سنتحدث اليوم عن أهم مصطلحات التقييم العقاري التي ستساعدك في فَهم العقار إن كنت متخصصا أو كنت ممن يهتم بالاستثمار في العقارات او مهتما بالقييم العقاري عموما وما يندرج تحته حتى تكون ملمًّا بالمجال؛ فكما نعلم لا يمكن للشخصٍ التمكّن من مجاله دون فهم خبايا التي تكمن في مصطلحات أي عمل ومن هنا أتينا حتى نساعدك على ذلك.
مصطلحات عن التقييم العقاري
- الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين: هي الجهة المختصة لسَنِّ القوانين والضوابط واللاوائح لتقييم العقارات فكما أن لكل منشئة جهاتها المختصة بوضع الضوابط لها هذه هي جهة العقارات التقييمية.
- ساعات الخبرة: الساعات المُكتسبة من خلال ممارستك للتقييم العقاري وهذه كلمة عامة عمَّا تكتسبه من أي مهارة كانت.
- المقيم المعتمد: ذلك يذكرنا بالمدرب المعتمد ،نعم هما وجهان لعملة واحدة؛ غير أن كل واحد منهم في مجاله فالمقيم رُخّص له بمزاولة التقييم كما المدرب في تدريب ما يختص به.
مصطلحات تدخل ضمن القيمة
نأتِ الآن إلى المصطلحات المعنيّة بما يسمى “القيمة” في سوق العقار بدايةً دعونا نتعرف على مفهوم القيمة أساسًا:
- القيمة: مفهوم اقتصادي يرمز إلى السعر المُتوَّصَل من قِبل البائع والمشتري أيًّا كان نوع الخدمة.
- القيمة الدفترية: ما ركز إليه العقار من سعرٍ مسجل في دفاتر الشركة أو قائمة المركز المالي.
- القيمة الإيجارية: ما اتُفِق عليه في العقد المكتوب من قيمة مدفوعة تستلزم المستأجر بدفعها.
لننتقل الآن إلى مفاهيم أخرى بعيدًا عن لفظة قيمة.
مصطلحات التقادم في سوق العقار
التقادم الوظيفي: هل سمعتم بلفظة قِدم؟ نعم من هذا اشتُقّت كذلك لفظتها للعقار؛ لأن المبنى أو السلعة المعروضة كلما اتصفت
بالقدامة حل محلها حداثة الشيء تقنيًّا أم حضاريًّا إثر ذلك ينتج تراجع قيمة المعروض.
وكذلك الأمر بالنسبة للتقادم الاقتصادي إذ يقصد به تغير أحوال الاقتصاد سلبًا أم إيجابًا وينتج عن هذا التغيرات الطارئة للمواد المبيوعة.
أغراض التقييم العقاري
لنأتِ الآن إلى التقييم لثلاثةِ أغراضٍ مهمة وتعريف هذه الأغراض:
- التقييم للأغراض القانونية: حيث يُقيّم لجهةٍ حكوميةٍ تريد نزع الملكية من جهة عقارية ربما أو أنها تريد تقدير مبلغ الضريبة على القيمة المضافة في عملية البيع حين تفرض الضرائب المحلية.
- التقييم للأغراض المحاسبية: يقيم لغرض إعداد الميزانية في الشركات التي تنشر الحسابات الخاصة بها سنويًّا.
- التقييم لأغراض البيع والشراء: تكون بسبب إتاحتها لتقييم السعر المتوقع للعقار في حالة البيع والشراء.
الأصول في العقار
الآن لننتقل إلى مفهوم الأصول في العقار وما يتفرع منه:
الأصول المتداولة: أصل قصيرُ الأجل بمعنى أنه يستعمل في فترة معينة لغرض معين ولا يرجى منه الاستمرارية في نشاط المنشأة القائمة على العمل مثل الأسهم والأوراق المالية وغيرها.
أما حين نتكلم عن نظيرتها أي عكسها، فهي الأصول الغير متداولة لأنها تتكون من أصلٍ ملموس أو غير ملموس المهم هو ثباته ودائميِّته ،قد يتبادر الآن إلى الذهن ماذا نعني بالأصول غير الملموسة ونجيبكم عن ذلك بأنها أصلٌ خاصٌّ بالشركة بيد أن كيانها المادي معدوم في ماديته وموجود في فاعليته وبالمثال يتضح المقال مثل الشهرة، براءة الاختراع،العلامات التجارية وغيرها.
لنتحدث عن آخر أصلٍ في هذا المقال وهو الأصل الثابت التشغيلي ونعني به ما يستمر ويكون أساسًا دائمًا تبني عليه الشركة مشروعها أو ما تريد العقار به مثل الأراضي ، المباني، الآلات والمعدات.
شذرات متنوعة في موقع التقييم العقاري
انتهينا من كلمة أصل في التقييم العقاري لنأتِ إلى شذرات متنوعة من مصطلحات العقار عامةً:
الاستخدام المقصود: استعمال النتائج التقييمية أو مراجعة التقييم كما حددها المُقيم بناءً على تواصله مع العميل.
وقد تتساءلون من هو المقيم ومن هو العميل سأعرفكم على كلاهما:
المقيم: إما أن يكون فردًا وإما مجموعة من الأفراد كانوا أو المنشآت يمتلكون مؤهلاتٍ وقدراتٍ ممتازة في مجالهم العقاري لتنفيذ التقييم بطريقة موضوعية بعيدة عن الذاتية والرؤية الفردية في التقييم أما عن معنى التقييم فهو يعني قصدٌ لتقييم عمليةٍ إجرائية تحدد قيمة الأصل عبر تطبيق معايير التقييم الدولية. أما العميل فيعني الجهة المعنية بإجراء التقييم لها، أي إن صح التعبير من تكون له الفائدة في عملية التقييم بغض النظر عنه كونه فردًا أم أكثر.
إلى هنا نكون قد وضحنا أهم المصطلحات في التقييم العقاري وإن كنا لم نلم به كاملاً بل كان مقالنا نظرة عامة لكم حتى تتوسعوا في هذا المجال وتبحثوا عنه بدقة أكبر وآمل أننا قد أثَرنا فضول المعرفة لديكم في البحث والتنقيب أكثر في مجالكم.