هل يمكن أن تكون تقلبات أسعار مواد البناء هي المحرك الخفي وراء ارتفاع أسعار العقارات في السعودية؟ مع توسع المشاريع الكبرى وزيادة الاستثمارات المحلية والأجنبية، أصبح فهم تأثير أسعار مواد البناء ضرورة لكل مطور عقاري أو مستثمر يريد اتخاذ قرارات استثمارية مُربحة، في هذا المقال، سنوضح العلاقة بين أسعار مواد البناء وحركة السوق العقاري، وكيف يؤثر ذلك على تقييم العقارات وأسعار البيع المستقبلية.
لماذا ارتفعت أسعار العقارات؟
يشهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي والعقارات خلال السنوات الأخيرة، نتيجة تداخل مجموعة من العوامل ليس فقط لسبب واحد ومن أهم تلك العوامل:
- العرض والطلب: من أهم الأسباب التي تؤثر على أسعار العقارات خاصة في المُدن الكُبرى، حيث يتركز الطلب بشكل كبير في مناطق محددة، مثل شمال الرياض وبعض أحياء جدة والدمام، بسبب جودة البنية التحتية، وتوفر الخدمات، وجاذبية الأحياء من حيث التخطيط والموقع، ولذلك عند زيادة الطلب مع قلة المعروض تزداد المنافسة ويرتفع السعر.
- النمو السكاني : يزداد عدد سكان المملكة باستمرار نتيجة الزيادة الطبيعية والهجرة الداخلية نحو المدن الكبرى، ساعد ذلك على زيادة الطلب على الأراضي والوحدات السكنية، خاصة في المناطق القريبة من مراكز العمل والخدمات.
- المشاريع الحكومية الكبرى: ساعدت رؤية 2030 على نمو السوق العقاري، حيث أن وجود مشاريع مهمة مثل نيوم والبحر الأحمر، ومشاريع البنية التحتية المُطورة ساعد ذلك على ارتفاع أسعار العقارات، خاصة مع نمو الاستثمار العقاري ورغبة المستثمرين في الاستثمار في تلك المناطق.
- التضخم : ارتفاع التضخم العالمي والمحلي ساعد على ارتفاع أسعار مواد البناء والعمالة وتكاليف البنية التحتية، حيث أن أسعار الحديد والإسمنت والمواد الخام وسوق مواد البناء جعلت تطوير الأراضي أكثر تكلفة، وهو ما يرفع سعر الأرض المطورة مقارنة بالأراضي الخام، كما أن تكلفة إنشاء الطرق وشبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي تجعل الأراضي المُطورة تباع بأسعار أعلى لتعويض هذه الاستثمارات.
- العوامل التنظيمية والتشريعية: تؤثر القوانين واللوائح الحكومية في تحديد أسعار الأراضي والعقارات، وقد وضعت المملكة بعض القوانين لضبط سوق العقار مثل رسوم الأراضي البيضاء حيث ساعد ذلك على تطوير الأراضي غير المستغلة داخل النطاق العمراني، بفرض رسوم سنوية تتراوح بين 2.5% و 10%، كم ساهمت الحكومة في تنظيم سوق الأراضي عبر رفع الإيقافات شمال الرياض، مما أتاح البيع والشراء وإصدار رخص البناء على مساحة كبيرة. كما وجهت الهيئة الملكية بتوفير 80–100 ألف قطعة سكنية سنويًا لزيادة المعروض وتلبية الطلب، كل تلك القوانين ساعدت على ضبط الأسعار داخل المملكة.
ومما سبق نستنتج أن أسعار العقارات تتأثر بعوامل محلية ودولية مثل العرض والطلب، النمو السكاني، المشاريع الحكومية، التضخم، والعوامل التنظيمية كل ذلك يؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات في السوق السعودي، ولذلك قبل اتخاذ أي قرار استثماري أو تطويري ناجح يجب تلك العوامل قبل الشراء أو الاستثمار.
كيف تؤثر اسعار مواد البناء على سعر العقار؟
كنا قد ذكرنا أن التضخم والأسعار العالمية أثرت بشكل كبير على اسعار سوق مواد البناء بما في ذلك الأسمنت، الحديد، الألومنيوم، الخشب، الزجاج ومواد التشطيب الأخرى، وأيضًا ارتفعت أسعار سوق مواد البناء بسبب زيادة الطلب على المشاريع السكنية والتجارية، والتوسع العمراني، وكذلك ارتفاع تكاليف الاستيراد والتوريد في ظل الأسواق العالمية، ويؤثر ذلك على سوق العقارات عن طريق:
- زيادة التكلفة: بسبب ارتفاع أسعار سوق مواد البناء مثل الحديد أو الأسمنت أو مواد التشطيب يؤدي إلى رفع تكلفة البناء، مما يضطر المطورين إلى رفع أسعار العقارات لتعويض التكاليف، وهو ما يقلل القدرة الشرائية لبعض المشترين.
