هل تخطط لشراء عقار وتظن أن الأمر مجرد موقع متميز وسعر مناسب؟ الحقيقة أن هناك العديد من الأخطاء التي يقع فيها المستثمر أو المشتري قد تسبب مشكلة مالية أو تضر باستثماراتك، في هذا المقال سنوضح أهم تلك الأخطاء، وكيف تتجنبها لضمان شراء عقار دون أي مخاطرة مالية أو استثمارية قد تُرهق ميزانيتك وتؤثر على خططك المستقبلية.
ما يجب مراعاته عند شراء عقار؟
يعد الاستثمار في العقار هو واحدة من وسائل تحقيق العوائد المالية المستقرة سواء كان للاستثمار أو حتى للسكن ولتحقيق ذلك يجب اجتناب الأخطاء التالية عند شراء عقار:
- الشراء دون تقييم: من أهم الأمور التي تضمن حقك عند شراء عقار هو عدم الاكتفاء بالسعر المعلن، بل معرفة القيمة السوقية الحقيقية للعقار من خلال مكاتب تقييم عقاري معتمدة أو مقيم عقاري معتمد. حيث يعتقد البعض أن التقييم العقاري مجرد إضاعة للمال، لكن في الواقع هو وسيلة لحمايتك، خاصة عند الاستعانة بالخبراء. شراء عقار دون تقييم أو دون معرفة الفرق بين القيمة الحقيقية والثمن قد يعرضك لمخاطر ماليه كبيرة، إذ أن الاعتماد فقط على السعر الذي يحدده البائع قد يكون مبالغ فيه.
- عدم تحديد الميزانية بوضوح: كثير من المشترين يتسرعون في اتخاذ قرار الشراء دون وضع ميزانية واضحة تشمل السعر الأساسي والتكاليف الإضافية مثل الرسوم، التأمين، الضرائب، وتجهيزات العقار المحتملة. هذا قد يؤدي لاختيار عقارات تفوق قدرتهم المالية، أو الضغط على ميزانيتها بطريقة تؤثر على خططهم المستقبلية، ويجعلهم في النهاية مضطرين لتأجيل بعض احتياجاتهم أو الاستدانة.
- اختيار الموقع الخاطئ: يقع العديد من المشترين في خطأ التركيز على مظهر العقار فقط أو السعر دون التفكير في موقعه بالنسبة لاحتياجاتهم اليومية، مثل قربه من العمل، المواصلات، المدارس والخدمات الأساسية.
- اتخاذ القرار بناءً على العاطفة أو التسرع في الشراء: حيث أن التسرع عند شراء عقار واتباع العاطفة قد يجعل المشترين يتخذون قرارات غير منطقية، مثل دفع مبالغ أكبر من القيمة الفعلية أو شراء عقار لا يلبي احتياجاتهم المستقبلية. كما أن التردد الطويل قد يؤدي إلى الإحباط أو شراء أي عقار بمجرد الشعور بالضغط، وهو ما يضاعف المخاطر المالية ويقلل فرص الاستثمار الناجح.
- غياب التخطيط المستقبلي وعدم تحديد نوع العقار:وهذا خطأ يقع فيه الكثير حيث أنهم لا يفكرون في احتياجاتهم المستقبلية مثل تأسيس أسرة، العمل من المنزل، أو زيادة عدد الأفراد. بالإضافة إلى عدم تحديد نوع العقار منذ البداية فيلا أم شقة، مساحتها المناسبة يجعل البحث عن العقار المناسب أكثر صعوبة وقد يؤدي إلى شراء عقار غير مناسب على المدى الطويل.
- إهمال التكاليف الإضافية والتفاوض على السعر: بعض المشترين يغفلون التكاليف الإضافية مثل رسوم النقل، التأمين، الضرائب، وتجهيز العقار، ويكتفون بالسعر المعروض فقط. كما أن عدم التفاوض على السعر أو مقارنة الأسعار في المنطقة قد يجعلهم يدفعون مبلغًا أكبر من اللازم، وهو ما يؤثر على جدوى الاستثمار ويزيد العبء المالي بشكل غير متوقع.
- عدم توثيق العقد: بعض المشترين يتجاوزون خطوة فحص العقد أو استشارة متخصص ، ويعتقدون أن الأمر هو مجرد توقيع على مستند. هذا الأمر قد يؤدي لمشاكل قانونية لاحقًا، مثل بنود غير واضحة أو شروط ملزمة لم تكن متوقعة، وقد يضطر المشتري لدفع تكاليف إضافية أو مواجهة صعوبات في نقل الملكية. لذا يجب التأكد من عقد بيع عقار وتوثيقه رسميًا لحمايتك من المخاطر.
ولذلك تعد خطوة شراء عقار مهمة وتجنّب الأخطاء الشائعة مثل إهمال التقييم أو التسرع أو عدم توثيق العقد يحميك من الخسائر، وتجنب تلك الأخطاء اتبع الآتي:
- قم بإجراء بحث شامل عن المنطقة: قبل الإقدام على شراء عقارات، تأكد من معرفة كل التفاصيل المتعلقة بالحي مثل المرافق، وسائل النقل، ومستوى الأمان.
- اعتمد على التقييم العقاري: لا تكتفِ بالسعر المعلن، بل استعن بمقيم عقاري معتمد أو من خلال مكاتب تقييم عقاري معتمد لفهم القيمة الحقيقية للعقار ومعرفة ما الفرق بين القيمة والثمن قبل اتخاذ قرارك.
- راجع عقد بيع عقار بعناية: لا تُهمل البنود القانونية، واحرص على مراجعة العقد مع مختص، ثم قم بتوثيق العقد رسميًا لحماية حقوقك.
- لا تخف من التفاوض: أسعار العقارات غالبًا قابلة للتفاوض، فلا تتردد في المساومة لتقليل التكلفة.
وختامًا، شراء عقار هو خطوة مهمة في حياة أي شخص سواء كان الهدف هو السكن أو الاستثمار، لكن هذه الخطوة قد تتحول إلى عبء إذا لم يتم التعامل معها بحذر وتجنب الأخطاء، ولذلك يجب الاعتماد على التقييم العقاري والتعامل مع مقيم عقاري معتمد يساعدك على فهم القيمة الحقيقية للعقار ويُجنبك دفع مبالغ مبالغ فيها أو الوقوع في مشاكل قانونية، تواصل معنا في عائن واجعل خطوتك القادمة في شراء عقارات أكثر أمانًا وثقة.