هل فكرت يومًا لماذا يطلب المقيم العقاري صك ملكية العقار قبل بدأ عملية التقييم؟ في الحقيقة يعتمد التقييم العقاري على العديد من العوامل وقبل التقييم يتأكد المقيم من صحة البيانات الخاصة بالعقار ولذلك صك ملكية من المستندات المهمة حيث يوفر ذلك المُستند العديد من المعلومات المهمة مثل مالك العقار بشكل رسمي، مساحة العقار، ونوعه وغيرها من المعلومات التي تؤثر على قيمة العقار. في هذا المقال سنوضح ما هو صك ملكية ولماذا يعد من أهم مستندات التقييم العقاري.
ما هو صك الملكية؟
يعد صك ملكية من أهم المستندات حيث أنه هو المستند الذي يثبت ملكية العقار لشخص معين، ويوضح نوع العقار سواء كان أرضًا، مبنى، وحدة سكنية، عقار تجاري، وتوجد العديد من المعلومات المهمة في صك ملكية مثل: اسم المالك، الموقع، حدود العقار، مساحته، ونوع استخدام العقار
وتعد أهمية صك ملكية العقار ليس فقط في إثبات ملكية العقار ولكنه المستند والمرجع الأهم في أي معاملة عقارية مثل البيع، الشراء، الرهن، التقييم العقاري وبدونه لا تتم الإجراءات إلا بدونه مثل:
- البيع والشراء: لا يمكن نقل ملكية أي عقار بشكل قانوني ورسمي إلا في حالة وجود صك ملكية، وعند إتمام البيع وكافة الإجراءات التي تتم في دائرة التسجيل العقاري، يتم الغاء تسجيل صك الملكية القديم وتسجيل صك ملكية عقار باسم المشتري الجديد، وذلك الإجراء يحمي حقوق البائع والمشتري.
- التمويل والرهن العقاري: يعد صك الملكية للعقار ضمانًا مهم لا يمكن الاستغناء عنه عند الحصول على أي قرض عقاري، حيث تعتمد البنوك وشركات التمويل تعتمد على الصك للتأكد من أن العقار المقدم كضمان مملوك بشكل قانوني، وأنه خالٍ من أي نزاعات أو قيود تمنع تحويل الملكية في المستقبل.
- التقييم العقاري: في حالة التقييم يعد صك الملكية مستند مهم لا يمكن إتمام الأمر بدونه، حيث أن المقيم العقاري يقوم بتقييم العقاري بناء على العديد من العوامل مثل المساحة، الموقع، حدود الأرض وغيرها من العوامل، وعندها يوم مقيم عقاري معتمد أو مكتب تقييم عقاري، بمطابقة صك ملكية العقار بالمعلومات المطابقة للواقع أثناء زيارته الميدانية، كما يساهم الصك في تسهيل الإجراءات القانونية وحماية المالك من أي نزاعات أو خلافات مستقبلية، لأنه يقدم دليلًا رسميًا ومعتمدًا على ملكيته للعقار.
باختصار، مستند صك ملكية عقار ليس مجرد مستند ورقي، بل هو حجر الأساس الذي تبدأ منه جميع العمليات العقارية، حيث يضمن الصك حقوق المالك ويساعد في حماية جميع الأطراف من أي نزاعات أو مشكلات قانونية محتملة، سواء في البيع أو الشراء أو التمويل أو الرهن العقاري. كما أنه أداة أساسية للمقيم العقاري لتحديد قيمة العقار بدقة، من خلال مطابقة البيانات الرسمية مع الواقع الفعلي.
كيف يمكنني استخراج صك بدل فاقد إلكترونيًا؟
بعدما تحدثنا عن أهمية صك ملكية عقار وكيف يُعد مستند مهم في جميع المعاملات العقارية، حيث أن هناك العديد من المخاطر القانونية والمالية التي قد يتم التعرض لها إذا لم توجد وثيقة صك ملكية عقار، خاصة في النزاعات أو حين إدعاء أي شخص آخر ملكيته للعقار، وفي التطور الرقمي التي تشهده المملكة يمكن استخراج بدل فاقد لصك ملكية عقار عن طريق بوابة ناجز.
ويعتبر صك ملكية بدل الفاقد هو وثيقة رسمية تصدر من وزارة العدل السعودية كبديل عن صك الملكية الأصلي عند الفقد، التلف أو التمزق ويتمتع بنفس القوة القانونية للصك الأصلي، ويمكن الاعتماد عليه في جميع المعاملات الرسمية و العقارية والتمويلية.
و استخراج صك بدل فاقد من منصة ناجز يجب أن تتوافر المتطلبات التالية:
للأفراد:
- هوية وطنية سارية المفعول.
- رقم الصك المفقود (إن وُجد).
- بيانات العقار (الموقع، المساحة، رقم القطعة).
- محضر فقد من الشرطة (في بعض الحالات).
للشركات والمؤسسات:
- سجل تجاري ساري المفعول.
- صورة من عقد التأسيس.
