هل من الممكن تقييم العقار دون دراسة وفهم العوامل الاقتصادية المحيطة؟ في الحقيقة الإجابة هي لا، حيث أن العوامل الاقتصادية تؤثر بشكل كبير في اسعار العقارات والقيمة السوقية. لذا يتطلب التقييم العقاري فهم واضح لجميع المتغيرات الاقتصادية مثل التضخم، الركود الاقتصادي وغيرها. لذا في هذا المقال سنوضح تأثير الاقتصاد على اسعار العقارات وعلاقته بالتقييم العقاري.
ما هي العوامل التي تؤثر على ارتفاع أسعار العقارات؟
هناك العديد من العوامل التي تؤثر في اسعار العقارات ومن أهم تلك العوامل هي العوامل الاقتصادية حيث يتأثر سوق العقارات في حالات النمو أو في حالات الركود الاقتصادي وذلك مثل:
- العرض والطلب: يعد عامل العرض والطلب من اهم العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات. فعندما يكون الطلب على العقارات أعلى من العرض يزداد التنافس ويحدث نقص في عدد العقارات والعروض المتوفرة وبالتالي يزداد سعر العقارات. وعلى العكس عندما يقل الطلب على العقارات تزداد الخيارات ويقل السعر. ويتأثر العرض والطلب بعوامل عديدة مثل التغيرات الاقتصادية فمثلًا مع نمو الاقتصاد السعودي ازداد الطلب على العقارات. وأيضًا في حالات الهجرة والتوسع العمراني وغيرها يؤثر ذلك على اسعار العقارات.
- التضخم: يؤثر التضخم على اقتصاد الدول ليس فقط في العقارات إنما في كل السلع تقريبًا. وذلك يؤثر على العقارات حيث تزيد كمية الأموال المتداولة في السوق وذلك يجعل المال يفقد قيمته الشرائية ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار حيث يلجأ العديد إلى الاحتفاظ بقيمة أموالهم في أصول لكون العقارات أكثر الاستثمارات أمانًا وذلك يزيد من الطلب على العقارات ويرفع أسعارها.
- الفائدة البنكية: تساهم الفائدة البنكية بشكل كبير في ارتفاع اسعار العقارات. عند انخفاض الفائدة يكون التمويل العقاري أيسر وأرخص مما يدفع المستثمرين للاقتراض لشراء العقار لبيعها لاحقًا وتحقيق الربح. وعندما تكون الفائدة منخفضة يقلل ذلك من فرص الاقتراض مما يقلل الطلب على العقارات وتنخفض الاسعار أو تستقر.
- التقلبات الاقتصادية: فترات النمو والركود الاقتصادي تساهم في تحديد اسعار العقارات حيث أنه في في فترات النمو الاقتصادي، حيث يرتفع الناتج المحلي الإجمالي وتتزايد فرص العمل ويرتفع مستوى الدخل، يزداد الطلب على العقارات نتيجة تحسّن القدرة الشرائية وثقة المستثمرين، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ. وعلى العكس، خلال فترات الركود الاقتصادي، يتراجع النشاط الاقتصادي، وتزداد معدلات البطالة، وتنخفض مستويات الإنفاق، ما ينعكس سلبًا على سوق العقارات من خلال تراجع الطلب وزيادة المعروض، وبالتالي انخفاض أو استقرار الأسعار.
كل تلك العوامل الاقتصادية تؤثر بشكل واضح ومباشر على أسعار العقارات سواء صعودًا في فترات الانتعاش كما حدث في الاقتصاد السعودي بفضل رؤية 2030 وهبوطًا عند الركود الاقتصادي لذا يجب على المستثمر معرفة كل تلك التغيرات لاتخاذ قرارات عقارية مدروسة.
ما هي فائدة التقييم العقاري؟
بعد الحديث عن أهم العوامل الاقتصادية التي تؤثر على أسعار العقارات رُبما تتساءل ما هي أهمية فهم تلك العوامل ولماذا تعد من أهم العوامل التي ينظر إليها المقيم العقاري هي حالة سوق العقارات.
- تحديد السعر العادل: يساعدك تقييم العقار في تحديد قيمة عادلة تعكس الواقع السوقي للعقار، بناءً على العرض والطلب والظروف الاقتصادية المحيطة. وذلك يحميك من تسعير العقار بشكل مبالغ فيه أو أقل من قيمته. حيث أن التقييم العادل يحقق توازن بين مصلحة البائع والمشتري حسب وضع السوق.
- المساعدة في اتخاذ قرار الشراء: يوفر التقييم العقاري للمشتري أو المستثمر مرجع محايد حول قيمة العقار السوقية. مما يساعد في اتخاذ قرار الشراء واستغلال الفرص خاصة مع إمكانية مقارنة العقار بعرض أخرى في السوق. وأيضًا يحمي المشتري من دفع مبالغ تتجاوز القيمة الحقيقية للعقار.
- ضمان تحقيق العائد الاستثماري: يُعد التقييم خطوة مهمة لتحديد مدى جدوى شراء العقار بالنسبة للمستثمرين خاصة إن كان الهدف هو التأجير أو إعادة البيع. يُساعدهم التقييم على احتساب العائد المتوقع، مقارنة بتقلبات السوق والتضخم والفائدة البنكية، وبالتالي اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على تحليل واقعي للعوائد والمخاطر.
- التمويل العقاري: تعتمد البنوك والمؤسسات المالية على التقييم العقاري لتحديد مبلغ التمويل. القيمة السوقية للعقار تُستخدم كضمان أساسي، تقيّم من خلاله الجهات الممولة مدى أمان القرض. تقدير دقيق للقيمة يُقلل من مخاطر التمويل ويُسرّع من إجراءات الموافقة.
وفي الختام، دراسة العوامل الاقتصادية من أهم الأمور التي ينظر إليها المقيم العقاري عند التقييم. وهذا يبين العلاقة بين الاقتصاد واسعار العقارات حيث تؤثر الحالة الاقتصادية بشكل كبير سواء في فترات النمو والركود. إذا كنت تحتاج لشراء منزل، تمويل عقاري، اتخاذ أي قرار استثماري. اطلب تقييم الآن من عائن لتحصل على رؤية دقيقة تساعدك في اتخاذ قرار استثماري مدروس وتحميك من المخاطر غير المتوقعة في سوق العقارات.