يتطور سوق العقارات بشكل ملحوظ خاصة مع النمو الاقتصادي لذا أصبحت معرفة العوامل المؤثرة في اسعار العقار محط اهتمام الكثير من المستثمرين أو حتى من يرغب في الشراء أو البيع. حيث تختلف اسعار العقارات من منطقة لأخرى، بل وقد تختلف في نفس المنطقة بين عقار وآخر، وذلك نتيجة لتداخل العديد من العوامل. في هذا المثال سنوضح أبرز وأهم العوامل المؤثرة في اسعار العقارات ودور تقييم العقاري في السوق العقاري.
ما هي العوامل المؤثرة على قيمة العقار؟
تختلف العوامل المؤثرة في تحديد قيمة العقار حيث هناك عوامل تتعلق بالعقار نفسه مثل الموقع، وحالة العقار. وهناك أيضًا عوامل خاصة بالسوق العقاري. ومن أهم وأبرز تلك العوامل:
- موقع العقار : يعد الموقع من أهم العوامل التي تؤثر في اسعار العقارات. وذلك من حيث قرب العقار من الخدمات والمرافق الأساسية ووسائل النقل. مثلًا قد ترتفع اسعار العقار في الرياض نظرًا لكونها عاصمة المملكة محاطة بالعديد من المؤسسات والخدمات. بالإضافة لنوع المنطقة حيث يميل المواطنين إلى شراء المناطق السكنية الهادئة على عكس المناطق التجارية أو الصناعية
- حالة العقار: رغم أهمية الموقع في تحديد سعر العقار إلى أن حالة العقار ومظهره هو أمر لا يمكننا الإغفال عنه. وذلك من حيث مساحة العقار الصيانة، البنية التحتية، التشطيبات، المرافق، أنظمة السباكة والكهرباء والعديد من مواصفات العقار. بالإضافة إلى عمر العقار. حيث أن العقارات الحديثة أو المُجددة غالبًا ما تكون أغلى من العقارات القديمة أو التي تحتاج إلى صيانة.
- العرض والطلب: تُعد حالة السوق العقاري نفسها من أبرز العوامل المؤثرة في تحديد الأسعار، سواء كان السوق في حالة انتعاش أو ركود. ففي فترات الانتعاش، يكون هناك طلب مرتفع على العقارات، وغالبًا ما يصاحبه ارتفاع في الأسعار نتيجة لحركة البيع والشراء النشطة، وزيادة ثقة المستثمرين والمشترين في السوق. أما في حالات الركود، فيقل الطلب، ويصبح المشترون أكثر حذرًا، مما يؤدي إلى ثبات أو انخفاض في الأسعار، خصوصًا إذا زاد المعروض عن المطلوب.
- التغيرات الاقتصادية: يؤثر الوضع الاقتصادي في اسعار العقارات بشكل كبير حيث يتأثر سوق العقارات بالوضع الاقتصادي المحلي والعالمي. فعلى سبيل المثال، ارتفاع معدلات التضخم أو انخفاض القوة الشرائية يمكن أن يؤدي إلى تراجع الطلب وبالتالي انخفاض الأسعار، بينما يؤدي النمو الاقتصادي إلى تحفيز السوق ورفع الأسعار.
- السياسات الحكومية: تساهم السياسات الحكومية في حركة السوق العقاري، حيث يمكن لقرارات الدولة أن تسهم إما في تنشيط السوق أو في تهدئته. مثل التعديلات في النظام الضريبي مثل تخفيض أو زيادة الضرائب العقارية إلى تغير في توجهات المستثمرين والمشترين.. بالإضافة إلى ان المشاريع الحكومية أو تطوير البنية التحتية في بعض المناطق يساهم بشكل كبير في زيادة جاذبية تلك المناطق مما يرفع قيمة العقارات.
ومما سبق يتبين أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر في اسعار العقارات، تبدأ من موقعه وجودة بنائه، مرورًا بالبنية التحتية والخدمات المحيطة، وصولًا إلى توجهات السوق والسياسات الحكومية. ففهم هذه العوامل يساعد بشكل كبير على تحديد القيمة الحقيقية للعقار مثل اسعار العقار في الرياض. ويساهم في اتخاذ قرارات مدروسة سواء في الشراء أو البيع أو الاستثمار.
ما فائدة التقييم العقاري؟
بعد استعراض العوامل المؤثرة في اسعار العقارات ، يأتي دور التقييم العقاري كخطوة أساسية و ضرورية لتحديد القيمة الحقيقية لأي عقار. فالتقييم العقاري لا يعتمد فقط على تقديرات عامة أو آراء شخصية، بل هو عملية مهنية تعتمد على تحليل شامل لمجموعة من العوامل، مثل موقع العقار، حالته، الأسعار المقارنة في المنطقة، الوضع الاقتصادي، ومستوى العرض والطلب.
يساعد التقييم العقاري في تقديم قيمة سوقية عادلة وموضوعية، تُمكن المشتري من اتخاذ قرار سليم بالشراء دون دفع أي مبالغ طائلة أو غير مناسبة، وتُساعد البائع على تسعير عقاره بشكل واقعي يتناسب مع حالة السوق. كما يُعد التقييم أداة مهمة للمستثمرين العقاريين، حيث يُمكّنهم من قياس العائد المحتمل على الاستثمار، وتقدير مستوى المخاطرة.
ويساهم تقييم العقار أيضًا في التمويل العقاري حيث تعتمد عليه البنوك لتحديد قيمة التمويل، ما يعكس أهمية هذه العملية في دعم القرارات التمويلية بشكل مدروس وآمن.
وختامًا معرفة العوامل المؤثرة في اسعار العقارات أمر مهم للمستثمر والمشتري في السوق العقاري. ويساهم تقييم العقار بشكل كبير تحديد قيمة عادلة ومناسبة. إذا كنت بحاجة لمقيم عقاري معتمد تواصل مع عائن واحصل على خدمة تقييم عقاري تقودك لقرارات استثمارية ناجحة.
الأسئلة الشائعة:
- متى أفضل وقت لشراء العقار؟
يمكن تحديد أفضل وقت لشراء العقار بدراسة حالة السوق جيدًا ففي الغالب يكون ذلك في حالات الركود وانخفاض الأسعار حيث تكون العقارات بأسعار أقل مما يجعله انسب وقت للشراء
- ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات؟
ترتفع أسعار العقارات نتيجة لعدة عوامل، أبرزها زيادة الطلب مقابل قلة المعروض، وتحسّن البنية التحتية والخدمات في بعض المناطق. كما يُسهم ارتفاع تكلفة مواد البناء والتشطيبات، وسهولة الحصول على التمويل العقاري، في رفع الأسعار. كذلك تؤدي السياسات الحكومية والمشروعات القومية إلى زيادة الإقبال على مناطق معينة، مما يرفع قيمتها. ويُضاف إلى ذلك تأثير الاستقرار الاقتصادي، الذي يشجع الاستثمار في العقارات كوسيلة آمنة لحفظ الأموال.
- كيف أعرف تقييم العقار؟
يتم ذلك عن طريق اختيار مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين. حيث يقوم المقيم العقاري بدراسة العقار وتحديد القيمة السوقية المناسبة له.