يعتقد البعض أن القيمة والثمن يحملان نفس المعنى، لكن لكل منهما معنى مختلف يرتبط الثمن عادة بمبلغ مادي محدد أما القيمة فهي تشمل العديد من الجوانب ويشترك الثمن والقيمة في أن لهما تأثير كبير على قرارات الشراء والاستثمار فيما يلي سنتحدث عن الفرق القيمة والثمن وكيف يؤثران على سوق العقارات.
ما القيمة؟
تعتبر القيمة هي الرأي النهائي في تقييم العقارات وفقًا للمعايير الدولية فهي تعتبر ما يعادل العقار من مبلغ مالي في سوق العقار في وقت معين بناءً على العديد من العوامل المؤثرة، ولا ترتبط القيمة بتكلفة الأرض أو تكلفة البناء لكنها تشمل عوامل عديدة منها:
العوامل المؤثرة في قيمة العقار.
هناك العديد من العوامل التي تؤثر تقييم العقارات ربما في حال تغير واحد منها تتغير قيمة العقار
الموقع: يُعد الموقع من أهم العوامل المؤثرة في قيمة العقار حيث أنه كلما كان العقار في منطقة قريبة من جميع الخدمات والمرافق مثل: المستشفيات والمدارس والجامعات والمصالح الحكومية كلما ارتفعت قيمة العقار
البيئة المحيطة: حيث تلعب البيئة المحيطة دورًا مهمًا سواء كانت البيئة سكنية أو صناعية أو تجارية أو تقع في منطقة هادئة أو مزدحمة، تأثير الجريمة، فهي تؤثر على قيمة العقار
حجم ومساحة العقار: تختلف قيمة العقار تبعًا لمساحته فكلما زادت المساحة كلما زادت القيمة
حالة العقار: وهي تشمل حالة العقار الفيزيائية من حيث الصيانة والتجديد، فالعقار الذي يكون في حالة صيانة وتجديد مستمرة يحافظ على قيمته
سعر السوق: حيث أن الأسعار المتداولة في العقارات القريبة تؤثر في تحديد قيمة العقار
الظروف الأقتصادية: ترتفع الأسعار في سوق العقارات في فقرات النمو الاقتصادي وتنخفض في حالات الركود
ولهذا يتم تحديد قيمة العقار بناء على العديد من العوامل وبعد التقييم بالمعايير الدولية بعد ذلك يتم تحديد القيمة أو حسب المقابل النقدي المحتمل أو المنافع الاقتصادية المترتبة على الاحتفاظ بمنفعة في أصل ما على أساس القيمة المحددة.
بناء على ما سبق هناك أكثر من عامل يؤثر على تقييم العقارات وكل عامل منهم له دور مهم في تحديد القيمة الذي من الممكن التأثير على الثمن فيما بعد أو التأثير على حركة البيع والشراء في سوق العقارات.
ما هو الثمن؟
هو الثمن أو المبلغ الفعلي المدفوع لشراء عقار يتفق عليه البائع أو المشتري ربما يكون مساوي للقيمة أو أقل منها أو أكثر منها
العوامل المؤثرة في ثمن العقار.
رغم أن الثمن أبسط في تعقيداته من القيمة فهو عبارة عن المبلغ المدفوع في العقار إلا أنه يتأثر بعدة عوامل من أهمها:
التفاوض: الأصل في البيع هو عملية الاتفاق بين البائع والمشتري ولهذا قد يتم التفاوض على الثمن ويتم تحديده بسعر أعلى أو أقل للقيمة حسن التراضي بينهما.
الضرورة: قد يرغب البائع في بيع العقار بسرعة بسبب حالة طارئة مما يجعله يوافق حتى على ثمن
أقل من القيمة في سوق العقار أو قد يلجأ المشتري للشراء بسعر أعلى في حالة حاجته المُلحه للشراء
العوامل النفسية: تؤثر العوامل النفسية في بعض الأحيان على قرارات الشراء والبيع مما يؤثر على الثمن
ولهذا يمكننا تلخيص الفرق بين القيمة والثمن في أن القيمة تقدر بناء على عدة عوامل حسب المعايير ومن الممكن أن تتغير في حالة اختلاف العوامل المؤثرة عليه، أما الثمن هو المبلغ المدفوع تؤثر فيه المفاوضات والضرورة بشكل كبير وهو يتغير بتغير المفاوضات والظروف
أهمية فهم الفرق بين القيمة والثمن
من الضروري فهم الفرق بين القيمة والثمن حتى يتم تحديد القيمة الحقيقية للعقار حتى يتسنى اتخاذ قرارات استثمارية صائبة تساعد في اقتناص الفرص وتجنب الخسائر
تحديد الفرص الاستثمارية: عند فهم قيمة العقار الحقيقية تستطيع تحديد العقارات التي بيعها بسعر أقل من قيمتها الحقيقية وهي فرصة ممتازة للاستثمار كما يمكنك أيضًا تجنب عقارات مبالغ في ثمنها عن قيمتها
التفاوض المثمر: معرفة قيمة العقار تزيد من فرصة الحصول على أفضل صفقة والتفاوض على سعر عادل مع البائع
تقييم المخاطر: عند معرفة الفرق بين القيمة والثمن تستطيع فهم العلاقة بين القيمة والثمن يمكنك تجنب المخاطر واتخاذ قرارات صائبة للاستثمار في سوق العقارات
التخطيط الاستثماري: بناء على فهم القيمة يمكن وضع خطط استثمارية واقعية قابلة للتحقيق، كما يمكنك التركيز فيها على الاستثمارات الرابحة وتقليل الخسائر
لهذا يحقق لك الفرق بين القيمة والثمن أقصى درجة استفادة في تحقيق أهدافك الاستثمارية ومعرفة تقييم العقارات بشكل واضح تتيح لك الفرصة المناسبة في سوق العقار.
دور التقييم العقاري في فهم الفرق بين القيمة والثمن.
التقييم العقاري هو عملية تقنية تهدف إلى تحديد القيمة العادلة لسعر العقار في وقت معين وتهدف هذه العملية دورا كبيرًا في معرفة الفرق بين القيمة والثمن في العقارات
تحديد القيمة العادلة: يقوم المقيم العقاري بتحديد القيمة العقارية العادلة للعقار بعد تحليل لجميع العوامل المؤثرة
مقارنة القيمة بالثمن: تتم مقارنة القيمة الحقيقية للعقار بالثمن المعروض مما يحدد هل الثمن مناسب أم لا
مساعدة المشتري والبائع: حيث يضمن التقييم العقاري في حفظ حق كلًا من المشتري والبائع فلا يتم البيع بسعر زهيد عن القيمة أو سعر أعلى من القيمة، كم يحميهم من حالات الغش والاحتيال.
باختصار التقييم العقاري هو أداة أساسية لفهم العلاقة والفرق بين الثمن والقيمة مما يساعد في اتخاذ قرارات صائبة في سوق العقار
وبناء على ما سبق سرده يمكننا التلخيص في أن الفرق بين القيمة والثمن هو أم القيمة هو ما يجعل العقار مرغوبًا فيه بناء على العوامل التي تساعد في رفع القيمة أما الثمن هو المبلغ الذي تدفعه لشرائه وقد يكون الثمن مساويًا للقيمة أو أعلى أو اقل، والمعرفة الجيدة لهما تضمن لك قرارات استثمارية تخدم أهدافك.