استقرار سوق العقار السعودي يتطلب تواجد قوي ومحترف لمهنة التقييم العقاري؛ حيث يعمل المقيم العقاري المعتمد على الحفاظ على مستويات الأسعار وتقديم إفادة بالقيم العادلة للعقارات التي يتم بيعها وشرائها.
ولتنظيم هذه المهنة تعمل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين على تدريب وتأهيل كل مقيم عقاري ورفع مستواه المهني ومنحه الاعتماد لمزاولة المهنة. في هذا المقال سنوضح كيف تصبح مقيم عقاري معتمد، مهام عمله وأبرز المهارات المطلوبة.
من هو المقيم العقاري؟
هو شخص على مستوى عالي من الخبرة والاحترافية يقوم بمزاولة المهنة بعد الحصول على ترخيص من قِبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين. يجب أن يتسم بالكثير من المهارات حيث تُعد مهنة التقييم العقاري أعقد المهن التي تتطلب ممن يمارسها أن يتحلى بمستوى عالي من مهارات التواصل مثل الكتابة، والاستماع الفعّال للعميل، واحتراف المهارات الحسابية التي تمكنه من تقييم العقار بمختلف أساليب تحديد القيمة.
وأن يكون على دراية واسعة باللوائح القانونية المتعلقة بمجال العقارات ونقل الملكية والرهن وغيرها من القوانين التي تتعلق بالمجال. كما ينبغي أن يكون محترف في استعمال التقنية لاستخدام برامج ميكروسوفت Microsoft والأنظمة البرمجية التي تدعم مهنة التقييم العقاري.
ما هو دور المقيم العقاري؟
يعد الدور الذي يقوم به مقيم عقاري معتمد مهم في دقة وشفافية السوق العقاري حيث يتم تقييم العقار بناء على أغراض مختلفة وذلك عن طريق المعايير المهنية التي يجب أن يلتزم بها أي مقيم معتمد ويشمل دور المقيمين المعتمدين ما يلي:
- تحديد قيمة العقارات: يقوم مقيم عقاري بتحديد القيمة السوقية للعقار بناء على العديد من العوامل مثل حالة العقار والموقع وغيرها من العوامل الأخرى
- إعداد التقارير: من أهم ما يقوم به مقيم معتمد هو إعداد تقرير شامل بناء على العديد من النتائج والتحليلات والاستنتاجات حول قيمة العقار السوقية وذلك طبقًا للمعايير المهنية للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- تطبيق أساليب التقييم: يستخدم مقيم معتمد لتقييم العقار أساليب التكلفة، الدخل والمقارنة
- الامتثال للمعايير المهنية: يجب أن يقوم المقيم المعتمد بالالتزام بالمعايير الدولية خلال التقييم
يعد دور مقيم عقاري في سوق العقارات دور حيوي للحفاظ على نزاهة سوق العقارات وحفظ الحقوق، وقي عائن للتقييم العقاري نتميز بفريق عمل من المقيمين المعتمدين إذا كنت بحاجة إلى مقيم عقاري معتمد الرياض أو في أنحاء المملكة نحن نساعدك في تقييم عقارك وإرشادك في اتخاذ القرارات الاستثمارية المناسبة.
ما هي المهارات الوظيفية التي يحتاجها مقيم عقاري معتمد؟
هناك العديد من المهارات التي يجب على المقيم العقاري إتقانها بجانب الاعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ومن أهمها:
- إتقان القواعد المهنية: حتى ينجز المقيم عمله يجب أن يكون على دراية بأهم التقنيات وأساليب التقييم العقاري وتقدير تكاليف البناء مع معرفة أهم قوانين العقارات ذات الصلة.
- مهارات التواصل: يجب على المقيم العقاري إتقان مهارات التواصل مع العمي وجميع الأطراف الاخرى مع كتابة التقارير بشكل واضح
- التحليل: من أهم المهارات التي يجب على مقيم عقاري معتمد هو التحليل وذلك لتحديد القيمة السوقية للعقار بشكل مناسب
- معرفة السوق: يعد فهم الاتجاهات الاقتصادية وتقلبات السوق من أهم المهارات التي ينبغي على مقيم عقاري معرفتها جيدًا
- المهارات المالية والمحاسبية: وتشمل القدرة على إجراء التحليل المالي للعقارات مثل حساب العوائد والأيرادات التشغيلية
كيف تصبح مقيم عقاري معتمد؟
ينبغي على الراغب بالعمل في التقييم العقاري ارفاق طلب في فرع تقييم العقار لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين باتباع الخطوات التالية:
- التسجيل في البوابة الإلكترونية “قيم”
- اجتياز المستوى الأول من المسار التدريبي للحصول على عضوية منتسبة
- ممارسة المهنة وتسجيل ساعات الخبرة
- تقديم طلب الحصول على شهادة الزمالة
- الحصول على ترخيص لمزاولة المهنة
للحصول على رخصة مزاولة المهنة ينبغي أن يكون المتقدم:
- سعودي الجنسية باستثناء موظفين شركات التقييم العقاري
- أن يكون من ذوي المؤهلات العليا
- الحصول على درجة الزمالة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- خلو أوراقه من الجرائم المخلة بالشرف
ما هو دور الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين؟
تلعب الهيئة دورًا محوريًا في تنظيم مهنة التقييم العقاري وضمان جودة الخدمات المقدمة من قبل المقيمين العقاريين. تعمل الهيئة على تطوير مهارات المقيمين العقاريين من خلال برامج تدريبية مستمرة. تساهم الهيئة في حماية حقوق المستهلكين من خلال وضع معايير صارمة لممارسة مهنة التقييم العقاري.
ختامًا
وختامًا إذا كنت تريد أن تصبح مقيم عقاري معتمد، فيجب أن يكون لديك شغف بهذا المجال، إلى جانب مهارات تواصل ممتازة، ومعرفة واسعة باللوائح القانونية والتقنية، والإلتزام بأخلاقيات المهنة، لتكون من نجاحك في العمل كمقيم عقاري معتمد يساهم في تطوير سوق العقار السعودي، إذا كنت تحتاج مقيم عقاري معتمد الرياض لا تتردد في التواصل مع عائن واحدة من أبرز شركات التقييم العقاري بفريق كبير من المقيمين المعتمدين ذوي الخبرة لاتخاذ قرارات بشكل أفضل.