هل يمكن أن يكون تقرير التقييم العقاري دقيقًا وموثوقًا إذا تجاهل المقيم العقاري المبادئ الأخلاقية؟ مهنة مقيم عقاري لها العديد من المعايير والأخلاقيات لضمان اتخاذ قرارات صائبة، حيث أنها ليس مجرد شخص يكتب أرقامًا في تقرير، بل هو عين ترى العقار حسب معايير وعوامل محددة، و تحكمه أخلاقيات تساعد على الحكم العادل الذي يوضح القيمة السوقية الحقيقية للعقار، في هذا المقال، سنوضح كيف تؤثر أخلاقيات المقيم العقاري على جودة التقييم العقاري، وما هي أهم المبادئ التي يجب أن يلتزم بها وفق معايير الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
ما هي مهام المقيم العقاري؟
تعتبر من أهم مهام أي مقيم عقاري هو تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار بناء على العديد من العوامل ومن مهامه أيضًا هو إعداد تقارير التقييم العقاري بعد جمع وتحليل جميع بيانات العقار وتقييم العقار بناء على معايير السوق، كما يقدم المقيم العقاري استشارات استثمارية لمساعدة المستثمرين وأصحاب العقارات على اتخاذ قرارات سليمة مبنية على تقييم معتمد، بالإضافة إلى ذلك، يتابع المقيم العقاري تحركات السوق والتغيرات في الأسعار لضمان أن التقييم يعكس الواقع الحالي.
وقد حددت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بعض الأخلاقيات التي يجب أن تتوافر في أي مقيم عقاري، حيث أن التزامه بتلك الأخلاقيات لا يساعد في حماية السوق العقاري السعودي فقط، بل يساعد المستثمرين والبنوك وأصحاب العقارات ثقة واستقرار حقيقي لنتائج التقييم، حيث أن كل تقرير تقييم عقاري هو أداة مهمة في البيع والشراء أو اتخاذ أي قرار استثماري، وتشمل تلك الأخلاقيات:
- النزاهة: رُبما تتسائل ما هي النزاهة أو معنى النزاهة وهي تعني الصدق والشفافية في العمل والالتزام بالقيم الأخلاقية المهنية دون تحيّز أو تأثير من ضغوط خارجية، حيث يجب على أي مقيم عقاري القيام بمهامه بأمانة والتأكد من أن كل المعلومات التي حصل عليها صحيحة، مع ضرورة التزامه بمعايير التقييم الدولية والأدلة الصادرة عن الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- الموضوعية: وهي القدرة على إصدار تقييم عادل وموضوعي بعيدًا عن أي تأثير شخصي أو ضغوط خارجية ويتجنبون تعارض المصالح أو التأثيرات الشخصية أو التأثيرات الخارجية مثل التعامل مع عملاء متعددين أو التعامل مع المعلومات الحساسة.
- السرية: وهو من أهم الأخلاقيات التي يجب أن يتسم بها أي مقيم عقاري وذلك للحفاظ على ثقة العملاء وحماية البيانات والمعلومات ، وعدم الإفصاح عنها إلا في حالة الالتزام القانونية.
- السلوك المهني: حيث يجب على المقيم العقاري الإلتزام بجميع المعايير والأنظمة واللوائح وذلك لضمان الحفاظ على سمعتهم وثقة العملاء لهم.
- الكفاءة: يجب على المقيم معرفة حدود معرفته ومهاراته المهنية والسعي دومًا للتطوير ومراجعة المعايير المعترف بيها دوليًا وفهمها، مع الإطلاع على مستجدات السوق وأساليب التقييم.
- الشفافية: وذلك من خلال جعل جميع خطوات التقييم واضحة يشمل ذلك توثيق المنهجيات المستخدمة، ومصادر البيانات، وأي افتراضات تم الاعتماد عليها في التقييم، يساعد ذلك على بناء الثقة مع العملاء وأصحاب المصلحة، وتضمن أن يكون تقرير التقييم موثوقًا وقابلًا للتحقق.
- المسؤولية: يتحمل المقيم المسؤولية عن دقة وموثوقية تقاريره، بحيث يمكن الاعتماد عليها لاتخاذ القرارات المالية والاستثمارية بشكل سليم.
ولذلك يعد الالتزام بالأخلاقيات المهنية والمهام أمر مهم، حيث أنه يساعد على كسب الثقة في السوق العقاري السعودي، ولضمان الحصول على تقييم موثوق ودقيق يعكس الواقع الفعلي للعقار، يُنصح بالاعتماد على شركة تقييم عقاري معتمدة وموثوقة، مثل شركة عائن للتقييم العقاري، التي تمتلك خبرة واسعة في التعامل مع مختلف العملاء وتطبيق أعلى معايير ومعنى النزاهة والموضوعية والشفافية.
ما هي التحديات التي يواجهها المقيم العقاري؟
يواجه المقيم العقاري مجموعة من التحديات والمخاطر التي قد تهدد الالتزام بالأخلاقيات المهنية.، حيث يشمل دوره الموازنة بين مصالح العملاء المختلفة، وضمان الموضوعية والدقة في التقييم، والتعامل مع معلومات حساسة، وهو ما يجعل المقيم أمام مواقف صعبة تتطلب حكمًا مهنيًا ووعيًا أخلاقيًا عاليًا، وتشمل هذه التحديات ما يلي:
- المصلحة الشخصية: قد يحاول بعض المقيمين تحقيق مكاسب مالية أو إعطاء تقارير تقييم متحيزة، خاصة إذا كانت المصالح الشخصية تتعارض مع الموضوعية المهنية.
