التفاصيل تلعب دور محوري في مهمة المقيم العقاري المعتمد مما يتطلب منه الانتباه للتفاصيل أثناء عملية البحث لتحديد القيمة السوقية للعقار، حيث أنها تؤثر على قرارات كثيرة، مثل قرارات البيع والشراء والاستثمار والحصول على قروض. وقد تحدث بعض الأخطاء في تقييم العقارات تؤثر على تقدير القيمة وتسبب مشاكل فادحة في حركة السوق العقاري. في هذا المقال، سنتحدث عن بعض الأخطاء الشائعة في تقييم العقارات وتأثيرها على حركة العقار في السوق.
الآثار المترتبة على أخطاء التقييم العقاري:
يؤثر التقييم العقاري بشكل مباشر على حركة السوق العقاري ككل في المملكة حيث أنه الوسيلة المعتمدة الأولى لتحديد القيمة السوقية فأي خطأ يتم في عمل المقيمين يترتب عليه الكثير من العوامل التي سنتناولها.
1. تقدير قيمة غير عادلة: في حالة زيادة سعر العقار عن القيمة العادلة له بشكل مبالغ فيه سيؤدي ذلك إلى انخفاض مستوى الطلب وربما كساد العقار السعودي ككل، وفي حالة انخفاض السعر سيتسبب ذلك في الخسارة المالية للبائع وفقد الثقة في المقيم العقاري.
2. التمويل العقاري: إذا كانت قيمة التقدير مبالغًا فيها، فقد يكون من الصعب على المشتري الحصول على قرض بنكي بسبب فارق القيمة. وعلى الجانب الآخر، إذا كان التقدير أقل من القيمة الفعلية، فقد يتعرض البنك للمخاطر في حال تعثر المقترض على سداد القرض.
3. الضرائب العقارية: سيؤدي التقدير الغير عادل إلى دفع مبالغ زائدة من الضرائب العقارية، أو عدم دفع الضرائب المستحقة.
4. التأثير على الاستثمارات العقارية: إذا تم التقدير بشكل غير دقيق، فقد يؤثر ذلك على قرارات الاستثمار العقاري، سواء كانت بالبيع أو الشراء أو الاستئجار.
5. التأثير على القوائم المالية: يمكن أن يؤثر التقدير الخاطئ لقيمة العقار على القوائم المالية للأفراد أو الشركات، مما قد يؤدي إلى مشاكل مالية.
عوامل تؤدي إلى تقرير غير دقيق للقيمة العادلة للعقار:
- الخبرة: للحصول على تقييم احترافي عليك البحث عن مقيم ذو خبرة في نوع العقار المراد تقييمه، حيث أن التقييم لأول مرة قد يؤثر على جودة التقييم، كما ينبغي للمقيم العقاري أن يكون حاصل على الاعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
شركة عائن للتقييم العقاري يمكنها مساعدتك في ذلك من خلال فريقها المحترف والمعتمد والحاصل على خبرة واسعة في مجال تقييم العقارات.
- استخدام أسلوب تقييم غير مناسب: قد يعتمد المقيم العقاري على أسلوب غير موثوق في تقدير قيمة العقار، أو قد يتجاهل العوامل الهامة في التقييم مثل حالة العقار، وموقعه، ونوع العقار، ومقارنته بأمثاله، مما يؤدي إلى نتائج غير دقيقة.
- عدم مراجعة البيانات السوقية بشكل منتظم: قد يؤدي عدم مراجعة البيانات السوقية بشكل منتظم إلى عدم تحديث التقديرات بما يتناسب مع التغيرات في سوق العقارات.
- تقدير قيمة العقار بناءً على تقدير شخصي: ينبغي أن يتم التقييم بحيادية وموضوعية دون التعرض للآراء الشخصية من خلال استخدام طرق علمية وموضوعية في تقدير قيمة العقار.
- المعلومات المستخدمة: جودة المعلومات تؤثر في تقدير القيمة حيث قد يغفل المقيم بعض المعلومات الهامة التي تؤثر بشكل مباشر على القيمة، أو يتوسع في استخدام معلومات غير موثوقة.
- المدخلات الرئيسية المستخدمة: ينبغي أن تكون صحيحة ومتسقة مع أسلوب وطريقة التقييم.
- عدم الالتزام بالمعايير المعتمدة التقييم.
أمور عليك الانتباه إليها للحصول على تقرير احترافي
يتسم التقرير الاحترافي بعدة أمور أهمها أن يسهل قراءته وفهمه من خلال القارئ العادي الذي ليس لديه معرفة وإلمام بقطاع تقييم العقارات، وأن يكون منطقيًا ومدعومًا بالأدلة التي تثبت صحة القيمة العادلة التي يقدرها المثمن العقاري، فيما يلي أهم الأمور التي يجب أن يحتويها التقرير:
- تعريف المثمن العقاري ومؤهلاته
- بيان الغرض من التقييم.
- توضيح نطاق العمل المحدد
- تحديد نطاق البحث والتحقيق
- ذكر أساس القيمة (استثماري، سوقي، أو قيمة تصفية)
- ذكر الافتراضات المستخدمة في التقييم
- تحديد طبيعة ومصادر المعلومات المعتمدة كأدلة للقيمة.
- بيان الغرض من التقييم.
- توضيح نطاق العمل المحدد.
- تحديد نطاق البحث والتحقيق. ذكر أساس القيمة (استثماري، سوقي، أو قيمة تصفية). ذكر الافتراضات المستخدمة في التقييم. تحديد طبيعة ومصادر المعلومات المعتمدة كأدلة للقيمة.
- ينبغي أن يناسب التقرير الغرض المعد له.
- يجب أن يتوافق مع المعايير المعتمدة لتقييم العقارات.
- يجب أن يتميز التقرير بالاتساق في صياغته وخلوه من الأخطاء.
- كما يجب رفع التقرير على منصة قيمة.
ننصحك بالتعاقد مع شركة عائن للتقييم العقاري حيث أنها أحد أبرز شركات التقييم في الرياض ولها العديد من الفروع ويمكنها مساعدتك في الحصول على تقييم احترافي بقيم عادلة.
الخلاصة، التقييم العقاري مهمة لا غنى عنها تؤثر وتتأثر بحركة الاقتصاد في المملكة، وينبغي أن تتم وفقًا لمعايير تحددها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لتجنب أخطاء التقييم العقاري التي تتسبب في مشاكل فادحة.