هل تتخيل أن تدفع مئات الآلاف وربما الملايين في شراء منزل لم يتم بناءه بعد؟، تقوم بشراء ذلك المنزل بناء على فكرة، مخطط وصور ثلاثية الأبعاد، هذا هو البيع على الخارطة هو أحد أساليب البيع العقاري انتشارًا خاصة في المشاريع الكبرى والمجتمعات السكنية الحديث. 

لكن يبقى السؤال، هل هو استثمار ذكي؟ أم مخاطرة قد تكلفك الكثير؟ وهل هناك طريقة لتقييم هذا النوع من العقارات بشكل عادل قبل أن يتحول من فكرة على الورق إلى بناء على الأرض؟ في هذا المقال، سنوضح الكثير عن مفهوم البيع على الخارطة، مميزاته وعيوبه، وكيفية تقييم العقار قبل أن يُبنى، لتتخذ قرارك بثقة ووعي.

ماذا يعني البيع على الخارطة؟

يعد نظام البيع على الخارطة هو أن يقوم المستثمر بشراء وحدة عقارية لم تُبنى بعد. وفي الغالب يتم التعامل مع المطور العقاري حيث أنه يقوم بالبيع قبل البناء للحصول على الأموال اللازمة لاستكمال مشروعه. لكن هل هناك فائدة من ذلك فيما يلي سنوضح أهم مميزات شراء عقار على الخارطة: 

• أسعار مناسبة: كما ذكرنا يلجأ المطور العقاري لبيع العقارات قبل البناء لاستكمال مشروعه، مما يجعلها فرصة مناسبة للشراء بأسعار مناسبة خاصة مع وجود العديد من العروض والخصومات عند الشراء في مرحلة قبل البناء، حتى أن تفاوت السعر بينه وبين العقار الذي تم بنائه قد يكون أقل بنسبة 20-30 %. بالإضافة إلى أن أسعار العقارات ترتفع مع الوقت فبمجرد البناء ووجود إقبال حقيقي على المشروع قد ترتفع الأسعار بنسبة كبيرة، لذا في تلك الحالة شراء عقار على الخارطة هو استثمار حقيقي. 

• خيارات متنوعة: عند شراء عقار فإن هناك بعض الخيارات لا يمكن التحكم بها مثل الطابق، اتجاه الوحدة ونوعها، على عكس نظام البيع على الخارطة يتوفر لديك العديد من الخيارات فيمكنك الاختيار بين أنواع متعددة من الوحدات، اختيار الطابق الذي تفضله، المساحة والعديد من الخيارات الأخرى التي تُلبي احتياجاتك. 

• تصميم يناسبك: من أهم مميزات شراء عقار لم يتم بناءه بعد فهي فرصة مناسبة لامتلاك عقار بمواصفاتك الخاصة من حيث التصميم، الأرضيات، الأعمال الخشبية، تصميم المطبخ والتجهيزات الصحية والكهربائية وجميع التصميمات الأخرى وفقًا لذوقك الخاص وما تحتاجه أسرتك.  

• أفضل عائد على الاستثمار: الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا على المدى الطويل، ويعد الاستثمار على الخارطة هو استثمار ذكي حيث يمكنك الانتفاع بأكبر قدر من المكاسب المحتملة من خلال الفوائد المختلفة وخصومات الأسعار التي يحصل عليها المشتري تقلل من التكلفة الفعلية لشراء عقار تم بناءه. كما أنه مصدر دخل محتمل إيرادات الإيجار مما يوفر للمستثمر دخل ثابت. 

تلك هي أهم وأبرز الفوائد المحتملة التي يمكن أن يجنيها المستثمر العقاري عند الشراء على الخارطة، وفي عائن نساعد المطور العقاري والمستثمر على تقييم العقارات قبل البناء، حيث يساعدك المقيم العقاري المعتمد على اتخاذ أفضل القرارات. 

ما هو نظام البيع على الخارطة؟ 

تم صدور نظام البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية بموجب المرسوم الملكي رقم مرسوم ملكي رقم (م/44) وتاريخ 1445/3/10هـ، ويُعد هذا النظام أحد الآليات التنظيمية المهمة التي تهدف إلى تنظيم مشاريع بيع العقارات قبل اكتمال بنائها، سواء كانت وحدات سكنية أو تجارية أو سياحية أو مكتبية أو صناعية، أو حتى أراضٍ مطورة.

يقوم برنامج وافي التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالإشراف على ذلك النظام وهي  الجهة الرسمية المسؤولة عن ترخيص مشاريع البيع على الخارطة ومتابعتها، وذلك لضمان حفظ حقوق جميع الأطراف (المطور، والمشتري، والممول، والمقاول).

ويُلزم النظام المطورين العقاريين بالحصول على ترخيص مسبق قبل بيع أي وحدة على الخارطة، كما يشترط فتح حساب بنكي مستقل لكل مشروع، تُودع فيه جميع المبالغ المدفوعة من المشترين، ولا تُصرف إلا وفق نسب الإنجاز المحددة، وبإشراف جهة محاسبية معتمدة وهو ما يعرف بإسم حساب الضمان. ومن أهم أهداف هذا النظام هو تعزيز الثقة والشفافية في القطاع العقاري، حماية المشترين والمستثمرين، تنظيم العلاقة بين المطورين والمشترين ودعم التمويل الذاتي للمشروعات العقارية. 

في الختام 

يعد البيع على الخارطة هو استثمار مهم يساهم في تحقيق العديد من الفوائد والمكاسب للمستثمرين، ويساهم قانون نظام البيع على الخارطة بشكل كبير في تنظيم قطاع التطوير العقاري وتعزيز الثقة بين جميع الأطراف المشاركة، من مطورين ومشترين وممولين. ومع ذلك، يظل تقييم العقارات خطوة أساسية لا يمكن تجاهلها قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار.

هنا يأتي دور المقيم العقاري المعتمد كجهة محايدة ومحترفة، حيث يقوم بتقديم تقييم موضوعي ودقيق للقيمة الحقيقية للعقار قبل بنائه، مع الأخذ في الاعتبار عوامل عديدة مثل الموقع، جودة المشروع، الأسعار السوقية، يساعدهم ذلك على اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على معلومات دقيقة، مما يقلل من المخاطر المحتملة ويضمن لهم حقوقهم ضمن نظام قانوني واضح وشفاف. في عائن نساعدك على إتخاذ قرارات واثقة. تواصل معنا الآن للحصول على تقييم عقاري محترف يضمن لك استثمار آمن وناجح!