هناك طفرة ملحوظة في تقنيات التقييم العقاري في السعودية. في ظل عناية المقيّمين بتتبع معايير الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين التي تتحرى الدقة والجودة بأعلى شكل ممكن بدأ دخول التقنية في عمل المقيّم ليوفر أعلى دقة ممكنة في التقرير المقدم لمالك العقار.
في هذا المقال، نستكشف أحدث التقنيات التي يُمكن الاستفادة منها في المستقبل في عمليات تقييم العقار، وأهم التقنيات الحديثة المستخدمة في تقييم العقارات، ونُسلّط الضوء على فوائد استخدامها للمهتمين بخدمة التقييم العقاري مثل المستثمرين العقاريين، ونُقدم لهم نصائح لاختيار شركة تقييم عقاري مناسبة.
ما هو التقييم العقاري؟
هوعملية تحليل شاملة للعقار لتحديد قيمته السوقية، بناءً على معايير محددة وضوابط دقيقة، تضعها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير الدولية لتقييم العقارات.
أهم التقنيات الحديثة في التقييم العقاري:
- تطبيقات التقييم العقاري: تُساهم تطبيقات التقييم في تحليل كم هائل من البيانات، مثل أسعار العقارات، واتجاهات السوق، والعوامل الاقتصادية، والديموغرافية، مما يُساعد المقيّم على تقييم دقيق للعقار. تُوفّر تطبيقات التقييم تقارير شاملة تُسهّل على المستثمرين تحليل البيانات واتخاذ قرارات استثمارية ذكية.
- الذكاء الاصطناعي: يُساعد استخدام الذكاء الاصطناعي المقيّمين على تحليل البيانات بدقة وكفاءة عالية، تقييم المخاطر، اتخاذ قرارات استثمارية ذكية، إدارة العقارات بكفاءة، التنبؤ باتجاهات السوق المستقبلية. يُمكن للذكاء الاصطناعي تحليل البيانات التاريخية والسوقية لتحديد العوامل التي قد تُؤثر على قيمة العقار على المدى الطويل، مما يُساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية مُستقرة في القطاع العقاري.
- الواقع الافتراضي: بالاستفادة من نظارات الواقع الافتراضي المذهلة، سيتمكن المقيّمون من إجراء جولات افتراضية داخل العقار الذي يتم تقييمه دون الحاجة للزيارة الفعلية، مما يُوفر الوقت والجهد ويُحسّن دقة التقييم. يُمكن للمستثمرين من خلال تقنية الواقع الافتراضي تقييم العقارات عن بُعد دون الحاجة للسفر، مما يُتيح لهم فرص استثمارية أوسع في القطاع العقاري.
- الطباعة ثلاثية الأبعاد: سيتمكن المقيّمون من إنشاء نماذج ثلاثية الأبعاد للعقار لتقييمه بشكل أفضل، مما يُساعدهم على فهم خصائص العقار بشكل أوضح.تُساعد تقنية الطباعة ثلاثية الأبعاد المستثمرين على تصور العقارات بشكل أفضل واتخاذ قرارات استثمارية مُدعمة بمعلومات دقيقة.
- الذكاء الاصطناعي التوليدي: باستخدام الذكاء الاصطناعي يمكن للمقيّم إنشاء تقارير تقييم عقارية تلقائية، مما يُقلّل من عبء العمل على المقيّمين ويُتيح لهم التركيز على مهام أكثر أهمية. تُوفّر تقنية الذكاء الاصطناعي التوليدي تقارير تقييم دقيقة وفعالة تُساعد المستثمرين على تحليل البيانات واتخاذ قرارات استثمارية سريعة.
فوائد استخدام التقنيات الحديثة في التقييم العقاري:
- تحليل البيانات بدقة وكفاءة: يُواجه المقيّمون العقاريون تحديًا كبيرًا يتمثل في تحليل كميات هائلة من البيانات المتعلقة بالسوق، والتي تشمل أسعار العقارات، واتجاهات السوق، والعوامل الاقتصادية، والديموغرافية، وغيرها. يُمكن لبرامج الذكاء الاصطناعي تحليل هذه البيانات بسرعة وكفاءة عالية، مما يُساعد المقيّم على أداء عمله بكفاءة.
- تقييم المخاطر بدقة: يُعدّ تقييم المخاطر أحد أهم جوانب التقييم العقاري، ويمكن للذكاء الاصطناعي أن يحسب المخاطر المحتملة بقيامه بتحليل البيانات التاريخية والسوقية، وتحديد العوامل التي قد تُؤثر على قيمة العقار على المدى الطويل.
- اتخاذ قرارات استثمارية ذكية: بفضل تحليل البيانات وتقييم المخاطر، يُمكن للذكاء الاصطناعي أن يُساعد المقيّمين على تحليل القيمة بذكاء وتوجيه المستثمرين لاتخاذ قرارات استثمارية ذكية وفعالة.
- التنبؤ باتجاهات السوق المستقبلية: يُمكن لبرامج الذكاء الاصطناعي تحليل البيانات وتحديد اتجاهات السوق المستقبلية، مما يُساعد المقيم في تقديم تقرير عالي الدقة بخصوص أعلى عائد وأفضل استخدام.
نصائح للحصول على خدمة تقييم عقاري بجودة عالية:
- تواصل مع شركات التقييم العقاري المعتمدة مثل شركة عائن للتقييم العقاري.
- طلب تقرير تقييم مفصل: تأكد من حصولك على تقرير تقييم عقاري مفصل يتضمن جميع البيانات والمعلومات المهمة، مثل تحليل السوق، وتقييم المخاطر، والتنبؤ باتجاهات السوق.
- مراجعة تقارير التقييم من شركات مختلفة: قارن بين تقارير التقييم من شركات مختلفة للتأكد من دقة المعلومات.
- طلب عروض أسعار من شركات مختلفة قارن بين عروض الأسعار من شركات مختلفة قبل اختيار شركة التقييم.
يشهد التقييم العقاري في السعودية تطورًا كبيرًا يساهم في تحسين الخدمات المقدمة للمستثمرين والملاك باستخدام أهم التقنيات الحديثة والحرص على التطوير المستمر في شكل المهنة وتقديم الخدمات باحترافية.