- تأثير على المشاريع الجديدة: ارتفاع تكاليف البناء قد يؤدي إلى تباطؤ بعض المشاريع أو تأجيلها، خصوصًا المشاريع المتوسطة والصغيرة، مما يقلل المعروض ويزيد ضغط الأسعار في السوق.
- ضغط على سوق الإيجارات والوحدات الجاهزة: نقص الوحدات السكنية نتيجة تأخر المشاريع الجديدة يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، ويزيد الطلب في المناطق السكنية.
تؤثر اسعار مواد البناء بشكل كبير على أسعار العقارات وسوق العقار السعودي كما تؤثر أيضًا على تقييم العقار، حيث أن التكلفة الإجمالية لإنشاء العقار جزء أساسي من تحديد قيمته السوقية، وهي من العوامل التي يقوم المقيم العقاري بالنظر إليها، فضلًا على أن أسلوب التكلفة وهو من أساليب التقييم العقاري يعتمد بشكل كبير على تكلفة البناء والمواد المستخدمة، ما يجعل أي ارتفاع في أسعار مواد البناء عاملًا مؤثرًا بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقار والعائد المتوقع من الاستثمار فيه.
وختامًا، مع ارتفاع اسعار مواد البناء وتأثيرها على سوق العقارات السعودي، أصبح تقييم العقار ليس مجرد خطوة عادية لأي مستثمر بل هو رؤية واضحة ترسم لك الطريق، خاصة عند التعاون مع شركة تقييم عقاري أو مقيم معتمد يملك الخبرة الكافية والمعرفة التامة بكل جوانب السوق العقاري السعودي.
في عائن للتقييم العقاري نوضح لك الطريق ونساعدك على اتخاذ القرار، حيث أننا نملك فريق من المقيمين المعتمدين أصحاب الخبرة، سواء كنت مستثمر أو مشتري تواصل معنا الآن واحصل على تقرير تقييم عقاري معتمد.
الأسئلة الشائعة:
- ما هي المواد المستخدمة في البناء؟
هناك العديد من مواد البناء التي تستخدم مثل الأسمنت الذي يشكل العنصر الرئيسي في الخرسانة، والحديد المستخدم في التسليح والهياكل، والخشب في أعمال النجارة والتشطيبات، والألومنيوم والزجاج في النوافذ والأبواب والواجهات، بالإضافة إلى الحجر والبلاط ومواد التشطيب الأخرى التي تمنح المبنى الشكل الجمالي والمتانة المطلوبة، تعتمد جودة وسعر هذه المواد على العرض والطلب في الأسواق المحلية والعالمية، كما أن ارتفاع تكلفتها يؤثر بشكل مباشر على تكلفة البناء وقيمة العقارات في السوق.
- متى يتم تقييم العقار؟
يتم طلب تقييم العقار للعديد من الأغراض مثل عند شراء أو بيع العقار،التمويل العقاري ، الرهن العقاري، تقسيم الممتلكات أو الميراث، تحديد الضرائب أو الرسوم العقارية، التطوير العقاري وغيرها من أغراض التقييم العقاري الأخرى ويتم ذلك عن طريق مقيم معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- ماذا يعني تقييم منزل؟
تقييم المنزل أو تقييم العقار هو تحديد القيمة السوقية الفعلية في وقت محدد، بناءً على معايير احترافية ودراسة دقيقة لسوق العقارات. يشمل التقييم النظر في العديد من العوامل الموقع، المساحة، عمر المنزل، حالة البناء، التشطيبات، والمرافق المحيطة، بالإضافة إلى مقارنة الأسعار مع منازل مماثلة في المنطقة، الهدف من التقييم هو معرفة السعر العادل سواء للشراء أو البيع، أو كضمان للحصول على قرض عقاري، أو لتحديد قيمة العقار في حالات الميراث أو الضرائب، تقييم العقار يعطي المالك أو المستثمر صورة واضحة ودقيقة عن قيمة منزله في السوق.