هل سمعت عن التقييم العقاري؟ مصطلح رُبما يشعرك منذ الوهلة الأولى أنه يخص المستثمرين أو الشركات الكبرى. لكن على عكس ذلك قد تحتاج إلى تقييم العقار في مواقف أكثر مما تتوقع. عندها لن تكتفي بالتقديرات الشخصية أو حتى تسعير السوق بل تحتاج إلى رأي مهني محايد للحفاظ على حقوقك وهو ما يجعلك بحاجة إلى شركة تقييم عقاري. في هذا المقال سنتحدث عن التقييم العقاري وأهم الأغراض التي تجعلك بحاجة إلى شركة تقييم عقاري معتمدة.
ما هي أغراض التقييم العقاري؟
قبل الحديث عن أغراض التقييم العقاري وما تحتاجه من عملية تقييم العقار في البداية يُمكن تعريف التقييم العقاري على أنه هو فن وعلم تقدير حقوق الملكية العقارية لأصل محدد في وقت محدد أو غرض محدد و لمستخدمين محددين، ويجب التقييم بناء على عدة عوامل وخصائص للعقار مع دراسة العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق. ويشمل جميع المصالح، الحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات والتحسينات وجميع الملحقات التابعة للعقار. وتتم عملية التقييم العقاري على يد مقيم عقاري معتمد.
وتتم عملية تقييم العقار بناء على عدة أغراض ومن أبرزها:
- البيع والشراء: وهو واحد من أهم وأبرز أغراض لتقييم العقار ولا يقتصر فقط على المستثمر العقاري بل هو ضمان حقوق المشتري والبائع حيث يقوم التقييم العقاري بتحديد القيمة السوقية للعقار بناء على العديد من عوامل وخصائص العقار مثل الموقع، المرافق، حالة العقار، الخدمات المحيطة. مع دراسة شاملة للسوق العقاري وذلك يحمي البائع والمشتري ويحفظ حقوقهم من أي إهدار.
- التمويل العقاري: ويتم ذلك عند الحصول على القرض العقاري يجب في البداية تحديد قيمة العقار كضمان للقرض مما يضمن لك حقوقك ويساعد أيضًا المؤسسات المالية عند اتخاذ قرارات التقييم العقاري.
- التصفية: ويتم وذلك في حالات تصفية الشركات أو الشراكات أو حتى الخلافات العائلية، حيث أنه من الضروري معرفة القيمة الدقيقة للعقارات المشتركة. حتى يأخذ كل طرف نصيبه بشكل عادل يساعد في تحديد نصيب كل طرف بشكل عادل، ويمنع الخلافات أو النزاعات. بسبب التقدير العشوائي لذا فإن الاعتماد على شركة تقييم عقاري محترفة يحفظ الحقوق ويوفّر أساسًا قانونيًا سليمًا لأي اتفاق.
- الإندماج والإستحواذ: عند اندماج شركتين أو استحواذ واحدة منهم على الأخرى، يتم تقييم الأصول العقارية كجزء أساسي من تحديد القيمة الإجمالية للصفقة. ويساعد التقييم العقاري في تقديم صورة واضحة عن أصول الشركة ويؤثر بشكل مباشر على قرارات الاستثمار والتفاوض وتعزيز الثقة بين الأطراف.
- الرهن العقاري: في حالة التقدم لطلب قرض يحتاج البنك إلى ضمانًا مما يجعلهم يحتاجون تقييم عقاري دقيق للعقار الذي تقدمه كضمان للقرض لذا يجب أن يغطي قيمة العقار قيمة القرض وبدون تقييم عقاري معتمد لن تحصل على القرض أو تحصل على تمويل أقل من المتوقع.
- التركات: يتطلب تقسيم الميراث بين الورثة تقييم عقاري دقيق ومعتمد لتحديد قيمته العادلة مما يساهم في تحقيق الإنصاف والعدل ويمنع النزاعات بين الأطراف عند تقسيم الارث حيث أن وجود تقرير معتمد يُسهّل الإجراءات القانونية ويوفر أساسًا موثوقًا للقسمة.
- نزع الملكية: في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة، يحتاج المالك إلى تقييم دقيق لضمان حصوله على تعويض عادل. التقييم العقاري يحدد القيمة السوقية الفعلية للعقار قبل نزع الملكية. هذا الإجراء يحمي حقوق المالك ويضمن الشفافية في التعويضات.
تلك هي أهم وأبرز أغراض التقييم العقاري وتؤثر على التقييم حيث يجب على المقيم العقاري معرفة الغرض من التقييم لاختيار الأسلوب المناسب لتقييم العقار.
ما هي شركة التقييم العقاري المعتمدة في الرياض؟
للحصول على تقييم عقاري دقيق يجب أن يقوم بذلك المقيم العقاري المعتمد أو شركة تقييم عقاري حاصلة على الاعتمادات المطلوبة وذلك لضمان حقوقك عند البيع والشراء، طلب التمويل العقاري، تقسيم الارث وغيرها. بالإضافة لذلك فهو من أهم الأشياء التي تساعدك لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. حيث أن اختيار شركة تقييم عقاري معتمدة هو عامل حاسم في دقة التقييم، وقانونيته، ومصداقيته أمام الجهات الرسمية والمالية.
تعد شركة عائن للتقييم العقاري واحدة من شركات التقييم العقاري المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وتملك خبرة سنوات في مجال تقييم العقار بفريق من المقيمين المعتمدين يقومون باتباع المعايير المهنية الدولية للحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد.
وختامًا التقييم العقاري ليس مجرد إجراء ورقي ، بل هو أداة فعالة لحماية حقوقك وضمان اتخاذ قرارات سليمة ومدروسة حيث أنه يوفر لك رؤية واضحة وعادلة تستند إلى حقائق السوق لا إلى التقديرات الشخصية. في عائن للتقييم العقاري نقدم لك تلك الدقة بخبرة معتمدة وفريق متخصص يعرف كيف يحمي حقوقك ويقدّر قيمة ممتلكاتك بدقة ومهنية. تواصل مع عائن الآن إذا كنت بحاجة إلى مقيم عقاري معتمد للحصول على تقييم عقاري معتمد يليق بثقتك.