عملية تقييم العقار وتحديد قيمته السوقية أحد أهم العوامل التي تؤثر على توازن العرض والطلب في قطاع العقار السعودي. حيث أن التسعير العشوائي للعقارات قد تتسبب في ركود القطاع بالكامل وتوقف عمليات الشراء وقلة الطلب. فيما يلي نتناول كل ما تحتاج لمعرفته عن التقييم العقاري.
ماهو التقييم العقاري؟
هو عملية تقييم العقار لتحديد القيمة السوقية العادلة لشراء العقار أو بيعه ولأغراض أخرى. يقوم بهذه المهمة مقيم عقاري معتمد أو شركة تقييم عقاري معتمدة بناء على العديد من المعايير والمنهجيات المعتمدة.
ما العوامل التي تؤثر في تقييم العقار؟
في عملية تقييم العقارات، هناك عدة عوامل مؤثرة، إليك أبرز العوامل الرئيسية التي يأخذها المقيم العقاري في الاعتبار أثناء عملية التقييم:
- الموقع الجغرافي: يعتبر الموقع أحد أهم العوامل التي تؤثر في قيمة العقار. فالعقارات المتواجدة في مناطق حيوية ومطلوبة تجاريًا عادة ما تكون قيمتها أعلى من تلك العقارات في المناطق النائية.
- الحالة العامة للعقار: يتم أخذ حالة العقار ومستوى الصيانة في الاعتبار أيضًا. العقارات التي تكون في حالة ممتازة وتتطلب جهد أقل في الصيانة غالبًا تكون قيمتها أعلى.
- المساحة والمواصفات: تعتمد قيمة العقار بشكل كبير على مساحته وعدد الغرف والمواصفات المتوفرة به، مثل تواجد المرافق مثل المسبح والحديقة.
- العائد الاستثماري: يتم أيضًا تقييم العائد المالي المتوقع من العقار، وهو يعتمد على الإمكانيات الاقتصادية والسوقية للعقار في المنطقة.
- العوامل الاقتصادية والسوقية: تتأثر قيمة العقار أيضًا بالعوامل الاقتصادية والسوقية العامة، مثل التضخم والطلب والعرض في السوق العقارية.
- التشريعات المحلية: يمكن أن تؤثر التشريعات المحلية والضوابط الحكومية على تقييم العقار، مثل الضرائب واللوائح المتعلقة بالعقارات.
كما ينبغي اختيار شركة تقييم عقاري معتمدة للحصول على قيمة دقيقة وموضوعية، تقوم شركة عائن للتقييم العقاري بتوفير هذه الخدمة بخبرة واسعة من خلال فريق متكامل المقيمين المعتمدين المحترفين.
متى تحتاج إلى التقييم العقاري؟
هناك العديد من الحالات والمواقف التي تطلب الحصول على تقرير واضح من شركة تقييم عقاري معتمدة بقيمة العقار، حيث تكون تلك الوثيقة متطلب رئيسي للمضي في إجراءات:
1. عملية البيع والشراء: عندما تكون على وشك بيع عقار أو شراء عقار، فإن التقييم العقاري يساعد في تحديد القيمة العادلة للعقار.
2. طلب القروض العقارية: عندما تسعى للحصول على تمويل عقاري، يتعين عليك الحصول على تقييم عقاري. هذا التقييم يحدد قيمة العقار كضمان للقرض ويساعد المؤسسات المالية في اتخاذ قرارات التمويل العقاري.
3. التأمين على العقار: عندما تخطط لتأمين عقارك، فإن التقييم العقاري يصبح ضروريًا. يُسهل هذا التقييم على شركات التأمين تحديد قيمة العقار وتحديد المبالغ المناسبة للتأمين عليه.
4. التوريث: عند تسوية التركات أو توزيع الميراث فإن التقييم العقاري يلعب دورًا مهمًا. حيث يُسهم التقييم في تحديد قيمة العقار بشكل دقيق.
5. تحديث السجلات المالية: عند الحاجة لتحديث السجلات المالية أو التصديق على عقود بيع العقار أو شرائه، يلزمك عمل تقييم عقاري لتأكيد القيمة الحالية للأصول العقارية في مؤسستك وضمان صحة المعاملات.
عليك البحث عن شركات التقييم العقاري المعتمدة التي تساعدك في معرفة القيمة العادلة بموضوعية ودقة، وأن تكون لها خبرة وسابقة أعمال في التقييم للأفراد والمنشآت. ننصحك باختيار شركة عائن للتقييم العقاري حيث أنها شريك لأكبر الجهات في المملكة وتقدم تقارير بالتقييم العقاري بشكل مستمر في المملكة.
باختصار، هناك حاجة مستمرة للتقييم العقاري سواء كنت تنوي بيع أو شراء عقار، أو القيام بتوريثه، أو حتى عند الحصول على تمويل عقاري لشراء عقار جديد.