هل تسائلت يومًا عن ما الذي يجعل التقييم العقاري موثوقًا وعادلًا؟ تكمن الإجابة في الالتزام بالمعايير الدولية للتقييم العقاري، هذه المعايير لا تقتصر فقط على تعزيز الدقة والشفافية أثناء التقييم العقاري، بل تساهم أيضًا في توجيه السوق العقاري للأفضل، في هذا المقال سنتحدث عن ماهية معايير التقييم العقاري وأهميتها وكيف تؤثر على سوق العقارات في المملكة.
ما هي معايير التقييم العقاري؟
تُعد المعايير التقييم الدولية في التقييم العقاري هي أداة أساسية لضبط بوصلة تقييم العقار فهي تعتبر مجموعة من المعايير التي يتبعها المقيم العقاري لممارسة مهنته في تقييم العقار وتحديد قيمته الحقيقية، وتهدف تلك المعايير إلى توحيد عملية التقييم وضمان دقتها وموضوعيتها، مما يوفر للمستثمرين والمستخدمين الحصول على معلومات موثوقة حول قيمة العقارات، وتعزيز الثقة في السوق العقاري بصفة عامة.
أهمية المعايير الدولية في التقييم العقاري
تتمثل أهمية المعايير الدولية في كونها تضمن منهجية موحدة لتقييم العقارات على مستوى العالم وتتلخص أهميتها في:
- زيادة الثقة: تساهم المعايير الدولية في زيادة الشفافية والثقة في عمليات التقييم حيث تكون النتائج موحدة في إطار واضح وذلك يبعث الثقة والأمان عند المستثمرين في نتائج التقييم
- تسهيل العمليات التجارية: بسبب ثقة المستثمرين في نتائج التقييم يوفر ذلك سهولة أثناء معاملات البيع والشراء بعد الاستناد على تقييم حقيقي يخلو من أي مصلحة لأي طرف
- تحسين كفاءة السوق: تجعل معايير التقييم السوق العقاري أكثر تنظيمًا حيث تقل المخاطر وتزداد كفاءة السوق بعد توفير بيانات وتقييمات دقيقة
- حماية الاستثمار: يوفر التقييم العقاري معلومات دقيقة عن القيمة الحقيقية للعقار ومع الالتزام بالمعايير الدولية، يتم تقليل احتمالات التلاعب والتحريف في القيمة وذلك يحمي المستثمرين ويضمن حقوقهم
- الامتثال القانوني: تساهم المعايير في التوافق مع القوانين والأنظمة المحلية والدولية، مما يقلل من المخاطر القانونية.
للمعايير الدولية في التقييم العقاري أهمية كبيرة فهي تضمن الشفافية وتعزز الثقة وتحمي حقوق المستهلكين وتساهم في نمو السوق العقاري وتقلل من فرص الاحتيال والتلاعب
المعايير الأساسية في إطار التقييم
تعتبر المعايير هي نقطة البداية التي تنطلق منها عملية التقييم، هناك مبادئ أساسية في إطار التقييم وتتمثل في:
- الأخلاقيات: حيث يجب أن يكون المقيم العقاري يتبع أخلاقيات المهنة المتمثلة في النزاهة والموضوعية والحياد والكفاءة والمهنية وأن يقدم تقرير غير متحيز لأي طرف ويحافظ على ثقة الجمهور
- الكفاءة: يجب أن يكون المقيم العقاري بالمهارات الفنية والخبرات المطلوبة والمعرفة المناسبة لإنجاز التقرير بشكل مناسب
- الإلتزام: يلتزم المقيم بتقديم التقارير التي تثبت استخدامه للمعايير أثناء التقييم، والامتثال لهذه المعايير عند تنفيذه للتقرير
- الشك المهني: يجب أن يتمتع المقيم بدرجة من الشك المهني في كل مرحلة من مراحل التقييم
- مراقبة جودة عملية التقييم: يجب تطبيق ضوابط لضمان جودة عملية التقييم وتوثيقها، تساعد تلك الضوابط على تنفيذ عملية التقييم دون تحيز، وتطبق تلك الضوابط وذلك بتحديد الاستخدام المقصود للتقييم والمستخدم ونطاق العمل، وتحديد الأصل محل التقييم
- الإستعانة بأخصائي أو مؤسسة خدمات: في حالة عدم امتلاك المقيم المهارات والخبرات والبيانات اللازمة يجب عليه الاستعانة بأخصائي أو مؤسسة لكن عليه التأكد أولًا من ترخيص تلك المؤسسة وسمعتها
- الامتثال: يجب أن يفي المقيم بالمعايير العامة والملاحق وكذلك معايير الأصول إن وجدت، وينبغي على المقيم ذكرها والامتثال لها
- أساس القيمة: من أهم المبادئ الأساسية لوضع المعايير الدولية للتقييم العقاري هي اختيار المُقيم أساس القيمة الذي يناسب المهمة، واتباع جميع المتطلبات المعمول بها، بالإضافة إلى أنه يجب أن يحدد أساس القيمة
تاريخ التقييم أو تاريخ النفاذ: يجب أن يذكر المقيم تاريخ القيمة، وتاريخ تقرير التقييم ويعد تاريخ القيمة هو أساس الاستنتاجات
من الأمور التي يجب على المقيم اتباعها هو توثيق البيانات والمصادر التي اعتمد عليها والمعمول بها في تاريخ التقييم
وختامًا في حالة سؤالك عن ما هي معايير التقييم العقاري وما أهميتها؟ تعد المعايير حجر الأساس في تطوير قطاع العقارات حيث أن تطبيق تلك المعايير يقود لتعزيز الثقة ورفع مستوى الأداء، تواصل مع شركة عائن للتقييم العقاري في حالة حاجتك لخدمة التقييم واحصل على تقييم عقاري معتمد
الأسئلة الشائعة
- ما هي العوامل الثلاثة الأكثر أهمية في العقارات؟
يعد موقع العقار حالته وحالة السوق هو من أكثر العوامل أهمية في تقييم العقار
- كيف أعرف تقييم العقار؟
في البداية عليك اختيار شركة تقييم عقاري معتمدة ويقوم مقيم عقاري معتمد من داخل الشركة بالتقييم، ويجب أن يقدم جميع البيانات والمعلومات المهمة حول العقار، ويقوم المقيم العقاري بزيارة ميدانية للعقار للتقييم، وإذا كنت بحاجة لمعرفة تقييم عقارك تقوم شركة عائن للتقييم العقاري لإنجاز تلك المهمة فهي تتمتع بالخبرة والاعتماد
- ماذا بعد التقييم العقاري؟
يقوم المقيم بتقديم تقرير عقاري مفصل عن العقار وقيمته مع شرح الأساليب التي استخدمها أثناء التقييم ويشمل ذلك التقرير وصف العقار، وتحليل البيانات، وتوضيح المعايير والمنهجيات المستخدمة، وتقديم التوصيات والاستنتاجات
- ماذا يفعل المقيم العقاري؟
يقوم المقيم العقاري بتقييم العقارات والأراضي والمباني التجارية، وذلك من خلال تحليل مجموعة من العوامل لتحديد قيمة العقار باستخدام الاسلوب المناسب بين المقارنة والتكلفة والدخل حسب المناسب لحالة كل عقار