هل تثق بأن تقييم عقارك يعكس قيمته الحقيقية؟ وكيف تتحقق من ذلك؟ كثير من العملاء يواجهون صعوبة في التأكد من صحة التقييم العقاري، خاصةً مع تعدد المعايير والأساليب المستخدمة في تحديد قيمة العقار. في هذا المقال، سنساعدك على فهم كيفية معرفة إذا كان التقييم العقاري الذي حصلت عليه صحيحًا وموثوقًا.
كيف أعرف قيمة العقار؟
يعد ذلك السؤال من أهم الأسئلة التي تتراود بين مُلاك العقارات، المشترين، المستثمرين وغيرهم، حيث أن الجميع يرغب في معرفة القيمة السوقية العادلة للعقار وهو أمر يمكن تحقيقه عند الحصول على تقييم عقاري دقيق على يد مقيم حاصل على رخصة مقيم عقاري وفيما يلي نوضح كيف يتم تقييم العقار بطريقة صحيحة:
- البحث عن مقيم عقاري معتمد: لكي تضمن أنك ستحصل على قيمة العقار الحقيقية، يجب الاعتماد على مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين أو مكتب تقييم عقاري معتمد وحاصل على رخصة مقيم عقاري وذلك للحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد.
- جمع المعلومات: وهي المرحلة الأولى حيث أنه من مهام وظيفة مقيم عقاري هو تجميع المعلومات الخاصة بالعقار وكافة التفاصيل المتعلقة به مثل الموقع الجغرافي، المساحة، نوع العقار هل هو سكني أم تجاري، عمر العقار، حالته الإنشائية، المرافق والخدمات المحيطة مع ذكر أي مميزات أو عيوب قد تؤثر على القيمة، ومن أهم الأشياء التي يجب أن يقوم بها من يطلب خدمة تقييم عقاري هو تقديم معلومات صحيحة مع بيان الغرض من التقييم، حيث أن تلك المعلومات تساعد مقيم عقاري أثناء عملية التقييم.
- المعاينة: وهي المرحلة التي يزور فيها المقيم العقاري موقع العقار لفحصها ميدانيًا بدقة، حيث يقيّم موقعه الجغرافي ومدى قربه من الخدمات، والحالة الإنشائية للمبنى من حيث جودة البناء، التشطيبات، وحاجة العقار للصيانة. كما يراجع المقيم الوثائق القانونية مثل صك الملكية وتراخيص البناء للتأكد من سلامة الوضع القانوني خلو العقار من أي مشكلات. هذه الخطوة تضمن أن التقييم مبني على بيانات دقيقة.
- اختيار الأسلوب المناسب للتقييم: هناك أكثر من أسلوب للتقييم العقاري يعتمد على نوع العقار وحالته وتشمل أساليب التقييم العقاري: أسلوب الدخل، أسلوب التكلفة، أسلوب المقارنة ويمكن للمقيم العقاري اختيار أسلوب أو أكثر حسب حالة العقار.
- إعداد التقرير النهائي: بعد عملية التقييم يقوم الشخص الذي يحمل رخصة مقيم عقاري بإعداد تقرير تقييم عقاري وهي وثيقة رسمية تُصدر عن جهة متخصصة مثل مكتب تقييم عقاري لتحديد سعر العقار في السوق في وقت محدد، ويحتوي ذلك التقرير على أهم المعلومات مثل بيانات العقار، الغرض من التقييم، الأسلوب المستخدم في التقييم والعوامل المؤثرة التي ساعدت في هذا التقييم وغيرها.
تلك هي الخطوات الأساسية لعملية التقييم العقاري، حيث أنها ليست مجرد تقدير عشوائي، بل هي عملية منهجية قائمة على بيانات موثوقة وخبرة مهنية، تبدأ من اختيار مقيم عقاري معتمد، وتزويده بالمعلومات الصحيحة، واتباع خطوات التقييم المعتمدة.
كيف تتأكد من صحة التقييم؟
لضمان الحصول على تقييم عادل ومعتمد يجب عليك التأكد من وجود ما يلي في تقرير التقييم العقاري:
- الاعتماد والترخيص: يجب أن تقوم بالتعاون مع مكتب تقييم عقاري أو شخص يحمل رخصة مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين حيث أن التقرير الصادر عن جهة معتمدة يضمن لك المصداقية والجودة.
- وجود أساليب التقييم: يجب أن يعتمد التقييم على أساليب التقييم العقاري مثل المقارنة السوقية، التكلفة، الدخل، حيث أن التقرير الاحترافي يوضح الأسلوب المستخدم والأسباب التي تجعل هذه الطريقة الأنسب للعقار محل التقييم.
- وصف العقار : يشمل التقييم المثالي وصفًا تفصيليًا للعقار من حيث الموقع، المساحة، الحالة الإنشائية، والمرافق المحيطة، لأن هذه العوامل مجتمعة تحدد القيمة الحقيقية للعقار.
- المقارنة بأسعار السوق: من الضروري أن يتضمن التقرير مقارنة مباشرة مع عقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة، لإسناد القيمة المقترحة بأدلة واقعية من السوق.
- تاريخ التقرير وتحديثه: انتبه إلى تاريخ إصدار التقييم، بالقيمة العقارية تتغير مع السوق، في حالة الأسواق النشطة أو المتقلبة، قد تحتاج إلى تحديث التقييم دوريًا لضمان دقة القرار.
يجب أن يتضمن تقرير التقييم العقاري القيمة السوقية للعقار ومن أهم الفوائد التي تعود عليك عند فهم تقرير التقييم والتأكد من صحته هو اتخاذ قرارات مستنيرة تساعدك نحو استثمارك بثقة، كما تساعدك على التفاوض في السعر وتجنب المخاطر.
ختاماً
ولكي تحصل على تقييم عقاري صحيح، عليك اختيار جهة موثوقة، في عائن للتقييم العقاري حيث أنها واحدة من أهم شركات التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية، وتضم فريق عمل معتمد ومرخص من ومرخص من الهيئة السعودية وحاصلين على شهادة الزمالة بالإضافة لعضوية المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
في النهاية، فهمك لخطوات تقييم العقار ومعايير التأكد من صحته يمنحك ميزة قوية في عالم الاستثمار والبيع والشراء. فالاعتماد على وظيفة مقيم عقاري معتمد يضمن لك تقريرًا دقيقًا يعكس القيمة الحقيقية لعقارك، ويمنحك الثقة في اتخاذ القرارات المالية المهمة، إذا كنت تبحث عن قيمة حقيقية لعقارك، تواصل مع عائن الآن نقدم لك تقريرًا معتمدًا يساعدك على اتخاذ القرار الأنسب.