التقييم العقاري هو جزء أساسي في صناعة العقارات، ولكن لماذا يمثل تحديًا مستمرًا رغم أهميته؟ هناك تحديات عديدة تؤثر على التقييم العقاري بين نقص البيانات وتقلبات السوق والتكنولوجيا المتغيرة وغيرها، مما يجعل المقيمين يقفون أمام العديد من العقبات التي تتطلب حلول ودقة بالغة. في هذا المقال سنناقش أهم تلك التحديات وأثرها على عملية التقييم.
ما هي تحديات التقييم العقاري؟
تعد التحديات الخاصة بالتقييم العقاري هي مجموعة العقبات والصعوبات التي تواجه عملية تقدير القيمة السوقية لعقار معين بشكل دقيق وقد تنشأ من عوامل مرتبطة بالسوق العقاري أو نقص المعلومات أو الأطراف المشاركة في عملية التقييم وتؤثر هذه التحديات بشكل مباشر على دقة التقييم مما يؤدي قرارات استثمارية غير صحيحة.
تحديات السوق العقاري
وهي تحديات خاصة بالسوق العقاري نفسه وتشمل:
- التقلبات السوقية: من الأمور التي تحدد قيمة العقار هو العرض والطلب وقد يتغير ذلك بناء على العديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية والسياسة مثل: الأزمات الاقتصادية التي قد تسبب الركود فيقل الطلب على العقارات أو النمو السكاني في منطقة معينة فيرتفع الطلب بها هذه التقلبات السوقية قد تمثل تحديًا كبيرًا للمقيمين تتطلب منهم دقة بالغة ودراسة جيدة في سوق العقارات
- التغيرات القانونية: تؤثر التغيرات القانونية على التقييم العقاري وتعد من أهم التحديات حيث أن تغيير القوانين بشكل سريع يؤثر على قيمة العقار ويجعل الخبراء غير قادرين على التنبؤ بقيمة العقار المستقبلية بسبب تلك التغيرات
- التغيرات البيئية والمناخية: يعد المناخ من أهم العوامل البيئية التي تؤثر في تحديد قيمة العقار حيث أن العقارات الواقعة في في مناطق قد يحدث بها كوارث طبيعية كالفيضانات والزلازل قد تواجه انخفاض في قيمته، بالإضافة إلى الاتجاه الكبير نحو خلق بيئات مستدامة وذلك التوجه البيئي يعزز من قيمة العقار لذا يجب على المقيم معرفة جميع تلك التطورات
- السوق الغير مستقر: يعد التقييم في سوق نامي أو غير مستقر مثل المناطق الريفية من التحديات الكبيرة التي يواجهها المقيم خاصة أن المعاملات العقارية قد تكون ضعيفة ولا يتوفر العديد من المعلومات مما يجعل الوصول لعقار مشابهه للبيع أو الإيجار صعب
بعض التحديات قد يواجهها المقيم العقاري
- نقص البيانات: يتطلب التقييم العقاري العديد من البيانات ونقص تلك البيانات أو عدم دقتها قد يؤثر على التقييم بالإضافة إلى نقص البيانات المتوفرة عن العقارات المتشابهة يمثل تحدي أيضًا إذا ما اتبع المقيم العقاري أسلوب المقارنة
- التطور الرقمي والتقني: يشهد التقييم تطور مستمر للتكنولوجيا الحديثة لذا يجب على المقيم دراستها جيدًا وهي لها فوائد عديدة مثل توفير الوقت والدقة لكنها أيضًا قد تكون غير في حالة عدم استكمال البيانات أو عدم دقتها
- حقوق الملكية: في بعض الأحيان تكون العقارات تضم حقوق ملكية متعددة أو ملكية مشتركة لذا يتطلب أي تقييم عقاري دقة بالغة وهنا تتعدد المخاطر خاصة مع وجود نزاعات قانونية حول حقوق الملكية أو صعوبة تحديد النسب العادلة القيمة بين الأجزاء المختلفة من العقار لذا يتطلب ذلك معرفة دقيقة بالقوانين المحلية المتعلقة بالملكية المشتركة مما يجعل عملية التقييم أكثر تعقيدًا
- التأثيرات النفسية: قد يتأثر مقيم عقاري بمشاعره الخاصة تجاه العقار أو الموقع وهذا قد يؤدي إلى التحيز في التقييم
يواجهه التقييم العقاري تحديات كبيرة قد تؤثر على دقته و موثوقيته، لكن مع الدراسة المستمرة للسوق واتباع المعايير يمكن تجاوز تلك العقبات وتقديم تقديمات أكثر دقة لاتخاذ قرارات أفضل في السوق العقاري.
كيف يتم التغلب على تحديات التقييم العقاري؟
يمثل تقييم عقاري جزءًا كبيرًا من سوق العقارات فهو يساهم بشكل كبير في تحديد القيمة السوقية للأصول العقارية بالإضافة إلى كونه عامل مهم في اتخاذ القرارات الاستثمارية لكنه يواجه العديد من التحديات ويمكن التغلب عليها بعدة خطوات من أهمها:
- الدراسة المستمرة: يجب على المقيمين الدراسة الجيدة لوضع السوق والاطلاع على أهم المتغيرات والقوانين وتعزيز المهارات والخبرات بأحدث الأساليب والتقنيات
- التقنيات الحديثة: مع التطور التكنولوجي الذي يشهده تقييم العقارات يجب على المقيمين مواكبة ذلك التطور واستخدامه في عملهم
- الجودة والموثوقية: يجب على المقيّمين الالتزام بأعلى معايير الجودة والنزاهة في عملهم
- التعاون مع الخبراء: من الأمور الضرورية هي التعاون مع خبراء في مجالات مختلفة مثل القانون والاقتصاد والتكنولوجيا
على الرغم من التحديات العديدة التي يواجهها التقييم العقاري فإنه يمكن التغلب على تلك المشكلات من خلال التركيز على تحسين جميع البيانات وتطوير الأدوات المستخدمة وتوفير التدريب المستمر للمقيمين وذلك للحصول على تقييمات دقيقة تساهم في اتخاذ قرارات استثمارية دقيقة وتعزز استقرار السوق العقاري.
وختامًا، يُمثل التقييم العقاري عنصر مهم في سوق العقارات من خلال تحديد القيمة السوقية واتخاذ القرارات الاستثمارية ورغم أهميته البالغة إلا أن التحديات التي تواجهه تحتاج الاستراتيجيات الفعالة والخبرة للتغلب عليها، ومن هنا تأتي عائن للتقييم العقاري كأحد الشركات الرائدة في التقييم العقاري بتقديم خدمات تقييم عقاري عالية الدقة بفضل فريقها المؤهل والمعتمد، إذا كنت بحاجة إلى مقيم عقاري معتمد، نحن في عائن مستعدون لتقديم استشارات مهنية تساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية سليمة.لا تتردد في التواصل معنا.