ماذا يعني التقييم العقاري؟ سؤال رُبما يراودك وأجبت بثقة الأمر لا يتعلق بي فأنا لست مستثمر أو حتى أفكر في بيع وشراء العقارات، لكن في الحقيقة التقييم العقاري أشمل وأعم من كونه أداة تستخدم في الاستثمار العقاري فقط، في هذا المقال سنتناول بالتفصيل متى تحتاج إلى تقييم عقاري؟، وكيف هو مهم في معظم القرارات المالية والعقارية سواء للأفراد أو الجهات أو المستثمرين.
ما هي عملية التقييم العقاري؟
التقييم العقاري هو عملية تهدف إلى تقدير القيمة السوقية العادلة للعقار في وقت محدد، وذلك باستخدام أساليب ومعايير معتمدة وبناء على العديد من العوامل التي تخص العقار مثل حالة العقار وموقعه واستخدامه، بجانب العوامل الاقتصادية والسوقية المؤثرة عليه، ولا يعد استخدام تقييم عقاري هو مجرد سعر أو رقم، بل هي أداة مهمة تستخدم في تحديد القيمة السوقية للعقار وذلك لاتخاذ قرارات مالية وعقارية سليمة.
وتتم عملية التقييم العقاري بواسطة مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ويمتلك التأهيل المهني والخبرة اللازمة وذلك لدعم الثقة في جميع المعاملات العقارية سواء للأفراد، الجهات أو المستثمر في السعودية.
وقد شهد قطاع التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية نقلة تنظيمية مهمة مع صدور نظام المقيمين المعتمدين عام 2012م، والذي جاء استجابة للحاجة إلى تنظيم المهنة، وتوحيد ممارسات التقييم، والحد من التقديرات العشوائية وغير الدقيقة التي كانت سائدة سابقًا، كما ساعد هذا النظام على رفع مستوى الشفافية والثقة في السوق العقاري، وحماية الحقوق، ودعم الجهات القضائية والتمويلية والحكومية في اعتماد قيم عادلة تستند إلى معايير مهنية واضحة.
ويهدف نظام المقيمين المعتمدين إلى ضمان عدالة التعاملات العقارية، ورفع كفاءة القرارات المالية، وتحقيق الاستقرار في السوق، وأيضًا دعم التطور الكبير الذي يشهده السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، ووضع التقييم العقاري عنصر مهم وأساسي في جميع القرارات العقارية.
ما الفائدة من التقييم؟
بعد الحديث عن أهمية التقييم العقاري ودوره ننتقل لأهم الحالات التي قد تحتاج إلى تقييم عقاري، حيث أنها ليس مجرد إجراء شكلي بل هو أداة أساسية لاتخاذ قرارات مالية وعقارية سليمة، حيث أنه لا يقتصر فقط على البيع أو شراء عقار بل له أهمية أخرى مثل:
- البيع والشراء: رُبما يعد ذلك هو أول استخدامات التي تفكر بها عند ذكر تقييم عقاري، فهو خطوة مهمة تضمن معرفة القيمة السوقية الحقيقية للعقار دون المبالغة في السعر أو التقليل منه، حيث يعتبر التقييم مرجع مهم للبائع والمشتري يمكن الاعتماد عليه في عملية تحديد السعر والتفاوض وذلك لاتخاذ أفضل قرار دون أي مخاطرة مالية.
- التمويل العقاري: وهو وسيلة توفر للأفراد والجهات من شراء أو تملك عقار من خلال الحصول على تمويل من البنوك وجهات التمويل، مقابل سداد المبلغ على أقساط وفق شروط محددة، ويعتمد التمويل العقاري بشكل أساسي على التقييم العقاري لتحديد القيمة السوقية للعقار، والتي من خلالها يتم تحديد نسبة التمويل وقيمة الضمان، مما يضمن عدالة التمويل وحماية حقوق جميع الأطراف، فهو يعد شرط أساسي لجميع البنوك والمؤسسات المالية.
- الرهن العقاري: وهو إجراء قانوني يتم بموجبه رهن العقار كضمان لدى جهة تمويل مقابل الحصول على تمويل ، على أن يظل العقار مرهونًا حتى سداد كامل الالتزامات المالية، ويعد وجود تقييم عقاري عنصر لا غنى عنه في الرهن العقاري، فهو يستخدم لتحديد القيمة السوقية للعقار المرهون، وبناء عليها يتم تحديد مبلغ التمويل، ونسبة الرهن، ومستوى المخاطر.
- تقسيم الميراث: يعد التقييم العقاري مهم في حالات تقسيم الميراث، فهو يوفر تقرير تقييم عقاري معتمد يوضح قيمة العقار من جهة محايدة مثل شركة تقييم عقاري أو مقيم عقاري، ويساعد ذلك على تحقيق العدالة بين جميع الأطراف وتجنب المنازعات القانونية حيث يوفر الاعتماد على تقييم عقاري الوصول إلى تسوية عادلة ومهنية، ويصبح الرقم الناتج مرجعًا قانونيًا وعمليًا يطمئن جميع الأطراف.