- تعارض المصالح: يظهر بشكل خاص عند التعامل مع عدة عملاء في الوقت نفسه، حيث تتضارب مصالحهم، مما يضع المقيم في موقف صعب لتحقيق التوازن دون المساس بالموضوعية.
- المناصرة: عندما يروج المقيم لموقف أو رأي العميل على حساب الموضوعية، مما قد يضر بمصداقية التقرير.
- الترهيب والضغوط الخارجية: قد يتعرض المقيم لضغوط من العملاء أو جهات العمل أو غيرها، ما قد يؤثر على حياديته.
- الألفة مع العميل: وجود علاقة وثيقة مع العميل قد يؤدي إلى تعاطف غير مبرر أو تحيز في التقييم.
ولمواجهة هذه المخاطر، يمكن اتباع عدة استراتيجيات:
- الالتزام بالمعايير المهنية والتنظيمية: تطبيق الأنظمة والقوانين الصادرة عن الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ومعايير التقييم الدولية.
- الضوابط الداخلية في منشآت التقييم: مثل مراجعات الزملاء، عمليات المراجعة المنتظمة، وسياسات منع تعارض المصالح، بما في ذلك تناوب المقيمين وفصل خدمات التقييم عن أي خدمات قد تتعارض معها.
- التعليم والتطوير المهني المستمر: حضور ورش العمل والتدريب على الأخلاقيات، ومتابعة أفضل الممارسات في التعامل مع تحديات التقييم المختلفة.
- آليات الإفصاح ومراقبة الجودة: وضع سياسات واضحة لتحديد أي تعارضات محتملة وإدارتها قبل أن تؤثر على عملية التقييم، وتعزيز مصداقية التقرير من خلال مراجعات داخلية وخارجية.
لذا، من خلال التعرف على هذه التحديات والمخاطر ومعالجتها بشكل جيد، يمكن للمقيم العقاري الحفاظ على موضوعيته ونزاهته، وضمان تقديم تقييمات دقيقة وموثوقة، حيث أن تطبيق تلك الضوابط تحمي صالح العملاء، وتزيد الثقة في سمعة المهنة ويعزز مصداقية السوق العقاري السعودي لدى جميع الأطراف.
في الختام
التزام المقيم العقاري بالمبادئ الأخلاقية والمعايير المهنية ليس مجرد واجب، بل هو ما يضمن وجود تقييم عقاري دقيق وموثوق يعكس الواقع الفعلي للقيمة السوقية للعقار، حيث أن الالتزام بالنزاهة والموضوعية والشفافية والمسؤولية والسرية والكفاءة والسلوك المهني، يساعد المقيم على تقديم تقارير موثوقة تدعم قرارات المستثمرين وأصحاب العقارات والبنوك.
في شركة عائن للتقييم العقاري نُدرك قيمة تلك الضوابط والمعايير جيدًا، ويضم فريقنا عدد كبير من المقيمين المعتمدين، كما نملك الخبرة اللازمة مع عدد كبير من العملاء ساعدناهم على اتخاذ أفضل القرارات سواء في الاستثمار أو البيع و الشراء، إذا كنت تحتاج إلى مقيم عقاري معتمد أو شركة تقييم عقاري، تواصل معنا الآن تأكد من دقة قراراتك المالية والاستثمارية من خلال تقرير معتمد.
الأسئلة الشائعة:
- ما هي وظيفة مقيم عقاري معتمد؟
وظيفة المقيم العقاري المعتمد هي تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار بدقة، وإعداد تقارير تقييم مفصلة تساعد المستثمرين وأصحاب العقارات على اتخاذ قرارات سليمة، مع الالتزام بالمعايير الأخلاقية والمهنية المعتمدة لضمان الثقة في السوق العقاري السعودي، ويجب أن يكون المقيم العقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- ما هي رسوم المقيم العقاري؟
رسوم المقيم العقاري تختلف حسب حجم العقار، نوعه، موقعه، وتعقيد عملية التقييم، لذلك من المهم أن يبحث العميل بين شركات التقييم العقاري المختلفة ويقارن بينها، ليس فقط من حيث السعر، بل أيضًا من حيث سمعة الشركة، خبرتها، جودة تقاريرها، ومدى التزامها بالمعايير المهنية والأخلاقية، ليختار الأنسب الذي يضمن تقييمًا دقيقًا وموثوقًا.
- ماذا يحدث بعد التقييم؟
بعد الانتهاء من عملية التقييم العقاري، يقوم المقيم المعتمد بإصدار تقرير تقييم رسمي يتضمن القيمة السوقية للعقار، الأسس والمنهجيات التي تم اعتمادها، والبيانات والتحليلات الداعمة للتقييم. يستخدم هذا التقرير من قبل المستثمرين، البنوك، والجهات العقارية لاتخاذ قرارات مالية واستثمارية سليمة، مثل البيع، الشراء، التمويل، أو التخطيط الاستثماري. كما يمكن للعميل مراجعة التوصيات والملاحظات الواردة في التقرير لاتخاذ خطواته التالية بثقة، مع ضمان أن التقييم يعكس الواقع الفعلي للسوق والعقار.