هل يمكنك تخيل أنك قد تخسر الكثير من الأموال لمجرد أنك تجاهلت الصيانة الدورية للعقار؟ تُعد الصيانة بمثابة التأمين على استثمارك العقاري. حيث أن الإصلاحات الصغيرة من الصيانة تضمن لك توفير العديد من الأموال وتساعدك في الحفاظ على قيمة العقار، في هذا المقال سنتحدث عن أهمية الصيانة الدورية للعقار وكيف تؤثر بشكل مباشر في تقييم عقارك.
ما هي الصيانة الدورية؟
تعتبر الصيانة الدورية هي عملية فحص وصيانة منتظمة للمعدات والبنية التحتية للتأكد من كونها تعمل بكفاءة وأمان، بالإضافة لفحص وإصلاح واستبدال المكونات المتضررة داخل العقار. ويشمل ذلك صيانة الكهرباء، السباكة، التنظيف، المرافق والعديد من المهام الأخرى لضمان عمل المنشأة بأفضل صورة ممكنة.
أهمية الصيانة الدورية
تكمن أهمية الصيانة الدورية في الحفاظ على الممتلكات العقارية سواء كانت سكنية أو استثمارية فهي ليست مجرد إجراء روتيني بل هي تحافظ على قيمة العقار. وتزيد الطلب عليه في السوق العقاري بالإضافة إلى أن إهمال الصيانة الدورية يؤدي إلى تدهور حالة العقار وتتمثل أهمية الصيانة الدورية في:
- تدارك المخاطر: تساهم الصيانة الدورية في كشف المخاطر مبكرًا فيمكن السيطرة عليها قبل تحولها لمشكلة أكبر يصعب حلها
- قيمة العقار: تساعد الصيانة الدورية في الحفاظ على قيمة العقار سواء كان للاستثمار أو كان عقار سكنيًا وهي مؤثرة بالطبع عند تقييم العقار، لذا فهي لها دور في حماية هذا الاستثمار ليستمر العقار في تقديم العوائد المتوقعة منها عند البيع أو التأجير
- عمر العقار: تقوم الصيانة في زيادة عمر العقار وتحميه من التجديدات والإصلاحات الكثيرة في المستقبل
- الأعطال المفاجئة: تجنبك الصيانة الدورية للعقار من مخاطر حدوث أعطال مفاجئة والتي من الممكن أن تسبب تكلفة مالية كبيرة
- الامتثال للمعايير:تتطلب بعض القوانين المحلية إجراء صيانة دورية للتأكد من كونه متفق مع معايير السلامة والبناء، لذا فإن إجراء الصيانة والالتزام بها يمنع فرض أي غرامات مالية أو مشاكل قانونية
- الاستثمار العقاري: الحفاظ على مظهر العقار يزيد من قيمته الجمالية وهو ما يجذب المشترين أو المستثمرين المحتملين
- تجنب التكاليف المستقبلية: عند الصيانة الدورية للعقار يوفر ذلك دفع مبالغ طائلة بعد ذلك في المستقبل لإصلاح أي عطل
تؤثر الصيانة الدورية في تحديد قيمة العقار، وتساهم في زيادة عمره بالإضافة إلى أنها تحمي الاستثمار العقاري وتجنبك الكثير من الخسائر
نصائح لصيانة العقار
تعد صيانة العقار مهمة في تقييم العقار وحماية الاستثمار العقاري لذا هناك بعض النصائح يجب اتباعها:
- تحديد جدول الصيانة الدورية: يجب تحديد جدول للصيانة الدورية حتى يتم اكتشاف المشكلات سريعًا قبل تحولها لمشكلات خطيرة في المستقبل ووقتها يتم إصلاحها بتكاليف مرتفعة، مثل فحص تركيبات السباكة بانتظام حتى لا تسبب أي تسريبات تضر العقار
- سرعة حل المشكلات: يجب إصلاح المشكلات فور ظهورها حتى لا تتفاقم وتسبب خسارة كبيرة
- استخدام مواد بناء عالية الجودة: تساهم مواد البناء الجيدة من الحفاظ على قيمة العقار
- التهوية الجيدة: حيث يجب أن يكون العقار في حالة جيدة للتهوية لتجنب الرطوبة والعفن
- الاستعانة بمتخصصين: يجب الاستعانة بمتخصصين أصحاب خبرة عند الصيانة لتجنب أي مخاطر
يجب التأكد من الصيانة الدورية لضمان حماية الاستثمار العقاري والحفاظ على قيمة العقار
كيف تؤثر الصيانة الدورية على تقييم العقار؟
من العوامل المهمة في تحديد قيمة العقار هي حالة العقار والمرافق التي بداخله لذا حتى لو توفرت باقي العوامل مثل الموقع وحجم العقار وغيرها من العوام المهمة إذا كان العقار في حالة سيئة ويحتاج لإصلاحات كثيرة فإن ذلك يقلل من قيمة العقار ويهدد جذب المشتريين المحتملين.
في الختام تعد الصيانة الدورية هي استثمار وحماية للعقار فهي تجنب المخاطر على المدى الطويل فبجانب المحافظة على عمر العقار وقيمته فهي تساهم في خفض التكاليف المستقبلية عند الاصلاحات والأعطال الطارئة مستقبلًا، وتجعل العقار أكثر جاذبية للمشترين والمستثمرين المحتملين فضلًا عن دورها البارز في تقييم العقارات.
الأسئلة الشائعة
- على ماذا يعتمد تقييم العقار؟
هناك الكثير من العوامل لتحديد قيمة العقار مثل الموقع وحالة العقار وحجم العقار والمرافق والخدمات والبيئة المحيطة والظروف الاقتصادية والمحلية وغيرها من العوامل ويقوم المقيم العقاري المعتمد بتحديد ذلك
- هل الصيانة الدورية ضرورية؟
تعد الصيانة الدورية ضرورية للحفاظ على قيمة العقار كما أنها تجنب العديد من المخاطر المستقبلية وتساهم في توفير العديد من الأموال بالإضافة إلى أنها عامل مهم في تقييم العقار حيث تؤثر حالة العقار بشكل أساسي في القيمة
- ما هو الهدف الرئيسي من الصيانة؟
تعمل الصيانة الدورية على تجنب الأعطال والتلف والحد من فرص حدوث المشاكل في المستقبل بالإضافة إلى إصلاح المشاكل والأعطال التي حدثت بالفعل وتجنب التكاليف المالية في المستقبل
- متى تقل قيمة العقار؟
هناك عدة عوامل تساعد في تقليل قيمة العقار ومن أبرزها:
- الإهمال والصيانة السيئة: حيث أن العقارات التي تتعرض للإهمال او لا يتم إجراء صيانة لها بشكل دوري أو جرت الصيانة على يد غير المتخصصين يؤدي ذلك إلى انخفاض قيمتها حيث أن الأضرار البسيطة قد تتفاقم وتؤثر على القيمة مما يجعل العقار ليس خيارًا جذابًا لدى المستثمرين
- التغيرات في البيئة المحيطة: تؤثر التغيرات السلبية في البيئة المحيطة في تقييم العقار وذلك مثل زيادة التلوث، أو وجود مشاريع مزعجة مثل المصانع، أو تدهور الأحياء السكنية.
- الأزمات الاقتصادية: يتراجع سعر العقارات في وقت الأزمات الاقتصادية حيث ينخفض الطلب وبالتالي تنخفض قيمة العقار
- القوانين المحلية: من الممكن أن تؤثر التغيرات في القوانين انخفاضًا في سوق العقارات وذلك مثل فرض ضرائب جديدة أو تغيرات في قوانين البناء