- الاندماج والاستحواذ: في عمليات الاندماج والاستحواذ التي تتضمن أصولًا عقارية، يلعب التقييم العقاري دورًا محوريًا في تحديد القيمة العادلة لهذه الأصول ضمن الصفقة، ويساعد التقييم على دعم قرارات الأطراف المعنية، وتحديد جدوى العملية، وضمان دقة القيم المدرجة في الاتفاقيات والقوائم المالية. كما يساهم التقييم العقاري في تقليل المخاطر المالية والقانونية المصاحبة لعمليات الاندماج والاستحواذ.
- الاستثمار العقاري: يساعد وجود تقييم عقاري المستثمر في السعودية على تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار قبل اتخاذ قرار الشراء أو التطوير العقاري أو البيع، ومن خلال التقييم، يمكن تحليل جدوى الاستثمار، وقياس المخاطر المحتملة، ومقارنة الفرص الاستثمارية المختلفة على أسس مهنية واضحة، كما يساهم التقييم العقاري في دعم التخطيط المالي طويل المدى، وضمان تحقيق عوائد استثمارية مبنية على أرقام دقيقة وموثوقة، بعيدًا عن التقديرات والتخمينات الغير صحيحة.
- التأمين: يتم استخدام تقرير تقييم عقاري لتحديد القيمة التأمينية العقار بناء على قيمته السوقية الحقيقية قيمته الفعلية. ويساعد التقييم على ضمان دقة مبالغ التغطية التأمينية، وتحديد التعويضات العادلة في حال وقوع أضرار أو خسائر، وأيضًا يعمل على تقليل النزاعات بين شركات التأمين والمؤمن عليهم، من خلال الاعتماد على تقدير مهني ومحايد.
لذلك لا يقتصر التقييم العقاري فقط على الاستثمار العقاري أو شراء عقار بل له دور مهم في العديد من المعاملات من أهمها تقسيم الميراث، التمويل العقاري، الرهن العقاري وغيرها، كل ذلك يحتاج إلى طرف محايد ومهني وتقرير معتمد من شركة تقييم عقاري أو مقيم عقاري معتمد.
في الختام:
بناء على كل ما سبق نستنتج أهمية التقييم العقاري في اتخاذ القرارات، ولذلك يجب الاعتماد على مصدر موثوق للحصول على تقييم عقاري دقيق، في عائن للتقييم العقاري تمتد خبرتنا لأكثر من 5 سنوات مع فريق من المقيمين المعتمدين، كما أن عائن حاصلة على الاعتمادات اللازمة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وزارة التجارة وأيضًا عضوية المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
وتشمل خدماتنا التقييم السكني، التقييم التجاري، دراسة الجدوى واستشارات السوق، تقييم المشاريع تحت الإنشاء والبيع على الخارطة، التقييم لغرض الميزانية IFRS، تواصل معنا الآن للحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد يساعدك على اتخاذ القرار.
الأسئلة الشائعة:
- كيف يتم التقييم العقاري؟
تتم عملية التقييم العقاري عن طريق مقيم عقاري معتمد يقوم بدراسة العقار وتحليل وجمع جميع العوامل الخاصة به مع مراجعة بيانات السوق والعوامل الاقتصادية المؤثرة، ، وأيضًا يقوم بزيارة فعلية للعقار، وبعدها يقوم بالاختيار بين أساليب التقييم وهي أسلوب الدخل، أسلوب السوق، أسلوب التكلفة، بناء على نوع العقار والبيانات المتاحة أمامه ويمكن الجمع بين أكثر من أسلوب، وبعدها يتم إعداد تقرير تقييم عقاري يوضح القيمة السوقية العادلة للعقار في تاريخ محدد، وفق المعايير المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- كيف يمكنني طلب تقييم عقاري؟
يمكنك طلب تقييم عقاري من خلال التواصل مع شركة تقييم عقاري أو مقيم عقاري معتمد لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ويمكنك الآن إرسال طلب تقييم عقاري من خلال موقع عائن للتقييم العقاري وملء استمارة طلب تقييم، وتقديم جميع المعلومات اللازمة.
- كم يوم يستغرق تقييم العقار؟
تختلف مدة تقييم العقار حسب نوع العقار وحجمه وحالته، بالإضافة إلى الغرض من التقييم والمعاينة، حيث أنه بعد الانتهاء من جمع البيانات وإجراء الزيارة الميدانية، يقوم المقيم العقاري بإعداد التقرير بما يضمن دقة النتائج والالتزام بالمعايير المهنية.