هل تعلم أن قيمة عقارك اليوم قد تتغير بعد عام أو حتى بعد بضعة أشهر؟ مع التغيرات في السوق العقاري تتغير أسعار العقار لذا يجب أن تكون على دراية قيمة أملاكك العقارية باستمرار. وهنا يأتي دور إعادة تقييم الاصول حيث يساعدك التقييم العقاري بشكل دوري في معرفة القيمة الحقيقة لعقارك في كل مرحلة سواء كنت تخطط للبيع أو للاستثمار. في هذا المقال سنوضح ما هي أهمية إعادة تقييم العقار؟ ومتى تحتاج إليه؟
ما هي أهمية إعادة تقييم العقار؟
أصبح من الضروري للمستثمرين وأصحاب الأملاك متابعة قيمة ممتلكاتهم بشكل دوري. ومن تكمن أهمية إعادة تقييم العقار حيث لا تقتصر فقط على معرفة القيمة السوقية، بل تساعد المستثمرين في التخطيط المالي، وتحسين العائد الاستثماري، وضمان الامتثال القانوني. وكل ما سبق لا يقتصر فقط على معرفة القيمة السوقية التي يحققها التقييم العقاري بالفعل بل يساهم في اتخاذ قرارات دقيقة ومبنسة على أسس مدروسة وتشمل إعادة تقييم العقار ما يلي:
- مراجعة دورية لقيمة الممتلكات العقارية: وتعد من أهم ما يمكن لتقييم العقار حيث توفر صورة دقيقة عن جميع تغيرات العقار ويشمل ذلك متابعة تأثير التطورات المحلية مثل المشاريع الجديدة أو تحسين البنية التحتية. مع دراسة للسوق والعوامل الاقتصادية مثل التضخم وأسعار الفائدة بالإضافة إلى فهم وتحليل العرض والطلب في السوق المحيط بالعقار. كل ذلك يجعل المستثمر او صاحب العقار على خطى ثابتة على علم بقيمة ممتلكاته مما يساعده في اتخاذ أفضل قرار سواء بالاحتفاظ بالعقار أو بيعه.
- إدارة الأهداف المالية المستقبلية: بعد الحديث عن دور اعادة تقييم الاصول في معرفة قيمة الممتلكات العقارية بصفة مستمرة، يمكننا استنتاج كيف يساهم ذلك في خطواتك حيث يساعدك ذلك في معرفة هل يحقق لك العقار أهدافك الاستثمارية؟ يجعلك ذلك أقرب ويساعدك في اتخاذ قرارات أفضل من خلالها مثل معرفة أفضل وقت لبيع العقار أو تطويره. لذا يعتبر إعادة تقييم العقار أداة مهمة لرسم ملامح المستقبل المالي، خاصة عند اتخاذ قرارات استراتيجية طويلة الأجل.
- تحديد فرص التحسين والتطوير: مثلما يساعدك التقييم في التخطيط للمستقبل يضعك على أرض الحقيقة ويكشف لك وضع العقار مما يساعدك في اكتشاف جميع النواحي التي يمكن تحسينها لرفع قيمة العقار مثل تطوير المساحات، إضافة المرافق، إجراء صيانة، تحديث التصميم الداخلي. كل ذلك من الممكن أن يساهم في رفع قيمة العقار مما يؤدي لزيادة مباشرة في العوائد الإيجارية أو سعر البيع.
- الامتثال للقوانين: أصبح التقييم العقاري ضرورة قانونية في العديد من المعاملات مثل البيع ولذلك يعد إجراء تقييم دوري لعقارك يساعدك على تجنّب المشكلات القانونية ويوفّر لك تقارير موثوقة ومعتمدة يمكن تقديمها للجهات المختصة.
- دعم مهارات التفاوض: حيث أن معرفة القيمة السوقية الحقيقية لعقارك يساعدك ذلك في التفاوض عند البيع أو الشراء أو عند مناقشة شروط التمويل مع البنوك بالإضافة تسعير العقار عند الايجار.
بشكل عام، لا يمكن النظر الى اعادة تقييم الاصول هو مجرد إجراء روتيني، بل كخطوة استراتيجية مهمة لأي مستثمر أو مالك عقار. فهي تساعدك على اتخاذ قرارات مدروسة، زيادة الأرباح، تقليل المخاطر، وضمان التزامك بالقوانين. وفي ظل التغيرات المستمرة في السوق العقاري، يصبح التقييم المنتظم ليس خيارًا، بل ضرورة لضمان استدامة ونمو استثمارك على المدى الطويل.
ماذا يحدث في إعادة التقييم؟
تعد عملية التقييم العقاري هي عملية تقييم عقار معين في وقت محدد بناءًا على مجموعة من العوامل ويقوم بذلك مقيم عقاري معتمد بهدف تحقيق القيمة السوقية للعقار ويتم ذلك بعدة مراحل:
- تحديد الغرض من التقييم: يتم تحديد السبب وراء التقييم مثل البيع أو الشراء أو التمويل، ثم جمع المعلومات الضرورية عن العقار مثل الموقع والمساحة والمرافق ودراسة السوق المحلي والأسعار السائدة.
- المعاينة المبدئية: حيث يقوم المقيم العقاري بزيارة الموقع لتقييم حالته بدقة والاطلاع على الوثائق المتعلقة بالعقار مثل الملكية والترخيص.
- التقييم باستخدام الأساليب الرئيسية: يتم استخدام أساليب التقييم العقاري وهي المقارنة ، أسلوب التكلفة، وأسلوب الدخل ومن الممكن استخدام أسلوب واحد أو أكثر حسب تقدير المقيم العقاري
- تحليل النتائج وإعداد التقرير النهائي: في النهاية يتم تحليل النتائج وتحديد القيمة السوقية للعقار، ثم إعداد تقرير شامل يوضح جميع مراحل التقييم.
تلك هي مراحل التقييم العقاري التي يجب أن تتم على يد مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين مع اتباع معايير التقييم العقاري الدولية.
وختامًا إعادة تقييم العقار خطوة ضرورية لضمان تحقيق قيمة عادلة للعقارات في مختلف المعاملات، سواء كانت لأغراض البيع أو الشراء أو التمويل. مما يساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. وتعد عائن من افضل شركات التقييم العقاري إذا كنت بحاجة لخدمة تقييم عقاري احترافية تواصل معنا الآن على تقييم واحترافي لعقارك، وابدأ في اتخاذ قراراتك العقارية بثقة تامة.