لا يزال الرعايا الأجانب بالمملكة يتساءلون عن إمكانيتهم من تملك العقار والانتفاع به في المملكة؟ لذا وجب الإشارة إلى أنه تم وضع نظام تملك العقار لغير السعوديين، في ظل رؤية 2030 والمبادرات التي تسعى إلى النمو بعوائد قطاع العقار السعودي وأن يسهم في الناتج المحلي الإجمالي للمملكة، وزيادة التنمية الاقتصادية، وتحويل المملكة إلى منطقة جذابة للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستقرار وتنمية مشاريعهم النافعة في المملكة.
فيما يلي نتناول نظام تملك العقار لغير السعوديين وشروطها بالسعودية وما الإجراءات اللازمة لتملك العقار.
ماهي شروط تملك الأجانب في السعودية؟
يعد قانون الملكية للأجانب موضوعاً يستحق الاهتمام، يوضح هذا القانون الشروط والضوابط التي يجب على الأجانب الالتزام بها لامتلاك العقارات في المملكة. فيما يلي أبرز الشروط التي يجب أن يلتزم بها الأجانب من المقيمين والمستثمرين لامتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية:
الشروط الخاصة بالمقيم:
- يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول، وغير منتهية الصلاحية.
- يجب توفر جميع معلومات العقار وصورة من الصك.
- يُسمح للمقيم بتملك عقار واحد فقط.
- يُشترط أن يقدم سجل جنائي يثبت عدم وجود سوابق جنائية.
- يشترط أن يقدم سجل صحي يثبت عدم تعرضه للأمراض المعدية.
الشروط الخاصة بالمستثمر:
- يشترط أن لا تقل تكلفة المشروع أرضاً عن 30 مليون ريال، “شرط قابل للتعديل”.
- يُشترط الاستثمار خلال 5 سنوات من ملكيته.
شروط خاصة بالممثليات الأجنبية والهيئات الدولية والإقليمية:
- يشترط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية، ويكون ذلك مبنياً على أساس التعامل بالمثل.
هذه هي الضوابط التي يجب عليك موافقتها للحصول على التصريح بالتملك كما ننصح أن تستعين بـ مقيم عقاري معتمد لمساعدتك في معرفة قيمة العقار الذي تنوي شراءه، حيث يعمل التقييم العقاري كأحد المهام الحيوية في تحديد القيمة العادلة للعقار خاصة للراغبين بالاستثمار العقاري والامتلاك، مما يمكنك من معرفة تكلفة الاستثمار والعائد المنتظر لتحديد أنسب العقارات للتملك. تُعد شركة عائن للتقييم العقاري أحد أهم شركات تقييم العقارات بالمملكة والتي لها خبرة كبير في تقييم العقارات في العديد من المناطق بمختلف أنواعها، وبها فريق من الخبراء في التقييم العقاري.
كيفية تقديم طلب التملك:
يتم تقديم الطلب بجمع عدة وثائق من ثم التسجيل على منصة أبشر، كما يلي:
- إرفاق نسخة من الإقامة ذات تاريخ ساري.
- إرفاق نسخة من أول جواز سفر دخل به المملكة.
- إرفاق نسخة من شهادة ميلاد الأولاد الذين وُلدوا في المملكة.
- تقديم تعريف من جهة العمل يوضح مقدار الدخل الشهري ويشهد بحسن سير وسلوك المتقدم.
- إرفاق صورة من صك العقار المراد تملكه، توضح سعة الشوارع المجاورة وأسماؤها وطول المنزل مع ربطه بأقرب نقطة ممكنة.
- تقديم إقرار خطي من المتقدم يؤكد استخدام العقار لأغراض السكن الخاص به ولأسرته.
بعد استكمال الوثائق المطلوبة، قم بالولوج إلى منصة أبشر الإلكترونية لتقديم الطلب، حيث يتم تسجيل الدخول واختيار الخدمة المناسبة، ثم ملء البيانات الشخصية وبيانات العقار بالتفصيل. بعد ذلك، يُرسل الطلب ويتم تأكيده قبل إرساله للجهة المعنية.
من الجدير بالذكر أن تملك العقار يعد فرصة لك في الحصول على الإقامة المميزة، التي تتيح لك العديد من المزايا باستقرارك في السعودية حيث يشترط لها أن تمتلك عقار بقيمة تبلغ 4 مليون ريال وأن يخضع للتقييم العقاري من قبل مقيم عقاري معتمد وفي هذا الجانب نوصيك بالتواصل مع شركة عائن للتقييم العقاري حيث يمكنها أن توفر لك تقييم دقيق في وقت وجيز من خلال خبرائها المحترفين.
الخلاصة، نظام تملك العقار لغير السعوديين في السعودية يسمح لكل من المُقيم والمستثمر بالتملك والانتفاع بالعقارات. ويمكن لكل من توفرت فيه الضوابط أن يجمع الوثائق المطلوبة ويتقدم بالطلب، مع مراعاة التواصل مع مقيم عقاري معتمد لتقييم العقار الذي يرغب في تملكه تمهيدًا للحصول على الإقامة المميزة في المستقبل.