هل تفكر في شراء عقار في السعودية؟ التقييم العقاري هو الخطوة الحاسمة التي تحدد لك قيمة عقارك وتفتح لك أبواب التمويل للحصول على القرض العقاري، حيث أن التقييم العقاري يحدد القيمة التي يمكن للبنك أن يقرضك مقابلها وبالتالي يحمي ذلك مصالح الأطراف المعنية في التعاملات العقارية.
في هذه المقالة سنلقي نظرة عن ماهية القرض العقاري وكيف يؤثر عليه التقييم العقاري؟
ما هو القرض العقاري؟
يعد القرض العقاري هو برنامج تمويلي سكني تساهم في توفير المال اللازم لتمويل العملية العقارية سواء عند تملك عقار أو بنائه أو عند الترميم، فهو يساعد الأفراد في السكن من خلال طلب قرض عقاري ويقوم بسداده على هيئة أقساط شهرية بعد تقديم عدد من الضمانات للحصول على هذا القرض.
ما هو التقييم العقاري؟
التقييم العقاري هو عملية تحديد القيمة السوقية للعقار في وقت معين وفقًا لعدة عوامل، ويقوم بذلك مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ويتم تقييم العقار بناء على عدة عوامل منها:
- الموقع: يعد الموقع من أهم العوامل في التقييم، وذلك بناء على قرب العقار من الخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات والمدارس والمؤسسات ووسائل النقل فضلًا عن طبيعة البيئة المحيطة
- حالة العقار: وهو وضع العقار من حيث جودة البناء والصيانة وجودة المرافق ومظهره الخارجي، حيث أن العقارات التي تكون بحاجة جيدة وتتعرض للصيانة الدورية باستمرار يكون تقييمها أعلى
- سوق العقارات: من العوامل التي تؤثر في التقييم هو العرض والطلب في سوق العقارات حيث تتأثر القيمة السوقية للعقار عند زيادة الطلب والعرض منخفضًا مما يجعل القيمة تزداد
- مساحة العقار: ترتفع قيمة العقار كلما زادت مساحته بالإضافة إلى تصميم العقار ومساحته الداخلية
- الظروف الاقتصادية: تلعب التغيرات الاقتصادية دورًا كبيرًا في التقييم حيث تنخفض القيمة أثناء الأزمات الاقتصادية
تعد تلك أبرز عوامل التقييم العقاري، وفيما يلي هي الأساليب الثلاثة التي يتم بها أي تقييم عقاري:
- أسلوب المقارنة: ويتم تقييم العقار بناء على مقارنته بعقارات متشابهة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة، مع أخذ خصائص العقار مثل المساحة وحالة العقار في الاعتبار
- أسلوب التكلفة: وهو حساب تكلفة بناء العقار وتكلفة الأرض مع مراعاة حالة العقار من حيث الاستهلاك
- أسلوب الدخل: وهو أسلوب خاص بالعقارات التجارية حيث يتم حساب تقدير الدخل الذي يمكن أن يدره العقار في المستقبل، ثم حساب القيمة الحالية لهذا الدخل
يشهد سوق العقارات في السعودية نموًا ملحوظًا، لذا كان التقييم العقاري له أهمية بالغة في الكثير من التعاملات، إذا كنت تحتاج طلب تقييم عقاري، يمكنك التواصل مع شركة عائن للتقييم العقاري واحصل على تجربة متميزة مع مقيم عقاري معتمد.
كيف يؤثر التقييم العقاري على القرض العقاري؟
تتعدد أغراض التقييم العقاري لكم أبرزها هو طلب تقييم عقاري عند إجراء القرض العقاري، وتلك هي خطوة مهمة وأساسية عند طلب القرض العقاري وتتمثل أهميتها في:
- تحديد قيمة القرض: يقوم البنك بتحديد قيمة القرض بناء على قيمة العقار لذا فيعد التقييم العقاري مهم عند طلب القرض العقاري
- المخاطر المالية: يجب أن يكون قيمة العقار متوافقة مع قيمة القرض وذلك لتحديد المخاطر المالية حيث يمكن للبنك بيع العقار إذا لم يتم السداد
- اتباع القوانين: تحكم بعض القوانين والأنظمة المالية عملية التقييم، حيث يساعد على ضمان امتثال البنك لهذه الأنظمة، ويجنبهم المشاكل القانونية المستقبلية.
- حماية مصالح العملاء: يوفر للعملاء البنك ضمانًا بأنهم لا يدفعون مبالغ طائلة مقابل العقار، كما يمكن أن يساعد في تحديد ما إذا كانت شروط القرض معقولة أم لا.
يعد التقييم العقاري من أهم خطوات طلب القرض العقاري لحماية حقوقك وتحديد المخاطر المالية.
ختامًا التقييم العقاري هو مفتاحك للحصول على منزل أحلامك من خلال القرض العقاري، حتى تحصل على موافقة البنك ولتحديد قيمة القرض دون مبالغة أنت بحاجة لتقييم محترف، لا تتردد في طلب تقييم عقاري من خلال شركة عائن للتقييم العقاري حيث أنها تغطي جميع أنحاء المملكة هذا بالإضافة إلى كونها معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وحاصلة على شهادة الزمالة والاعتماد من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS)، تواصل معنا واحصل على خدمة تقييم معتمدة.
الأسئلة الشائعة:
- كم نسبة الفائدة في البنوك السعودية 2024؟
يتراوح سعر الفائدة لهذا العام بين 5.25% و5.50% .
- ماذا بعد التقييم العقاري؟
بعد إتمام عملية التقييم، يقوم المقيم العقاري بإعداد تقارير مفصلة تشرح المعلومات المتعلقة بالعقار والأساليب المتبعة في التقييم، مع إدراج وصف للعقا، وتحليل البيانات، وتوضيح المعايير والمنهجيات المستخدمة، وتقديم التوصيات والاستنتاجات.
- ما هي أهمية القرض العقاري؟
تتمثل أهمية التقييم العقاري عند طلب القرض هو تحديد قيمة هذا القرض دون مبالغة لحماية مصالحك، بالإضافة إلى تحديد معدل الفائدة، والدفعة المقدمة المطلوبة، وما إذا كان سيتم الموافقة على القرض أم لا
- كم نسبة استقطاع القرض العقاري؟
نسبة الحد الأعلى للاستقطاع من الراتب للقرض العقاري هي 65%