يعد القطاع العقاري في السعودية من أهم القطاعات التي تشهد تطورًا واسعًا، ولذلك أصبح التقييم العقاري ليس فقط أداة مهمة في عملية البيع والشراء، بل أيضَا في تحديد الإلتزامات الضريبية، حيث أن التقييم العقاري يساهم في تحديد القيمة الحقيقية للعقار مما حساب الضريبة المستحقة بدقة، ويحمي كلًّا من المستثمر والدولة من أي تقديرات غير دقيقة، في هذا المقال سنتعرف على أهمية التقييم العقاري في تحديد الضرائب وكيف يتم التقييم؟ 

ما هي ضرائب العقار في السعودية؟

وضعت المملكة العربية السعودية أنظمة واضحة تنظم الضرائب والرسوم المرتبطة بالعقارات، هذه الأنظمة تضمن أن تكون قيمة الضريبة محسوبة وفق أسس عادلة ومعايير معتمدة، وتتنوع الضرائب العقارية في السعودية وكل نوع منها يخضع لإطار قانوني محدد تشرف عليه الجهات الرسمية المختصة وهم: 

• ضريبة التصرفات العقارية: هي ضريبة تم فرضها بموجب الأمر الملكي رقم (أ/84) وتاريخ 14/2/1442هـ ، وهي ضريبة نسبتها 5% من قيمة العقار عند بيعه أو نقل حيازته ويشمل ذلك الأرض وجميع ما تم بناءه أو تشييده عليها، وتُسدد قبل أو أثناء نقل الملكية أو توثيق العقود. 

• الزكاة على العقارات: وهي فريضة شرعية هي فريضة شرعية ونظام مالي إلزامي في المملكة العربية السعودية، تُفرض على الشركات والمؤسسات وليس الأفراد، وذلك بغرض البيع أو التجارة وذلك بنسبة 2.5% من قيمتها السنوية، أما العقارات الخاصة بالأفراد للاستخدام الشخصي فلا يجب عليها الزكاة.

وبذلك يتضح أن الضرائب العقارية في المملكة تجمع بين ضريبة التصرفات العقارية، والزكاة التي تطبق على العقارات الاستثمارية المملوكة للشركات، وهو ما يعكس حرص الدولة على تنظيم السوق العقاري. 

ما هي فائدة التقييم العقاري لغرض الضرائب؟

يُعد التقييم العقاري لغراض الضرائب أداة أساسية تعتمد عليها الجهات الحكومية في تحديد قيمة الضرائب المستحقة على العقارات، حيث أن التقييم الدقيق، يُمكن للسلطات الضريبية من احتساب القيمة الحقيقية للعقار وتقدير المبالغ المستحقة بشكل عادل وشفاف.

وعلى العكس، فإن أي خطأ أو قصور في عملية التقييم قد يؤدي إلى تقدير غير منصف للضريبة، سواء بالزيادة أو النقصان، وهو ما قد يُضر بمبدأ العدالة الضريبية ويؤثر على إيرادات الدولة، لذلك يُعتبر التقييم العقاري الصحيح حجر الأساس لضمان التوازن بين حقوق الدولة وحقوق المكلّفين بالضريبة.

 كيف يتم تقييم قيمة العقار؟

بعد الحديث عن أهمية التقييم العقاري في تحديد الضرائب، يبقى السؤال الأهم: كيف تتم عملية التقييم؟، ولكي تحصل على تقييم عقاري معتمد يجب البحث عن مقيم عقاري معتمد الرياض أو شركة تقييم عقاري معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين مثل شركة عائن للتقييم العقاري، ولذلك ضمان الدقة والعدالة في تحديد قيمة العقار ويتم ذلك بناء على الخطوات التالية: 

•  جمع المعلومات: تُعد هذه المرحلة الخطوة الأولى في عملية التقييم، حيث يقوم المقيم العقاري بجمع كل البيانات المتعلقة بالعقار، مثل موقعه الجغرافي، مساحته، نوعه، عمره وحالته الإنشائية، بالإضافة إلى المرافق والخدمات المحيطة. كما يتم رصد المميزات أو العيوب التي قد تؤثر على قيمته السوقية، ومن أهم الأمور في تلك المرحلة هو أن يقوم العميل بتزويد جميع البيانات المتعلقة بالعقار مع توضيح غرض التقييم. 

•  المعاينة الميدانية: يتوجه المقيم العقاري إلى موقع العقار لمعاينته على أرض الواقع، فيقيّم موقعه ومدى قربه من الخدمات الأساسية، وجودة البناء والتشطيبات، وما إذا كان العقار بحاجة إلى أعمال صيانة. كما يقوم بمراجعة المستندات الرسمية مثل صك الملكية وتراخيص البناء للتأكد من سلامة الوضع القانوني و خلو العقار من النزاعات. هذه الخطوة تضمن أن التقييم مبني على بيانات دقيقة وموثوقة.
• اختيار منهج التقييم المناسب: هناك أكثر من أسلوب معتمد للتقييم العقاري، مثل: أسلوب الدخل، أسلوب التكلفة، وأسلوب المقارنة، ويختار المقيم الطريقة الأنسب وفقًا لطبيعة العقار وحالته، وأحيانًا قد يستخدم أكثر من بين أساليب التقييم العقاري للوصول إلى نتيجة أكثر دقة.

•  إعداد التقرير النهائي: في نهاية العملية، يصدر المقيم العقاري المعتمد تقريرًا رسميًا يحدد القيمة السوقية للعقار في وقت محدد. ويحتوي التقرير على بيانات تفصيلية عن العقار، الغرض من التقييم، المنهج المستخدم، والعوامل المؤثرة في تحديد القيمة، ويُعد هذا التقرير وثيقة أساسية يمكن الاعتماد عليها لدى الجهات الرسمية أو في المعاملات التجارية.

تلك هي أبرز الخطوات للحصول على تقييم عقاري من جمع المعلومات والمعاينة الميدانية وصولًا إلى إعداد التقرير النهائي، تضمن أن تكون القيمة المحسوبة دقيقة، وهو ما يجعلها أساسًا معتمدًا لدى الجهات الرسمية في تحديد الالتزامات الضريبية. 

ختاماً

التقييم العقاري يلعب دورًا أساسيًا في ضمان العدالة الضريبية، ودعم القرارات الاستثمارية، وحماية حقوق كل من الدولة والمستثمر، حيث أن التقييم الدقيق لا يحدد فقط القيمة الحقيقية للعقار، بل ينعكس أيضًا على استقرار السوق ويحقق الثقة، وإذا كنت تبحث عن مقيم عقاري معتمد الرياض، في أنحاء المملكة أو شركة تقييم عقاري، تواصل الآن مع شركة عائن للتقييم العقاري واحصل على تقرير معتمد يُعطيك رؤية واضحة.