة والتصميم يختلفان بشكل كبير في القيمة السوقية؟ رُبما يكون السبب هو البنية التحتية ومستوى الخدمات في المنطقة المحيطة للعقار. حيث أن وجود طرق ممهدة، وخدمات ومرافق أساسية وشبكات اتصال جيدة قد يجعل هناك فرق بين عقار وآخر. في هذا المقال سنعرف ما هي البنية التحتية وكيف تؤثر في تقييم العقار؟
ما هي البنية التحتية؟
هي مجموعة من الهياكل التنظيمية والخدمية والإنشائية التي تشكل الأساس الذي تعتمد عليه المجتمعات في توفير الخدمات الأساسية للمواطنين والسكان. حيث أنها تشمل عناصر الحياة الأساسية مثل المياه، والطاقة، الاتصالات والخدمات العامة مثل النقل، الرعاية الصحية والتعليم.
هي مجموعة من الهياكل التنظيمية والخدمية والإنشائية التي تشكل الأساس الذي تعتمد عليه المجتمعات في توفير الخدمات الأساسية للمواطنين والسكان. حيث أنها تشمل عناصر الحياة الأساسية مثل المياه، والطاقة، الاتصالات والخدمات العامة مثل النقل، الرعاية الصحية والتعليم.
تنقسم البنية التحتية نوعين أساسين وهما البنية التحتية الصلبة وتشمل الهياكل المادية كالطرق والجسور، والبنية التحتية الناعمة وتشمل الخدمات مثل التعليم والرعاية الصحية وفيما يلي تعريف لكل نوع منهم:
أولًا: البنية التحتية الصلبة:
وهي المرافق الفيزيائية والإنشائية التي تُمكّن الأفراد والمجتمعات من تسيير حياتهم اليومية بسلاسة. وتشمل
- شبكات الطرق والمواصلات: مثل الطرق السريعة، الجسور، الأنفاق، ومحطات النقل العام. وجود كل ذلك يساهم في تسهيل التنقل والوصول إلى العقار، مما يزيد من جاذبيته.
- شبكات المياه والصرف الصحي: وهي خاصة بتوفير المياه النظيفة والتخلص بشكل آمن من النفايات السائلة وتشمل شبكات توزيع المياه، محطات تنقية ومعالجة المياه وأنظمة الصرف الصحي
- شبكات الكهرباء والطاقة: توفر الطاقة بشكل موثوق ومستقر يُعد من أساسيات العقار السكني أو التجاري، ويعكس كفاءة البنية التحتية في المنطقة.
- أنظمة الاتصالات والإنترنت: في عصر التحول الرقمي، أصبحت خدمات الإنترنت السريع والاتصالات ضرورية من مقومات الحياة لذا تتضمن تلك الأنظمة أبراج الإتصالات، شبكات الأنترنت، الكابلات البحرية وأنظمة الأقمار الصناعية وهي ما تساهم في الاتصال وتبادل معلومات بسرعة مما يؤثر على تقييم العقار.
ثانيًا: البنية التحتية الناعمة (الاجتماعية)
وهي الخدمات والمؤسسات التي تقدم الخدمات لدعم الجوانب البشرية والاجتماعية في المجتمع، وتشمل:
- المؤسسات التعليمية: مثل المدارس، الجامعات، والمعاهد التعليمية، وهو عنصر مهم للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
- الخدمات الصحية: مثل المستشفيات والمراكز الطبية، والتي تؤثر في قرارات الشراء أو الاستئجار، خاصة في المناطق السكنية.
- المرافق الأمنية والإدارية: كوجود مراكز الشرطة، الدفاع المدني، والدوائر الحكومية، مما يرفع من الإحساس بالأمان والانضباط المدني، وبالتالي من قيمة العقار.
- المرافق الترفيهية والاجتماعية: مثل الحدائق، المراكز الثقافية، والمجمعات التجارية، والتي تسهم في رفع جودة الحياة داخل الأحياء السكنية.
كيف تؤثر البنية التحتية في قيمة العقار؟
تعد البنية التحتية من أهم العوامل المؤثرة في تقييم العقار ومن أهم الأمور يقوم مقيم عقاري بالنظر إليها حيث أنها توفر حاجة السكان الأساسية وتتمثل أهميتها في:
- تحسين جودة الحياة اليومية: حيث أن وجود المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه ووسائل الاتصالات تساهم في حياة أفضل حيث أنه مهما بلغت رفاهية العقار عدم وجود تلك المرافق الأساسية تقلل من قيمته.
- سهولة التنقل: من العوامل المهمة التي تساهم في زيادة قيمة العقار هو المنطقة المحيطة بالعقار وسهولة وجود طرق ممهدة ووسائل النقل فالعقار القريب من مترو أو موقف حافلات لا يقدّم فقط راحة في التنقل، بل يقلل أيضًا من مصاريف النقل اليومية، ويختصر الوقت، وهو ما يجعل السكان يفضلونه على غيره.
- بيئة آمنة: عند وجود العقار في منطقة محاطة بالخدمات والمرافق مثل مراكز الشرطة أو المستشفيات يساهم في شعور السكان بالأمان ويعزز من قيمة العقار.
- زيادة الطلب على العقار: كلما كانت المنطقة مدعومة ببنية تحتية متطورة، زاد الإقبال عليها سواء للسكن أو للاستثمار. فالقرب من المدارس والجامعات يعزز جاذبيتها للعائلات، بينما وجود مستشفيات ومراكز رعاية صحية يوفّر شعورًا بالأمان والراحة. أما المرافق الترفيهية مثل الحدائق العامة والمراكز التجارية، فهي ترفع من جودة الحياة وتضيف بعدًا اجتماعيًا وإنسانيًا للمنطقة. هذه العوامل مجتمعة تجعل الموقع مميزًا، ما يؤدي إلى زيادة الطلب وزيادة قيمة العقار.
- دعم الاستثمار: حيث أن المناطق ذات البنية التحتية القوية تساهم في تشجيع المستثمرين على فتح شركات، مكاتب، ومراكز أعمال، مما يخلق فرص عمل ويحفّز النشاط الاقتصادي في المنطقة. كما تُسهّل البنية التحتية المتطورة إقامة مشاريع سكنية وتجارية جديدة تستوعب التوسع العمراني، إلى جانب دعم خطط توسعة الطرق وشبكات النقل العام.
في الختام
تؤثر البنية التحتية في تقييم العقار ليس فقط في المرافق الخاصة بالعقار بل أيضًا في المنطقة المحيطة به مما يوفر حياة جيدة وفرص استثمارية. حيث أن العقار ليس مجرد جدران وسقف بل هو منظومة متكاملة حيث أن المرافق العامة، وشبكات النقل، والخدمات الأساسية، والتعليم، والرعاية الصحية، كلها ليست كماليات، بل مكونات رئيسية تساهم في تشكيل القيمة الحقيقية للعقار. لذلك، سواء كنت مشتريًا يبحث عن منزل، أو مستثمرًا يسعى لعائد طويل الأجل، فإنه يجب معرفة البنية التحتية في المنطقة جيدًا. في عائن نساعدك على تقييم عقارك بدقة ، إذا كنت تحتاج مقيم عقاري معتمد تواصل معنا الآن نرشدك نحو الأفضل.