تشهد المملكة العربية السعودية تطورًا كبيرُا في قطاع العقارات، وذلك بفضل الاستراتيجيات والقوانين التي ساهمت بشكل كبير تنظيم السوق العقاري، ومن أهمها التقييم العقاري،وعلى الرغم من وضوح مهنة التقييم العقاري وأهميتها ولكن البعض يراها محاطة بالغموض. تتردد الكثير من الأسئلة الشائعة مثل كم رسوم تقييم العقار؟ وكيف يتم تقييم العقار؟ وأسئلة أخرى تدور حول تقييم العقارات وماهيته؟ في هذا المقال نجيبكم عن أهم هذه التساؤلات.
من يقوم بتقييم العقار؟
عملية التقييم العقاري لتقدير قيمة العقار في السوق في الظروف العادية تتم من خلال شركة تقييم عقاري معتمد أو مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين. ينبغي أن يكون على دراية بأهم قواعد التقييم العقاري التي تنصها الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين ومعايير المحاسبة الدولية. ويمكنك الاستعانة بشركات التقييم العقاري مثل شركة عائن للتقييم العقاري التي تقدم خدمات تقييم العقارات بكل أنواعها سواء سكنية، تجارية، إدارية.
كيف يتم تقييم العقار؟
لماذا لا يمكنني القيام بعملية تقييم العقار بنفسي؟ يتداول هذا السؤال أحيانًا في تصوّر أن مهمة التقييم العقاري في السعودية بسيطة ويمكن تنفيذها بسهولة، ولكن هنا يكمن التعقيد حيث أن تحديد قيمة العقار يؤثر على توّجه حركة المبيعات في القطاع العقاري بالكامل وليس فقط تحديد قيمة شراء العقار وبيعه بشكل فردي.
التقدير العشوائي والبيع بأسعار غير مدعومة بتقييم من مقيّم معتمد ومُرخص تؤثر على جودة القطاع العقاري ككل. فيما يلي أهم العوامل التي يأخذها المقيم في اعتباره أثناء عملية التقييم العقاري:
- موقع العقار
- إطلالة العقار
- حالة العقار بالكامل
- مستوى جودة الإنشاءات
- القرب من الخدمات
- مساحة العقار
- مواصفات العقار
- مستوى التشطيب الداخلي والخارجي
متى أحتاج للبحث عن مقيّم عقاري؟
يلجأ الكثيرين للبحث عن مقيّم عقاري أو شركة تقييم عقاري عند الحاجة إلى أحد الأغراض الآتية:
- بيع عقار
- شراء عقار
- التقديم على التمويل العقاري
- الحاجة للرهن العقاري
- الحاجة لتأمين العقار
- حساب ضرائب العقارات المملوكة
يقدم المقيم العقاري المعتمد رأي موضوعي وحيادي لقيمة العقار في الأغراض السابقة من خلال تقرير تفصيلي يشمل تعريف عن المقيّم، تفاصيل عن نوع العقار الذي يتم تقييمه، الأسلوب الذي تمّ اعتماده للتقييم، والافتراضات والمعايير المأخوذة في الحسبان لتقدير القيمة النهائية في التقرير.
كم رسوم التقييم العقاري؟
إذا كنت تتسائل عن كم رسوم التقييم العقاري في السعودية أو كم ياخذ المقيم العقاري؟ لا توجد تكلفة محددة! يمكن استنتاجها لمعرفة كم رسوم تقييم العقار حيث يقوم المقيم العقاري بتحديد رسوم تقييم العقار بنفسه بناء على نوع العقار ومدى تعقيد عملية تقييمه.
كم يوم يستغرق تقييم العقار؟
التوقيت أيضًا يتوقف على تقدير المقيّم الزمن الذي يحتاجه ويؤثر على رسوم تقييم العقار. حيث يختلف الأمر من نوع عقار لآخر فالعقارات السكنية يمكن تقدير قيمتها في وقت أقل من أقرانها من العقارات الإدارية والتجارية.
