أحد الأسئلة الشائعة بين المستثمرين الجدد في سوق العقارات بالمملكة العربية السعودية هو: أي نوع من العقارات هو الأفضل للبدء في الاستثمار؟ من هنا، سنلقي نظرة على أهمية التقييم العقاري ودوره في اتخاذ القرارات الاستثمارية الذكية مثل شراء عقار أو بيع عقار أو الحصول على التمويل العقاري.
ماهي أنواع العقارات في السعودية؟
- العقارات السكنية وتشمل مجموعة متنوعة من المنازل مثل القصور التي تتسم بمساحتها الواسعة ومرافقها الخلابة من الحدائق والمسابح والملاعب، والفلل ذات الأدوار التي توحي بالاتساع والرفاهية، والعمارات التي تحتوي على العديد من الشقق والوحدات السكنية، وكذلك الشقق والاستوديو وغيرها. وكلها تصمم لتكون مأوى لملاكها، ويمكن الاستفادة منها للاستثمار وتكوين محفظة أصول عقارية.
- العقارات التجارية وتشمل المكاتب والمباني الإدارية والمحلات التجارية التي تصمم لتكون مقر عمل. نوع العقار التجاري يساهم في تحقيق أرباح لملاكه، و رواج النشاط التجاري.
- العقارات الصناعية التي تشمل المصانع و ورش العمل والمستودعات ومنشآت الإنتاج.
- الآراضي الزراعية وهي التي تهيئ لتستخدم في الأغراض الزراعة وترويج المنتجات الزراعية مثل الحقول والأسواق التجارية.
ما هي أهمية التقييم العقاري لبدء الاستثمار؟
يقوم المستثمر بالعديد من الخطوات قبل الاستثمار الفعلي وتكوين محفظته، حيث يبدأ بالبحث عن القطاع المناسب للاستثمار فيه بشراء عقار أو بيعه، ثم يبدأ باستشارة المتخصصين للدراية بالأمور الفنية التي لا يمكنه معرفتها ظاهريًا ودراسة العائد المتوقع من كل نوع، ثم تحديد خطته الاستثمارية. وفي حالة الاستثمار العقاري يحتاج المستثمر إلى تقييم العقارات والذي يمكنك منه شركة تقييم عقاري معتمدة مثل شركة عائن للتقييم العقاري، بناء على العديد من العوامل مثل نوع العقار وحالته، والمرافق المحيطة به والعديد من العوامل.
ما هو أنسب نوع عقار لبدء تكوين المحفظة العقارية؟
إذا كنت لا تدري ما هو أنسب نوع عقار يمكنك البدء به عند تكوين محفظتك العقارية ولديك أكثر من عقار تهتم بالاستثمار فيه فننصحك باللجوء إلى شركة تقييم عقاري معتمدة لمساعدتك بمعرفة قيمة العقار وعائد استثمارك كما ننصحك بهذا الدليل الذي يوضح لك بعض المعلومات والرؤى عن قطاع العقارات في السعودية:
1. أفضل أنواع الاستثمار العقاري للبدء بها هي العقارات السكنية، فعملية شراء وبيع العقار السكني تتميز بسرعتها نظرًا لنشاط القطاع العقاري في المملكة، كما أنه من المحتمل زيادة سعرها في المستقبل إذا اخترتها في منطقة مزدهرة بالخدمات والسكان ويتم تقييمها بأسلوب المقارنة، الدخل.
2. إذا كنت صاحب منشأة تجارية ننصحك أن تختار الاستثمار في العقارات التجارية لما لها من تأثير على توفير النفقات للمنشأة، تقييم العقارات التجارية يُستخدم فيه العديد من أساليب التقييم العقاري مثل: أسلوب المقارنة، خصم التدفقات النقدية، رسملة الدخل، الأرباح، تكلفة الإحلال.
نبذة عن التقييم العقاري:
هو عملية تحديد القيمة العادلة للعقار بشكل حيادي بناء على معايير محددة وأساليب محترفة يقوم بها العديد من الشركات وأبرزهم شركة عائن للتقييم العقاري الحاصلة على الاعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين السعوديين والعضوية في المعهد الملكي للمساحين القانونين مما يجعلها تقدم أفضل خدمة تقييم عقاري ذات مصداقية وقيم دقيقة، كما أنها تقدم خدمات التقييم العقاري لكبار البنوك مثل البنك الأهلي ومصرف الراجحي لتسهيل التمويل العقاري. وأهم طرق التقييم التي تعتمدها للمستثمرين هم:
- المقارنة: تُستخدم لتقييم العقارات بمقارنة السعر الحالي للعقار بالعقارات المماثلة في المنطقة.
- التكلفة: يقوم المثمن بتقدير تكلفة إعادة بناء العقار باستخدام مواد مماثلة لتحديد قيمته العادلة حاليًا.
- الدخل: يتم تقدير قيمة العقار بناءً على الدخل الذي يولده بالإضافة إلى الدخل المحتمل.
الخلاصة، للتقييم العقاري دور محوري في عملية الاستثمار العقاري، حيث يحدد لك كمستثمر الميزانية والعائد بناء على العديد من الطرق مثل المقارنة، التكلفة، الدخل.