هل تتوقع أن تقدير غير صحيح لقيمة عقارك يمكن أن يجعلك تخسر الكثير؟، التقييم العقاري هو خطوة مهمة في السوق العقاري وهو يساهم في العديد من المعاملات العقارية مثل البيع، الشراء، التمويل العقاري وغيرها. ورغم ذلك هناك بعض العملاء قد يقعون في أخطاء عند طلب تقييم عقاري، تؤثر بشكل مباشر على صحة التقييم مما يؤثر بالسلب على مصالحهم. في هذا المقال سنتحدث عن أهم الأخطاء التي قد يقع فيها العميل عند طلب التقييم العقاري، وما هي أهم الآثار المترتبة على ذلك الخطأ؟
ما هي أهم الأخطاء التي قد تقع فيها عند طلب تقييم؟
التقييم العقاري يساعدك في العديد من الأمور، وهي تطلب أن يكون التقييم صحيحًا ويعرض القيمة السوقية الحقيقية للعقار. وفيما يلي أهم الأخطاء التي قد تتعرض لها وتؤثر على تقييمك بشكل كبير:
- الاعتماد على جهة غير معتمدة: للحصول على تقييم عقاري معتمد يجب التوجه أو واحدة من شركات التقييم العقاري حيث يتم التقييم بواسطة مقيم معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين. لكن في بعض الأحيان قد يتوجه البعض إلى جهات غير معتمدة وذلك قد يكون غير معترف به قانونيًا، وأيضًا لا يعتد به في الجهات الرسمية كالبنوك أو المحاكم. فضلًا عن عدم دقة ذلك التقييم.
- عدم تقديم معلومات كافية للعقار: المعلومات الخاصة بالعقار تعد من أهم العوامل التي تؤثر في التقييم، حيث يقوم المقيم العقاري بالتقييم بناء على تلك العوامل. مثل موقع العقار، مساحته، عدد الغرف، المرافق وغيرها كما أنه لا يجب تجاهل الحالة القانونية للعقار مثل حالة الملكية، وجود أي رهون، و الحقوق المشتركة، حيث أن بعض العملاء يعتقدون أن إخفاء بعض المشاكل بالعقار قد ترفع من قيمة التقييم. لكن هذا يؤدي إلى تقييم غير دقيق وقد يحمل العميل في ما بعض خسائر مالية. بالإضافة لأنه يجب تحديث تلك المعلومات باستمرار لضمان دقة التقييم.
- تجاهل الغرض من التقييم: بيان الغرض من التقييم هو من أهم ما يجب أن يتضمنه تقرير التقييم العقاري. كما أن له دور مهم حيث من خلاله يقوم المقيم بتحديد أسلوب التقييم العقاري المناسب وعدم وضوح الغرض من التقييم يؤثر سلبًا على نتائج التقييم العقاري.
- عدم مراجعة تقرير التقييم: يجب على العميل مراجعة تقرير التقييم العقاري بعد صدوره والتأكد من جميع المعلومات الواردة فيه وأن جميع المعلومات التي ذُكرت في التقرير تتوافق مع المعلومات التي تم تقديمها.
عندما تتجنب تلك الأخطاء عند طلب تقييم عقاري، وتحرص على التعامل مع مقيم عقاري معتمد، سيساعدك ذلك على اتخاذ قرارات مدروسة مبنية على بيانات واقعية وقيمة عادلة.
ما هي أهم الآثار المترتبة على التقييم العقاري الخاطئ؟
التقييم العقاري الخاطئ يُسبب العديد من المشاكل ومن أهمها:
- التقييم العقاري الخاطئ قد يؤدي إلى تسعير مبالغ فيه أو منخفض مما يؤثر سلبًا على السوق أو يسبب خسائر مالية للبائع.
- التقييم العقاري الغير دقيق قد يعيق الحصول على تمويل عقاري ويعرض الجهة الممولة لمخاطر مالية.
- التقييم غير العادل يتسبب في دفع ضرائب غير مستحقة أو تفويت تحصيل الضرائب الفعلية.
- أي خطأ في التقييم قد يوجّه المستثمرين إلى قرارات غير صحيحة تؤثر على العائد الاستثماري.
وختامًا، التقييم العقاري هو عنصر أساسي في دعم قرارات البيع والشراء والاستثمار والتمويل. وتجنّب الأخطاء الشائعة التي ذكرناها لا يحمي فقط مصالحك المالية، بل يضمن أيضًا أن تكون خطواتك العقارية مبنية على بيانات دقيقة ومعتمدة. وحتى تحقق ذلك يجب أن تعتمد على جهة تقييم معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، و تتمتع بالخبرة والدقة والمصداقية.
في عائن للتقييم العقاري، نلتزم بأعلى معايير المهنية، ونقدّم لك تقارير تقييم دقيقة ومعتمدة تخدم مختلف الأغراض العقارية، سواء كنت مالكًا أو مستثمرًا أو جهة تمويلية. تواصل معنا الآن لطلب تقييم عقاري ولا تترك قرارك للمجهول.
الأسئلة الشائعة
- ما هي شركات التقييم العقاري؟
شركات التقييم العقاري هي جهات متخصصة تقوم بتحديد القيمة السوقية للعقارات بمختلف أنواعها، مثل الأراضي، المباني السكنية، التجارية، والمرافق الصناعية، بناءً على معايير مهنية معتمدة. تعمل هذه الشركات من خلال مقيمين عقاريين مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- كيف أحصل على التقييم العقاري؟
يتم الحصول على التقييم العقاري من خلال مقيم عقاري معتمد أو شركة تقييم عقاري، في عائن للتقييم العقاري نقدم لك خدمة موثوقة حيث أنها حاصلة على الإعتمادات والشهادات اللازمة بفريق محترف من المقيمين العقاريين المعتمدين.
- ما هوالفرق بين التقييم والتثمين العقاري؟
يشترك التقييم والتثمين العقاري في هدف واحد وهو تحديد قيمة العقار، لكن هناك فرق حيث أن التثمين يعتمد غالبًا على تقديرات السوق والعرض والطلب، وقد يقوم به من لديهم خبرة ميدانية دون شرط التأهيل الرسمي، مما يجعله أكثر عرضة للتفاوت. أما التقييم العقاري فهو إجراء مهني دقيق لا يتم إلا عبر مقيم عقاري معتمد مرخص من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ويستند إلى معايير وأساليب معتمدة ودراسة العوامل المؤثرة في قيمة العقار.