سوق العقارات ملئ بالفُرص والتحديات، ولكي نتمكن من اتخاذ القرار الصحيح يجب الاعتماد على البيانات والتحليل الدقيق. ومن خلال التقييم العقاري أصبح الآن الأمر أسهل خاصة في مجال التطوير العقاري حيث برزت أهميته كخطوة أساسية  لا غنى عنها لأي مستثمر أو مطور عقاري خلال البحث عن استثمار ناجح وآمن. في هذا المقال سنوضح كيف يساهم التقييم والتطوير العقاري في سوق العقارات؟ 

ما هو مفهوم التطوير العقاري؟

عند القيام بتعريف التطوير العقاري يمكننا القول بأنه عملية تحويل الأراضي والمباني الغير مطورة إلى مشاريع سواء كانت سكنية أو صناعية أو حتى تجارية وذلك لتلبية احتياجات السوق والمستهلكين ومساعدة المستثمرين في اقتناص الفرص لتحقيق أرباح مجزية. وتتمثل أهمية التطوير العقاري في: 

• نمو الاقتصاد: يساهم التطوير العقاري بشكل كبير في دعم الاقتصاد خاصة مع السعي لتحقيق رؤية 2030 من خلال جعل القطاع العقاري من القطاعات التي تساهم بشكل أساسي في نمو الاقتصاد. بالإضافة إلى دوره في توفير فرص عمل وزيادة جاذبية السوق العقاري للمستثمرين. 

• تحقيق الاستدامة: وذلك من خلال استخدام مواد بناء مستدامة، ودمج المساحات الخضراء، استخدام الطاقة المتجددة، وتطبيق ممارسات صديقة للبيئة، لذا يساهم التطوير العقاري تحقيق توازن بين دعم الاقتصاد والاهتمام بالبيئة.

• توفير بيئة حياتية أفضل: يساهم التطوير العقاري من خلال خلال تطوير مشاريع عقارية متكاملة توفر بيئات سكنية مريحة ومرافق حديثة تلبي كافة احتياجات السكان. يشمل ذلك تعزيز البنية التحتية وتوفير مرافق ترفيهية وتعليمية وصحية متطورة، مما يساهم في رفع مستوى المعيشة وخلق بيئات سكنية جذابة ومثالية للعيش.

بناء على ما سبق يمكننا اعتبار التطوير العقاري نصرًا أساسيًا في دفع عجلة الاقتصاد وتحسين جودة الحياة، حيث يسهم في بناء مجتمعات متكاملة، وتوفير بنية تحتية متطورة، وخلق فرص استثمارية مستدامة.

ما الرابط بين التقييم والتطوير العقاري؟ 

التقييم العقاري من الخطوات المهمة التي يعتمد عليها نجاح أي مشروع عقاري فهو ليس مجرد تحديد لقيمة العقار، بل أداة استراتيجية تساهم اتخاذ قرارات أفضل سواء للمطور العقاري أو حتى للمستثمر وتكمن أهمية التقييم والتطوير العقاري:

إعداد دراسة الجدوى: 

دراسة جدوى من أهم العوامل التي تربط بين التقييم والتطوير العقاري حيث يساهم التقييم العقاري في معرفة القيمة الحقيقية للأرض أو العقار قبل البدء في التنفيذ، وذلك لاختيار الموقع المناسب وتحديد نوع الاستخدام الأمثل، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا. بناء على احتياجات السوق. يساهم ذلك في إعداد دراسة جدوى متكاملة، حيث توفر بيانات دقيقة وموثوقة تدعم تحليل التكاليف والعوائد المحتملة. مما يضمن جدوى المشروع المالية والاقتصادية ويعزز فرص نجاحه واستدامته قبل الشروع في التنفيذ.

البيع على الخارطة:

يساهم التقييم العقاري بشكل كبير في مشاريع البيع على الخارطة حيث يقوم بتحديد السعر بدقة قبل البناء ويوفر معلومات حول القيمة المستقبلية للعقار مما يُمكن المطورين من وضع أسعار تنافسية تساهم في جذب المستثمرين قبل بناء المشروع. 

تحديد التكاليف والربحية:

يساعد التقييم العقاري في تحديد التكاليف الحقيقية لتطوير المشروع مقارنة بالقيمة المتوقعة بعد البناء. هذا يمكن المطور من تقدير مستوى الربحية المحتملة وتوزيع الميزانية بكفاءة. عبر فهم واضح للتكاليف والربحية، يمكن تخطيط الموارد بشكل أكثر فعالية، مما يؤدي إلى تقليل الهدر المالي وزيادة فرص نجاح المشروع.

تقليل المخاطر:

يساعد التقييم في تقليل المخاطر خلال عملية التطوير العقاري خلال توفير صورة دقيقة لقيمة العقار وحالته، مما يساهم في اتخاذ القرارات. ومن ما يربط التقييم والتطوير العقار هو قدرته عن الكشف عن تحديات محتملة في السوق أو العقار، مما يتيح للمطورين التخطيط السليم وتفادي الخسائر، ليكون الاستثمار أكثر أمانًا ونجاحًا.

لذا عند البحث في العلاقة بين التقييم والتطوير العقاري نجد أن التقييم هو حجر الأساس في عملية التطوير العقاري الناجحة. من خلال قدرته تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار، والدعم الذي يقدمه خلال دراسة جدوى، وتسعير الوحدات في البيع على الخارطة، وحتى تحديد التكاليف والربحية.  

ختامًا، مما سبق يمكننا الآن فهم العلاقة التي تربط بين التقييم والتطوير العقاري فهو ليس فقط أداة لتحديد القيمة الحقيقية للعقار، بل شريك استراتيجي لنجاح المشروع وتمهيد الطريق قبل حتى البدء في المشروع. 

ومن هنا يجب اختيار شركة تقييم عقاري معتمدة في عائن تشمل خدمات التقييم العقاري، تقييم المشاريع تحت الإنشاء والبيع على الخارطة والتقييم لغرض الميزانية. بالإضافة لاستشارات السوق ودراسة الجودة التي تجعلك تقرر بثقة. تواصل معنا الآن وامض بخطوات ثابتة نحو نجاح مشروعك لتحقق أعلى عائد بأقل مخاطر ممكنة.