هل تعتقد أن مهنة التقييم في المملكة العربية السعودية تقتصر فقط على التقييم العقاري؟. يظن الكثيرين أن مهنة التقييم تقتصر على تحديد القيمة السوقية لأرض أو منزل، لكن في الحقيقة التقييم أصبح مهنة متخصصة تشمل عدة فروع تغطي مجالات اقتصادية وصناعية وتجارية مهمة، ولكل فرع منها معايير وأدوات خاصة.
في هذا المقال، سنتعرّف سويًا على فروع التقييم المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وما يميز كل فرع عن الآخر.
ما هي مهنة التقييم؟
يمكن تعريف مهنة التقييم بأنها تحديد القيمة العادلة للعقارات، والمنشآت الاقتصادية، والمعدات والممتلكات على اختلاف أنواعها، لغرض محدد. وقد بدأت مهنة التقييم في المملكة العربية السعودية كممارسة غير منظمة تعتمد في معظمها على اجتهادات شخصية وخبرات السوق دون وجود جهة رسمية تنظم هذا القطاع خاصة مع وجود حاجة ملحة وجود معايير واضحة تحكم عمليات التقييم خاصة في ظل النمو الاقتصادي والعمراني الذي تشهده المملكة.
وفي عام 2012 صدر المرسوم الملكي بإنشاء الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين بهدف تنظيم وتطوير مهنة التقييم بجميع فروعها وتحت إشراف وزارة المالية، ومن أهم أهداف الهيئة بعد التأسيس:
- تنظيم مهنة التقييم، من خلال وضع المعايير اللازمة لممارسة أعمال التقييم.
- تطوير مهنة التقييم من خلال المساهمة في رفع المستوى الأخلاقي والمهني للعاملين بها.
- تأهيل المقيّمين واعتمادهم لمزاولة مهنة التقييم في كل فروع التقييم من خلال تقديم برامج تاهيلية معتمدة وإصدار شهادات الزمالة والتصاريح الخاصة بممارسة المهنة.
- رفع نسبة الوعي وزيادة ثقة المجتمع بمهنة التقييم، وجعلها أحد المهن المهمة.
ولتحقيق ذلك تم إطلاق فروع التقييم الخمسة ( العقار، المنشآت الاقتصادية، الآلات والمعدات، أضرار المركبات، المعادن الثمينة والأحجار الكريمة)، وإنشاء الأكاديمية التدريبية لتقديم برامج تأهيلية معتمدة وإطلاق منصة قيم (تقييم) الإلكترونية.
وحاليًا أصبحت مهنة التقييم في المملكة مهنة منظمة ومرخصة يقوم بها مقيم معتمد ولا يمكن ممارستها دون تصريح رسمي من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
ما هي فروع التقييم؟
مثلما ذكرنا سابقًا أن الأمر لا يقتصر فقط على التقييم العقاري حيث أن هناك خمسة فروع أخرى للتقييم وهي:
- التقييم العقاري: ويٌعرف التقييم العقاري على أنه هو تحديد القيمة السوقية للأصل محدد في وقت محدد بناء على غرض محدد وذلك عن طريق مقيم معتمد. ويتم التقييم بناءًا على دراسة وتحليل جميع خصائص العقار محل التقييم مثل موقعه، حالة البناء، المرافق وغيرها مع دراسة جميع العوامل الاقتصادية للسوق العقاري بما في ذلك جميع المصالح، والحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة المرتبطة بها. ويتم التقييم العقاري بناء على أساليب التقييم الثلاثة الدخل، التكلفة، السوق وذلك في جميع فروع التقييم العقاري عن طريق مقيم عقاري معتمد.
- تقييم المنشآت الاقتصادية: وهو واحد من فروع التقييم ويشمل تقييم المنشآت الاقتصادية بمختلف أنواعها طبقًا لنوع محدد القيمة أو لغرض محدد. مثل منشآت الأعمال والمصالح الملكية سواء كانت فردية أو شركات وجميع الالتزامات والحقوق المتعلقة بها. مع تقييم الأصول الغير ملموسة الخاصة بها مثل العلامة التجارية، الملكية الفكرية، براءة الاختراع والشهرة.
- تقييم الالات والمعدات: وهو عملية تقييم قيمة المعدات والآلات بمختلف أنواعها طبقًا لنوع محدد القيمة لغرض محدد. وتشمل الآلات والمعدات جميع الأصول الملموسة والمصالح والحقوق والالتزامات المتعلقة بها جميعًا. سواء كانت بشكل منفرد أو غير منفرد. ويتم استخدامها في الصناعة، الأغراض الإدارية، النقل، المساعدة في عمليات التشغيل وتوريد الخدمات.
- تقييم أضرار المركبات: وهي خاصة بتقدير قيمة إصلاح المركبة أيًا كان سبب الضرر مثل الحوادث والغرق والسيول. شاملة الأجور وقطع الغيار أو تقدير القيمة السوقية للمركبة قبل وبعد الضرر.
- تقييم المعادن الثمينة والأحجار الكريمة: ويهتم ذلك الفرع بتقدير قيمة المعادن والأحجار الكريمة وكل ما يعد داخلاً بطبيعته ضمنهما وفقًا لما تُحدده الأدلة والمعايير المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)
في الختام
تُعد فروع التقييم الخمسة التي تنظمها الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين حجر الأساس في دعم الثقة بالسوق العقاري والاقتصادي في المملكة، فهي لا تقتصر على تقييم عقاري فقط، بل تمتد لتشمل المنشآت الاقتصادية، والآلات والمعدات، وأضرار المركبات، وحتى المعادن الثمينة والأحجار الكريمة. هذا التنوع في التخصصات يعكس أهمية وجود مقيمين معتمدين يمتلكون المعرفة والخبرة والمعايير المهنية اللازمة لضمان العدالة والشفافية في التقييم.وإذا كنت تبحث عن مقيم عقاري معتمد يقدم لك خدمة دقيقة وموثوقة، فإن عائن تقدم لك حلول تقييم عقاري احترافية معتمدة من الهيئة، يقوم بها فريق من المقيمين المعتمدين لجميع فروع التقييم العقاري وفقًا لأعلى المعايير المعتمدة محليًا ودوليًا. سواء كنت فردًا أو شركة، تواصل معنا لنقدر القيمة الحقيقية لعقارك.