هل فكرت يومًا في قيمة العقار الذي تملكه الآن؟ هل هو مجرد منزل تعيش فيه أم أنه أحد استثماراتك طويلة الأمد؟ في سوق العقارات تعتبر القيمة السوقية بوصلة مهمة لاتخاذ قرارات مستنيرة، لذا ما الذي يجعل عقارك يحتفظ بقيمته، هنا يأتي دور التقييم العقاري الدوري، حيث أنه يكشف وضعك الحقيقي في السوق العقاري لذا يجب على كل مالك عقار او مستثمر تقييم ممتلكاته بصفة دورية تجنبًا للخسائر المالية واتخاذ القرار الأفضل.
في هذا المقال سنوضح أهمية التقييم العقاري الدوري ودوره في الاستثمار العقاري.
ما هو التقييم الدوري؟
يعد التقييم العقاري الدوري هو عملية تحديد القيمة السوقية للعقار بناء على مجموعة من العوامل والمعايير الدولية ويهدف ذلك لتحديث قيمة العقار باستمرار حيث يقوم التقييم العقاري بتحليل شامل للعقار بما في ذلك الموقع، حاله العقار، المرافق المتوفرة، بالإضافة إلى دراسة العوامل المحيطة مثل تطور المنطقة والخدمات ويتم ذلك بواسطة مقيم عقاري معتمد.
أهمية التقييم الدوري للعقار
تخيل أنك قد تبيع عقارك بقيمة أقل من قيمه الحقيقية بسبب نقص في المعلومات أو اعتمادك على تقييم غير مُحدث، أو أنك تتخذ قرارًا استثماريًا دون الدراسة والتقييم الدوري لذا تتمثل أهمية التقييم الدوري في:
- تحديد القيمة السوقية: يساهم التقييم الدوري المستمر في معرفة القيمة السوقية للعقار وذلك بناء على التغيرات في السوق العقاري حيث أن التقييم العقاري في الأصل هو عملية تحديد قيمة العقار في وقت معين لذا قد يكون هناك العديد من المتغيرات التي قد تؤثر على قيمة العقار ولهذا يجب تقييم العقار بصفة دورية لمعرفة قيمة العقار الحقيقية خاصة عند البيع أو الشراء
- التغيرات الاقتصادية: تتأثر قيمة العقارات بالتغيرات الاقتصادية سواء تغير كانت محلية أو دولية، مثل تغيرات العرض والطلب أو الأزمات الاقتصادية التي قد تسبب الركود فيؤثر ذلك على قيمة العقارات وهنا يبرز دور التقييم العقاري الدوري لاتخاذ أفضل قرار استثماري
- التخطيط المالي: عند الحصول على تقييم عقاري دقيق يساهم ذلك في تحديد السعر المناسب عند البيع أو الشراء أو حتى عند الاستثمار بالإضافة لكونه يساهم في زيادة فرص البيع إذا ما تم تحديد سعر بيع مناسب متوافق مع القيمة السوقية للعقار مما يسهم في اتخاذ قرارات أفضل
- تجنب الخسائر المالية: يساهم التقييم المستمر في معرفة ودراسة أوضاع السوق باستمرار مما يجنب المستثمر أو حتى صاحب العقار من الخسائر المالية كالبيع في وقت الركود أو غيرها من التغيرات مثل الأزمات الاقتصادية والسياسات الحكومية وغيرها من العوامل اليت قد تؤثر على سوق العقارات
- تنوع المحفظة العقارية: الدراسة والتقييم المستمر للعقارات يساعد المتسثمر في معرفة تحديد الفرص المناسبة مثل اختيار مناطق معينة للاستثمار بها مما يجعله أكثر قدرة على اتخاذ القرارات واقتناص الفرص التي تتماشى مع استراتيجيته الاستثمارية .
- معرفة الفرص المستقبلية: يعمل التقييم العقاري الدوري على تحليل القيمة السوقية ليس فقط في الوقت الحالي لكن يمكن المستثمرين من معرفة اتجاهات السوق في المرحلة المقبلة سواء في العقارات السكنية أو غيرها من أنواع الاستثمار الأخرى واستغلال الفرص الاستثمارية المستقبلية
- حماية الممتلكات: التقييم العقاري لا يقتصر دوره فقط عند البيع أو الشراء فقط بل هو يساهم في التعرف على المشاكل أو التحسينات المطلوبة في العقار مما يساعد المالك في إجراء التحسينات اللازمة لزيادة قيمة العقار
التقييم العقاري الدوري هو استثمار بحد ذاته يوفر لك فرصة اتخاذ أفضل القرارات وتحسين ممتلكاته العقارية والإطلاع على السوق بشكل مستمر، إذا كنت بحاجة للتواصل مع شركة تقييم نحن في عائن نقدم لك خدمة التقييم العقاري مع فريق عمل مٌدرب ومعتمد.
وختامًا يعد التقييم العقاري الدوري استثمارًا واعدًا للحفاظ على قيمة أصولك ومعرفة الفرص الاستثمارية بأفضل طريقة حيث أن التقييم لا يقتصر فقط على قيمة العقار الحالية بل هو يوفر لك دراسة شاملة عن أحوال السوق لاتخاذ قرارات مستنيرة، إذا كنت تبحث عن خدمات تقييم عقاري نحن في عائن نسعى لتقديم الأفضل سواء كنت تخطط للبيع أو الشراء أو الاستثمار تواصل معنا الآن.
الأسئلة الشائعة:
– ماذا بعد التقييم العقاري؟
بعد إجراء الزيارة الميدانية للعقار بواسطة مقيم عقاري معتمد يقوم بإعداد تقرير مٌفصل تشرح خصائص العقار والأساليب المستخدمة في التقييم وتحليل نتائج التقييم
– كيف تصبح مقيم عقاري معتمد في السعودية؟
لممارسة مهنة التقييم العقاري في السعودية يجب أن يكون معتمد وحاصل على ترخيص مزاولة المهنة من الهيئة السعودية للمقيمين ويتم ذلك بالخطوات التالية:
- التسجيل في البوابة الإلكترونية “قيم”
- اجتياز المستوى الأول من المسار التدريبي للحصول على عضوية منتسبة
- ممارسة المهنة وتسجيل ساعات الخبرة
- تقديم طلب الحصول على شهادة الزمالة
- الحصول على ترخيص لمزاولة المهنة
ويتطلب الحصول على ترخيص مزاولة المهنة أن يكون المتقدم سعودي الجنسية وحاصل على مؤهل عالي وتخلو أوراقه من جرائم الشرف وحاصل على درجة الزمالة من الهيئة السعودية للمقيمين السعوديين
– كيف تتم عملية التقييم العقاري؟
يتم ذلك عن طريق الاستعانة بمقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين أو الاستعانة بشركة تقييم عقاري حيث أن شركة تقييم تمتلك الخبرة وقاعدة البيانات التي تجعلها تتمكن في تقييم العقار بشكل دقيق، وفي عائن للتقييم العقاري نقدم العديد من الخدمات التي تهم المشتري والمستثمر وحتى المهتم بالسوق العقاري وتشمل خدماتها:
- دراسة الجدوى
- تقييم العقارات السكنية
- تقييم العقارات التجارية
- تقييم المشاريع قبل البناء
- التقييم لغرض الميزانية
حيث نساعد عملائنا في اتخاذ أفضل القرارات بناء على خبرة احترافية في سوق العقارات السعودي