تعتبر عملية تقييم العقارات من الأمور البالغة الأهمية في العديد من المعاملات العقارية، فهي محط اهتمام واسع من المهتمين بسوق العقارات، فإذا كنت بحاجة إلى بيع أو شراء عقار فأنت تحتاج لتقييم عقارك لأسباب قانونية أو ضريبية، فمن الطبيعي أن يكون هناك العديد من التساؤلات حول هذه العملية.
وفيما يلي ستتم الإجابة عن بعض الأسئلة الشائعة حول التقييم العقاري.
كيف يتم تحديد تكلفة التقييم العقاري؟
بشكل عام لا يمكن تحديد سعر محدد للتقييم العقاري حيث أنها تكون باتفاق بين المقيم ومالك العقار حسب العرض والطلب، حيث يحدد المقيم السعر المناسب له بنفسه طبقا للعديد من العوامل من أهم هذه العوامل التي تؤثر على السعر.
نوع العقار: يلعب نوع العقار دور مهمًا في تحديد السعر هل هو سكني أم تجاري أو قطعة أرض حيث لكل نوع تفاصيله وتعقيداته التي حتمًا تؤدي لتقييم مختلف
حجم العقار ومساحته: حيث أن مساحة العقار تحدد بشكل قوي المجهود الذي سيبذله المقيم العقاري فإذا كانت مساحة واسعة يكون السعر وقتها أعلى
موقع العقار: العقارات الواقعة في الأحياء الراقية بالطبع يكون تقييمها أعلى
تفاصيل العقار: إذا كان هناك مرافق خاصة مثل المسابح أو الحدائق أو أن العقار مجهز بشكل كامل فإن هذا يحتاج تقييم أكثر تفصيلًا
خبرة المقيم العقاري: تعمل خبرة المقيم العقاري دور مهم في طلب المقيمين أصحاب الخبرة العالية والسمعة الطيبة أسعار أعلى مما يتناسب مع خبراتهم
الشركة التي تتولى عملية التقييم: تختلف أسعار التقييم العقاري من شركة لأخرى.
ولهذا لا يمكن تحديد سعر محدد لتقييم العقارات إلا بعد توافر جميع المعلومات والعوامل التي تساعد في هذا التقييم.
كيف تختار مقيم عقاري؟
لضمان أفضل نتيجة تقييم يجب أن تتوفر عدة عوامل أساسية في المقيم العقاري وأهمها:
الترخيص: يجب التحقق أن المرخص يحمل رخصة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
الخبرة: اختيار مقيم عقاري ذو خبرة كبيرة في مجال التقييم العقاري
التوصيات: يساعد الاطلاع على التوصيات وأراء العملاء السابقين على اتخاذ قرار أفضل
المقارنة في الأسعار: حيث أن المقارنة بين أكثر وخدمات المقيمين المختلفين يساعد على أخذ أفضل جودة مع أكثر سعر مناسب
ما هو الهدف من تقييم العقارات؟
إذا كنت بائع أو مشتري للعقار فبالتأكيد يتوارد لذهنك سؤال عن سعر هذا العقار في السوق حاليًا ولهذا فإن التقييم العقاري يجيب على هذا التساؤل فيقوم بتحديد سعر العقار في وقت محدد بناء على مجموعة من المعايير والأساليب المختلفة.
ما هي طرق التقييم العقاري؟
هناك عدة طرق متعارف عليها لتقييم العقارات والتي تشمل ما يلي:
-الاستعانة بمقيم عقاري: يجب أن يكون المقيم العقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين السعوديين وله خبرة كبيرة في سوق العقار ويعتمد على المعايير المتعارف عليها في التقييم
– الاستعانة بشركات التقييم العقاري: التي تستطيع تقييم العقار وتحفظ قيمته وتملك حصة كبيرة من المعرفة في سوق العقار وقاعدة كبيرة من البيانات تساعدها على التقييم مع استخدام المعايير الأساسية وهناك عدد من شركات التقييم العقاري في الرياض تقدم هذه الخدمة مثل عائن وهي واحدة من شركات التقييم العقاري المعتمدة التي تقدم خدمة تقييم العقارات.
ما هي مراحل التقييم العقاري؟
هناك عدة مراحل يقوم بها المقيم العقاري حيث تتم عملية التقييم بصورة صحيحة :
التحليل وجمع المعلومات: في البداية يقوم المقيم العقاري بمعرفة لماذا يتم هذا التحديد سواء كان لأغراض بيع او لأغراض أخرى، ويقوم بعد ذلك بجمع المعلومات المناسبة عن العقار مثل الموقع والمساحة والمرافق، ودراسة السوق المحلي والأسعار المناسبة
المعاينة المبدئية: يقوم المقيم العقاري بزيارة الموقع وتقييم حالته بدقة والاطلاع على الوثائق المتعلقة بالعقار مثل الملكية والترخيص
التقييم: ويتم التقييم بناء على أساليب رئيسية منها:
أسلوب المقارنة: يتم مقارنة العقار بعقارات أخرى بنفس الحالة تم بيعها في نفس المنطقة
اسلوب التكلفة: حساب تكلفة إعادة بناء العقار حاليا مع الأخذ في الاعتبار حالة العقار والاستهلاك
أسلوب الإيراد: تقدير قيمة العقار بناء على الدخل الذي ينتجه العقار
تحليل النتائج وإعداد التقرير النهائي: يقوم المقيم العقاري بتحليل النتائج التي حصل عليها ويقوم بتحديد
القيمة السوقية للعقار وبعد ذلك يقوم بإعداد التقرير النهائي يوضح جميع مراحل التقييم.
ما هي أهمية التقرير النهائي للتقييم العقاري؟
هي وثيقة رسمية تصدرها جهة متخصصة في التقييم العقاري لتحديد سعر العقار في السوق في وقت محدد وتعتبر مرجع في التعاملات العقارية سواء لغرض البيع أو الشراء أو أغراض ضريبية ويجب أن يحتوي هذا التقرير على عدة بيانات مثل بيانات العقار والتقييم الخاص به مع ذكر الأساليب المستخدمة في هذا التقييم والعوامل المؤثرة التي ساعدت في بناء هذا التقييم.
في الختام يجيب هذا المقال عن بعض الأسئلة الشائعة التي تفيد في فهم عملية تقييم العقارات بشكل أوسع فهي عملية معقدة تحتاج لخبرة ودراية واسعة في الأسواق العقارية المحلية والعوامل المؤثرة فيها فإن هذا يساعد على اتخاذ قرارات أفضل.