- تفويض رسمي من المفوض بالتوقيع.
- الهوية الوطنية للمفوض.
للورثة:
- صك حصر الورثة.
- هويات جميع الورثة.
- توكيل رسمي في حال كان أحد الورثة يمثل البقية.
وعند استخدام بوابة ناجز يجب إتباع الخطوات الآتية:
- الدخول لمنصة ناجز: ابدأ بالدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة ناجز، ثم سجل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد، وبعدها قم بالتحقق من هويتك باستخدام رسالة نصية أو وسيلة التحقق المعتمدة.
- اختيار خدمة بدل الفاقد: اختر “خدمات الصكوك” من قائمة “الخدمات الإلكترونية”،، ثم اضغط على “طلب بدل فاقد لصك”، واطّلع على الشروط والأحكام قبل الموافقة عليها.
- إدخال بيانات الصك: في حالة معرفة الرقم، قم بإدخال رقم الصك وتاريخ إصداره ليعرض النظام تفاصيل العقار تلقائيًا، أما إذا لم تكن تعرف الرقم، فيمكنك البحث برقم الهوية لتظهر جميع الصكوك المسجلة باسمك، ثم اختيار الصك المطلوب.
- ملء الطلب: عند تعبئة نموذج الطلب حدد سبب طلب بدل الفاقد، ثم أدخل بيانات الاتصال الخاصة بك، وأرفق المستندات المطلوبة إن وُجدت، وبعد ذلك راجع جميع البيانات للتأكد من صحتها قبل الإرسال.
- سداد الرسوم: يقوم النظام بعرض قيمة الرسوم المستحقة، اختر طريقة الدفع المناسبة، وأكمل عملية السداد لتحصل على رقم الطلب وإيصال الدفع.
- تأكيد ومتابعة الطلب: بعد إتمام الطلب، ستصلك رسالة تؤكد تسجيل الطلب على هاتفك أو بريدك الإلكتروني، ويمكنك متابعة حالته من خلال خيار “طلباتي” في بوابة ناجز.
- – استلام الصك: بعد اعتماد الطلب، يمكنك تحميل الصك الالكتروني بصيغة PDF من بوابة ناجز واستخدامه في جميع المعاملات الرسمية. وإذا رغبت في نسخة ورقية، يمكنك زيارة كتابة العدل المختصة مع الهوية الوطنية ورقم الطلب لاستلام نسخة مصدقة.
ويُنصح بالتأكد من أن جميع بيانات العقار المدخلة مطابقة لما تم تسجيله في السابق، كما يجب الاحتفاظ برقم الطلب وإيصال السداد للرجوع إليهما عند الحاجة، مع العلم أن الطلب قد يُحال للمراجعة اليدوية في حال وجود أي ملاحظات أو نزاع على الصك، كما يُفضل الاحتفاظ بنسخة إلكترونية من الصك في مكان آمن لتجنب فقدانه مرة أخرى.
وختامًا، صك ملكية عقار هو مستند مهم في جميع المعاملات العقارية، وحتى تتم عملية التقييم العقاري بشكل مناسب، يجب أن تعتمد على مقيم عقاري معتمد أو مكتب تقييم عقاري يملك الخبرة والدراية الواسعة بالسوق العقاري ومتطلباته في المملكة، وذلك لحماية المالك والمستثمر من أي مخاطر قانونية أو مالية، تواصل الآن مع عائن للتقييم العقاري واحصل على تقرير تقييم عقاري يساعدك في جميع معاملاتك العقارية.
الأسئلة الشائعة:
- الفرق بين الصك الورقي والصك الإلكتروني؟
الصك الورقي هو مستند مطبوع معرض للفقدان أو التلف، ويتطلب مراجعة الجهات المختصة لإجراء أي تعديل.
أما الصك الإلكتروني فهو موحّد رقميًا عبر بوابة ناجز، أكثر أمانًا وصعوبة في التزييف، ويمكن تحديث بياناته مباشرة.
يمكن استخدام الصك الالكتروني في جميع المعاملات العقارية والرسمية.
- ما هو أفضل دليل على ملكية العقار؟
يعد أفضل دليل على ملكية العقار هو الصك الإلكتروني المتاح دائمًا عبر منصة “ناجز” يتم إصداره محميًا برمز QR للتحقيق الفوري من صحته، ويتم تحديثه في تعديل أي بيانات مثل الملكية أو الموقع. كما أن الصك الإلكتروني معتمد رسميًا في جميع المعاملات البنكية والقضائية وسجلات الدولة.
- ما هو الغرض من التقييم العقاري؟
يستخدم التقييم العقاري لتحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار بناءً على بيانات دقيقة، بما في ذلك مساحة العقار، موقعه، ونوعه وغيره كم المعلومات بالإضافة إلى مستندات أخرى مثل صك ملكية، ويهدف التقييم إلى دعم القرارات المالية والاستثمارية، وحماية المالك والمستثمر من أي مخاطر قانونية أو مالية.