تعتبر مهمة المقيم العقاري من المهام المعقدة التي تحتاج إلى فهم عميق للمعايير والأسس المحاسبية، إضافة إلى إلمام شامل بتحليل البيانات بشكل موضوعي ووصفي، للعمل على تقرير متكامل يتعامل بدقة مع القيمة العادلة للعقار والذي يؤثر بدوره على توجه العقار السعودي.
والذي يؤثر توجيه القرارات الاستثمارية، مثل عمليات التمويل وصفقات البناء الذاتي، ويساهم في تحديد مستوى نشاط سوق العقار السعودي ككل مما ينعكس بشكل مباشر على مستوى الاستثمار.
من هو المقيم العقاري؟
المقيم العقاري هو خبير يقوم بعملية تقييم وتحديد القيمة العادلة للعقار. يفحص العقار بعناية فائقة، مراعيًا كل تفصيلة تؤثر على قيمته. يتعامل مع متغيرات متعددة، مثل حالة العقار، موقعه الجغرافي، الإطلالة الخاصة به، والأساسات والخامات المستخدمة في البناء والتشييد وكذلك عمليات التشطيب. يشترط للمقيم العقاري الحصول على العديد من الاعتمادات والشهادات ليكون مؤهلًا لتقديم رأي نزيه في تقارير دقيقة وموضوعية، وأبرز الاعتمادات هو الاعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين؛ وهي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية التقييم العقاري في المملكة، كما ينبغي أن يعمل في أحد شركات التقييم العقاري للحصول على الخبرة.
دور شركات التقييم العقاري المعتمدة
تعمل شركات التقييم العقاري المعتمدة كجهات موثوقة تقدم خدمة التقييم العقاري بشفافية. تستخدم أساليب تقييم دقيقة وموثوقة، تُحدد بناء على الهدف من عملية التقييم، مما يعزز دقة النتائج.
تمتاز الشركات المعتمدة بوجود فرق ذات كفاءة عالية في مجال تقييم العقارات، مما يضمن لك التعامل مع محترفين ذوي خبرة. شركة عائن للتقييم العقاري أحد أبرز الشركات المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين والتي تقدم لك تقييمًا في وقت قياسي وبخبرة موثوقة، من خلال مقيمون معتمدون.
تأثير تقييم العقار في الاستثمار:
تحديد القيمة العادلة للعقار له تأثير على توجه أسعار العقار السعودي، فيما يلي نتناول أهم العوامل التي تتأثر بالتقييم:
التمويل:
تحديد القيمة العادلة للعقار يؤثر على قرارات التمويل وعمليات الاقتراض، حيث يساهم في تحديد شروط الاقتراض ومدة السداد وخطط السداد. يعمل ذلك على تحسين فرص المستثمرين للحصول على التمويل بشروط ملائمة، مما يعزز فرص نجاح المشروعات العقارية.
صفقات البناء الذاتي:
يُعتبر التقييم جزءًا أساسيًا من صفقات البناء الذاتي، حيث يوجه آراء الراغبين في الاستثمار في هذا المجال ليكونوا على دراية بقيمة استثمارهم وعائده قبل البدء في شراء الأرض ومواد البناء والتعامل مع مراحل التصميم والتشطيب، مما يساعد في تعزيز النشاط العقاري.
مشاريع تطوير العقارات:
تقديم تقارير موضوعية لشركات التطوير العقاري التي ترغب ببيع مشاريعها يساهم في تحديد جاذبية المشاريع، ويؤثر على تأمين التمويل، ويشجع استمرارية التنمية العقارية.
التأثير على أسعار البيع والشراء:
يعد المقيم العقاري صاحب رأي نزيه بين البائع والمشتري من خلال تقاريره التي يعدها بخبرته بناء على المعايير العالمية للتقييم، مما يؤثر على حركة البيع والشراء ويساهم في تنشيط حركة السوق واتخاذ القرارات الاستثمارية بناء على أسس قوية.
تمتاز شركة عائن للتقييم العقاري بأنها معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وتضم فريقًا من الخبراء في التقييم العقاري مما يمكنها من توفير خدمة محترفة تساعدك في اتخاذ القرارات الاستثمارية المتعلقة بالأصول العقارية.
باختصار، يلعب المقيم العقاري دورًا حيويًا في تعزيز نمو الاستثمار في المملكة العربية السعودية. بتحديد القيمة العادلة للعقارات بدقة يؤثر، مما يبرز أهمية البحث عن شركات تقييم عقاري ذات خبرة موثوقة للحصول على الخدمة.