كم مرة وجدت نفسك في حيرة عند اتخاذ قرار بيع أو شراء عقار؟ في بعض الأحيان قد يبدو السعر مغريًا للشراء لكنه قد لا يعكس قيمة العقار الحقيقية، لذا فإن التسرع في تلك القرارات قد يسبب خسائر مادية فادحة، وهنا يبرز دور التقييم العقاري كأداة أساسية تقييم العقار بناءًا على عوامل ومعايير محددة موثوقة وتضمن حقك بسعر عادل ومناسب سواء كنت بائع أو مشتري أو حتى مستثمر.
في هذا المقال سنوضح دور التقييم العقاري في تحديد السعر المناسب عند بيع أو شراء عقار لاتخاذ قرارات مستنيرة.
كيف أعرف أن سعر العقار مناسب؟
عند بيع أو شراء عقار قد تتحكم العاطفة أو الاحتياج أو حتى ظروف السوق، مما يجعل العديد من الأفراد يتسرعون في اتخاذ القرارات أو حتى بعض المستثمرين في الاستثمار العقاري لذا سنناقش معًا بعض العلامات لمعرفة ما إذا كان السعر مُناسب أم لا:
- السعر لا يتناسب مع الموقع: يعد الموقع من أهم العوامل التي يعتمد عليها السعر وذلك من حيث العرض والطلب في المنطقة وتوافر الخدمات في الموقع ولذا يجب فهم طبيعة المنطقة جيدًا قبل الشراء أو الاستثمار العقاري
- السعر بالنسبة للعقارات المجاورة: من العوامل المهمة في تحديد سعر العقار هو وضع السوق وسعر العقار بالنسبة للعقارات المجاورة، ومن أهم ال لذا يجب على المستثمر معرفة أسعار العقارات المجاورة التي تتميز بنفس الخصائص حتى لا يكون السعر مبالغ فيه
- المدة الزمنية: في حالة عرض العقار للبيع وبقى فترة طويلة غالبًا ما يكون ذلك بسبب عيب في العقار أو خطأ في تقييمه لذا يجب الإستعانة بمقيم عقاري في تلك الحالة ليقوم بمساعدتك بالدراسة الجيدة لكل العوامل
- قلة الطلب: في بعض الأحيان قد تكون قلة الطلب على عقار معين من الإشارات التي قد تكون سلبية لذا فإن التقييم العقاري في تلك الحالة يساعدك في اتخاذ قرار سليم
تعد تلك أبرز العلامات التي قد تكون إشارة إلى أن هناك مشكلة في السعر أو في حالة العقار وهنا يأتي التقييم العقار كبوصلة تقدم لك دليلًا واضحًا قبل اتخاذ أي قرار بناء على تقرير من المقيم العقاري المعتمد.
ما الفرق بين تقييم العقار والسعر؟
عند الحديث عن بيع وشراء العقار قد يختلط مصطلح تقييم عقاري بتحديد السعر ورغم اختلافهما إلا أنهما قد يجتمعان في هدف واحد وهو تحديد قيمة العقار ويتمثل اختلافهما في:
- السعر: يعد السعر هو القيمة التي يحددها البائع عند عرض العقار للبيع وقد يكون هذا السعر مبني على اعتبار شخصي أو حسب الحاجة أو استنادًا إلى توقعات السوق، قد يكون السعر منخفض أو مرتفع مقارنة بالقيمة الفعلية للعقار
- تقييم عقاري: هو تقييم عقار معين في وقت معين ويتم ذلك بواسطة مقيم عقاري معتمد وبناءًا على معايير دولية محددة مع العديد من العوامل الأخرى الخاصة بالعقار مثل الموقع وحالة العقار
لذا يعد السعر الذي يضعه البائع لا يعكس القيمة الفعلية للعقار، لكن تقييم العقار هو الأكثر دقة هو الأداة الفعلية لضمان سعر عادل للطرفين ومساعدة المستثمرين في في اتخاذ قرارات أفضل في الاستثمار العقاري.
أهمية التقييم العقاري في تحديد السعر
يساهم التقييم العقاري في ضمان حقك وتحديد السعر العادل بناء على عوامل ومعايير موثوقة وتتمثل أهميته في:
- تحديد السعر العادل: يعد تحديد السعر من أهم الأسباب الرئيسية لتقييم العقار حيث أنه يساعد البائع والمشتري حتى المستثمر من تحديد القيمة السوقية والوصول سعر عادل بناءًا على معايير موثوقة
- تجنب الخسائر المالية: وذلك من حيث بيع العقار او شرائه بسعر أعلى أو أقل من قيمة السوق، بالإضافة للخسائر المالية التي قد يواجهها المستثمر
- اتخاذ القرارات الاستثمارية: يساهم التقييم العقاري في معرفة القيمة السوقية للعقارات مما يساعد المستثمرين في اتخاذ قرارات مستنيرة عند البيع أو الشراء
تقييم العقار هو ضمان لحقك سواء كنت مشتري أو بائع أو مستثمر إذا كنت بحاجة لطلب تقييم عقاري لا تتردد في التواصل مع عائن، أحد أبرز شركات التقييم العقاري بالرياض وتمتد خدماتها لأغلب أنحاء المملكة بالإضافة لكونها معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
وختامًا يعد التقييم العقاري هو بمثابة دليل لكل مستثمر وهو خطوة أساسية لا غنى عنها عند بيع وشراء العقار لضمان حقوق جميع الأطراف ويحدد القيمة الحقيقية للعقار مما يساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة، إذا كنت تبحث عن مقيم عقاري معتمد تواصل مع عائن واحدة من أهم شركات التقييم العقاري بالرياض لضمان حقوقك واتخاذ أفضل قرارات استثمارية ناجحة.
الأسئلة الشائعة
- ما هو تقييم العقار؟
هو عملية تحديد القيمة السوقية للعقار معين في وقت معين بناء على عدة عوامل وهناك ثلاثة أساليب أساسية في التقييم أسلوب السوق، أسلوب الدخل، أسلوب التكلفة.
- كيف أعرف تقييم البيت؟
ويتم ذلك بالاستعانة بشركات التقييم العقاري وعن طريق مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وتقديم كافة المعلومات الخاصة بالعقار ويقوم المقيم العقاري بالزيارة الميدانية ثم يتم إصدار تقرير تقييم عقاري مٌفصل عن العقار، ونحن في عائن نقدم لك خدمة التقييم العقاري عن طريق فريق عمل مُدرب ومعتمد حيث قامت عائن بتقييم آلاف من العقارات ووصل عدد ساعات خبرة مقيمينا إلى آلاف من الساعات
- ما هي العوامل التي تساهم في تحديد قيمة العقار؟
هناك العديد من العوامل التي تساعد في تحديد قيمة العقار مثل الموقع وحالة العقار وحجم العقار والمرافق المحيطة به والعديد من خصائص العقار الأخرى