كما أن تحديد الغرض من التقييم وسهولة الوصول للمعلومات وإحصائها من العوامل التي تدخل في تحديد الإطار الزمني ولكن بشكل عام يمكننا القول أن تقييم العقار السكني قد يحتاج إلى أسبوع كأقصى تقدير.
ما الفرق بين القيمة العادلة والقيمة السوقية للعقار؟
تُعد القيمة السوقية والقيمة العادلة قيمتان متماثلتان ولكن بمسمى مختلف.
القيمة السوقية والقيمة العادلة: المبلغ المقدر الذي يتم على أساسه مبادلة الأصول و الالتزامات في تاريخ التقييم، بالتراضي بين البائع والمشتري. يمكن تحديدها بأحد الأساليب الآتية:
- أسلوب السوق: عن طريق مقارنة الأصل الذي يتم تقييمة بأصول مطابقة أو مماثلة تتوفر المعلومات عن أسعارها.
- أسلوب التكلفة: يعتمد هذا الأسلوب الاقتصادي على أن المشتري لا ينبغي أن يدفع أكثر من التكلفة اللازمة للحصول على شيء مماثل من حيث الفائدة، سواء كان ذلك بالشراء أو البناء.
- أسلوب الدخل: من خلال تحويل الدخل المتوقع مستقبلًا إلى قيمة رأسمالية وقيمة حالية.
ما هي أغراض التقييم العقاري؟
يعد الغرض من التقييم من الأمور المهمة التي يجب أن تتواجد في تقرير التقييم العقاري، ويجب أن يعرفها المقيم العقاري عند التقييم، وهناك العديد من أغراض التقييم العقاري من أهمها:
- البيع والشراء: وهو من أهم أغراض التقييم العقاري حيث أنه يساعد المشتريين والمستثمرين على الوصول للقيمة السوقية الحقيقية لشراء العقار دون أي مبالغة، وأيضًا يمكن البائع من بيع العقار الخاص به بسعر مستحق.
- التمويل العقاري: حيث تستخدم البنوك التقييم العقاري لمنح التمويل وذلك لضمان القيمة الحقيقية وهو أيضًا يحمي العميل من دفع أي مبالغ باهظة غير حقيقية.
- تسوية النزاعات: يُستعان بعملية التقييم العقاري كذلك عند تسوية النزاعات المتعلقة بالملكية أو بالقيمة السوقية للعقار، أو في حالات الورث، ففي حال اختلاف الأطراف حول سعر عقار معين، يمكن الاستعانة بخبير تقييم عقاري لتقديم رأي محايد وموضوعي، مما يسهم في إنهاء الخلافات بطريقة عادلة.
- الاندماج والاستحواذ: يعد تقييم الشركات في السعودية مهم وضروري في عمليات الاندماج والاستحواذ وذلك من خلال تساعد تحديد القيمة السوقية الحقيقية للأصول المملوكة لكل طرف وتقييم الشركات في السعودية مما يقلل المخاطر ويدعم القرارات الاستثمارية.
- تحديد الضرائب العقارية: يساعد التقييم العقاري في حساب الضريبة العقارية بشكل دقيق، حيث تُستخدم نتائجه لتحديد قيمة الضريبة، وبذلك يضمن المسؤولون أن يدفع كل مالك نصيبه العادل، مما يدعم العدالة الضريبية ويزيد من دقة الإيرادات الحكومية.
باختصار، يُظهر هذا المقال أهمية فهم عملية تقييم العقارات والتحديات التي قد تواجهها، مع توضيح الأساليب التي التي يعتمد عليها كم رسوم تقييم العقار أو كم ياخذ المقيم العقاري مما يجعل الاستعانة بمقيّم عقاري معتمد أمرًا فعالًا لضمان تقييم دقيق وعادل. من خلال الاطلاع على هذه المعلومات، ستحصل على رؤية شاملة حول التقييم العقاري ومعاييره والمسميات الهامة فيه وأساليب التقييم المختلفة.