ينمو سوق العقارات بشكل فارق في السعودية مما يجعله يواجه العديد من التحديات لذا يعتبر التقييم العقاري أداة أساسية لا غنى عنها لاتخاذ القرارات الاستثمارية السليمة، ولذلك فإن اختيار مقيم عقاري أمر ضروري وفي هذا المقال سنتحدث عن التقييم العقاري وأهميته وعن عائن بشكل خاص كواحدة من أهم شركات التقييم العقاري في الرياض
ما هو التقييم العقاري؟
هو عملية تقدير القيمة العادلة لسعر عقار في وقت محدد بناء على تحليل لعوامل السوق وظروف العقار نفسه ويتم ذلك بواسطة خبراء مختصين ومقيم عقاري معتمد يقوم بدراسة وافية طبقًا للمعايير الدولية.
أهمية التقييم العقاري
يساعدك التقييم العقاري على اتخاذ قرارات صائبة في استثماراتك العقاري كما له عدة أهداف أخرى سواء كانت شخصية أو تجارية ومن أهم الأسباب:
- عمليات البيع والشراء: يساعد التقييم العقاري على تحقيق السعر السوقي العادل للعقار دون مبالغة أو إهدار في السعر مما يوفر حماية للبائع والمشتري، وهو إلى ذلك يساعد على تحسين عملية التفاوض أن البائع والمشتري يعتمدون على رأيي مقيم عقاري في تحديد السعر.
- الرهن والتمويل: تطلب البنوك والمؤسسات المالية تقرير تقييم من قبل مقيم عقاري معتمد وذلك لتحديد قيمة العقار كضمان، كما أنه في حالة استخدام العقار كضمان للقرض يجب تقييمه لتحديد قيمته السوقية لذا فإن التقييم العقاري أمر مهم في حالات الحصول على التمويل والرهن العقاري.
- تسوية المنازعات: ويشمل ذلك المشاكل التي تتعلق بالميراث فيلجأ الأطراف إلى بحث عن مقيم عقاري معتمد لتحديد القيمة العادلة للعقار
- الاندماج والاستحواذ: يلعب التقييم العقاري دورًا مهمًا في عمليات الاندماج والاستحواذ فيقدم قرارًا علميًا بناء على تقييم عقاري وذلك لاتخاذ القرارات المالية والاستثمارية خاصةً عند دمج شركتين أو استحواذ أحدهما على الأخرى لهذا يجب أن يتم التقييم بناء على رأي مقيم عقاري ويساعد ذلك على تحديد القيمة العادلة للأصول العقارية فهو يقدم تقريرًا للقيمة السوقية للأصول العقارية للشركة المدمجة أو المستحوذ عليها
- تحديد الضرائب: يستخدم التقييم العقاري في تحديد قيمة العقار لأغراض الضرائب العقارية
ولهذا يُعد التقييم العقاري من أهم الأمور في سوق العقارات، فهو يوفر حماية لحقوق جميع الأطراف المعنية ومع تزايد الاهتمام بسوق العقارات في المملكة يزداد الطلب على خدمات التقييم العقاري وهناك العديد من شركات التقييم العقاري في الرياض التي توفر مقيم عقاري معتمد.
أفضل مقيم عقاري معتمد
وبالحديث عن مقيم عقاري معتمد فإن شركة عائن للتقييم العقاري واحدة من أهم شركات التقييم العقاري في الرياض فتُعد من الشركات الرائدة في مجال التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية، وتتميز الشركة بقدرتها على تقديم خدمات التقييم العقاري بدقة وافية لكافة أنواع العقارات ومن أهم مميزات شركة عائن:
- الخبرة في التقييم: إذا كانت تبحث عن مقيم عقاري الرياض فإن عائن تتمتع بخبرة واسعة في مجال التقييم العقاري مما يجعلها الأبرز بين شركات التقييم العقاري في الرياض التي تقدم تقارير تقييم في غاية الدقة
- التقنيات الحديثة والمعايير الدولية: تستخدم الشركة أحدث التقنيات وأساليب التقييم التي تتوافق مع المعايير الدولية مما يساهم في دقة وسرعة التقييم
- الكوادر المؤهلة: إذا كنت تبحث عن مقيم عقاري فإن عائن تمتلك عدد من المقيمين المعتمدين أصحاب الخبرات والمدربين بشكل جيد في مجال التقييم العقاري
وبالحديث عن الكوادر المؤهلة نستعرض لكم مجموعة من أبرز قيادات عائن الذين لهم خبرة واسعة في مجال التقييم العقاري :
محمد المبيّض: وهو رئيس قسم التقرير العقاري
الشهادات المكتسبة:
- ماجستير في إدارة المشاريع
- الزمالة السعودية في التقييم العقاري
- عضو معتمد من المعهد الملكي للمساحين القانونيين البريطاني
وتفوق عدد سنين خبرته أكثر من اثنى عشر عامًا كما أنه قام بإعداد أكثر من عشرة آلاف تقييم في مجال التقييم العقاري
عبدالله سليمان الدرويش: المدير العام
الشهادات المكتسبة:
- الزمالة في التقييم العقاري
- قام بإنجاز أكثر من ألف تقرير تقييم عقاري وعدد سنوات خبرته تسع سنوات
عبدالعزيز عسيري: مدير المنطقة الجنوبية
الشهادات المكتسبة:
- المستوى الرابع في التقييم العقاري
- تتخطى عدد سنين خبرته خمسة عشر عامًا
بدر عسيري: مدير تطوير الأعمال
الشهادات المكتسبة :
- بكالوريوس نظم معلومات إدارية
- المستوى الأول في التقييم العقاري
- وتقدر سنوات خبرته بعشر سنوات
أحمد محمد علي الزهراني: مدير مكتب فرع أبها
- المستوى الرابع في التقييم العقاري
- وهو مقيم عقاري معتمد تخطى الألف تقرير وتقدر سنوات خبرته خمس سنوات
وختامًا في حالة بحثك عن مقيم عقاري فإن عائن من شركات التقييم العقاري في الرياض التي تضمن لك الدقة في التقييم اعتمادًا على المعايير الدولية وتمتلك والسرعة في إنجاز أعمال التقييم والخبرة التي تُمكنها من تقديم تقييم عقاري وهي حريصة على تقديم أفضل الخدمات لعملائها، إذا كنت تبحث عن شركة تقييم عقاري فإن عائن تضم مجموعة من المقيمين المتميزين، لا تتردد في التواصل مع عائن للحصول على خدمة طلب تقييم.